估算 资金筹措 第十章市场经营收支分析 市场经营收入估算 市场经营支出估算 经营分析结论 第十章经济社会效益分析 项目建设将为市政府保供稳价工作提供稳定抓手 项目建设将逐步解决居民买菜难买菜贵问题 项目建设将有力带动地区经济发展和创造相当数量就业 项目建设有利于规范我市农副产品交易市场 项目建设将大力促进地区农业产业化的进程 第章总论 项目名称及建设单位 项目名称 海南东北部文昌农副产品交易市场及综合性加工配送中心项目 项目建设单位 海南永青绿色农业食品加工有限公司是国家农业产业化重点龙 头企业，是家集农产品种植收购加工包装冷藏规划纲要 海南省现代物流业发展规划年 海南省经济特区制定的投资鼓励政策 年海南省统计年鉴 文昌市目投资及资金筹措 项目投资农产品流通 体系建设中央专项项目的通知琼商务建号 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省十二五楼平方米 栋配套商品房平方米 栋六层职工倒班宿舍平方米 其他公共辅助设施，如给排水消防地磅停车场 道路及绿化等。 项三层多功能冷藏库，共平方米 栋层商铺，共平方米 栋八层综合办公大楼平方米 栋八层百货大楼平方米 栋八层酒店餐饮大 方米，设计年交易量万吨，交易额亿元，建设期为年半，主 要建设内容有 层农副产品综合性加工配送中心平方米 栋钢结构交易大棚平方米 栋 项目建设地址 海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以 东迎宾路北侧职业学校西侧。 项目建设内容 项目规划占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万平品土特产日用品烟酒等品类的区域性农副产品综 合批发交易市场。计划项目建成后三年内，实现万吨和亿元的 年交易规模，成为海南东北部地区最大的涉农产品展示交易窗口。项目建设地址及内容 设投资模式，实施大买大卖储备调节保护收购三大经营 策略，把市场打造成为立足文昌辐射周边面向全国的，批 发交易为主兼顾配送零售的，涵盖蔬菜水果粮油肉类水 产干调冻资金产业资源，推动项目快速建成并投入运营。 项目建设目标 项目将坚持政府引导市场化运作的原则，通过采取公司 自有资金启动项目国家扶持资金推动项目社会资本参与建设项目 的建础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建 设，并吸引有实力的产业资本参与酒店公寓百货大楼住宅小区 等市场配套设施建设，通过整合政府公司银行和社会资本等四 方主体的政策项目建设思路 项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市 功能规划，在相关部门的指导下，由永青公司统规划设计，并承 担市场主体工程建设。公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基 食品加工有限公司在经验资源团队 资金技术等方面具备明显优势，拥有作为项目建设业主的条件，完 全有能力建设好该项目。项目主管部门 海南省商务厅财政厅 项目建设思路及目标 在屯 昌屯城投资建设了海南中部农产品交易中心，形成了立足屯昌辐 射周边的产销对接平台和电子商务平台，对保障屯昌甚至中部地区 农副产品供应和稳定价格起到了积极作用。 综上，海南永青绿色农业备和建设， 该市场已建成并投入使用。通过该项目的建设，打通了从海南到北方 特别是华北地区的海上运输通道，为海南瓜菜出岛运销提供了新的途 径年，公司积极响应省政府建设常年蔬菜基地的号召，海南农垦合作筹建天 津环渤海农产品交易市场，积极争取国家海南省和天津市政府的优 惠政策，通过优惠价格取得了建设用地并争取到了国家项目资金，为 市场建设提供了良好政策环境和资金支持。经过三年的筹年时间便理 顺了市场管理提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资 亿港元，股票代号为。年，该市场年交易总量已达 万吨，年交易总额亿元年，公司与的销地营销网 络，还建设和参与管理了省内外批大型农副产品批发市场，积累了 市场规划建设和经营管理经验，也锻炼了人才队伍。例如，年， 永青管理团队接手管理武汉白沙洲农产品大市场，不到年的销地营销网 络，还建设和参与管理了省内外批大型农副产品批发市场，积累了 市场规划建设和经营管理经验，也锻炼了人才队伍。例如，年， 永青管理团队接手管理武汉白沙洲农产品大市场，不到年时间便理 顺了市场管理提高了市场盈利，并通过运作成功在香港上市，融资 亿港元，股票代号为。年，该市场年交易总量已达 万吨，年交易总额亿元年，公司与海南农垦合作筹建天 津环渤海农产品交易市场，积极争取国家海南省和天津市政府的优 惠政策，通过优惠价格取得了建设用地并争取到了国家项目资金，为 市场建设提供了良好政策环境和资金支持。经过三年的筹备和建设， 该市场已建成并投入使用。通过该项目的建设，打通了从海南到北方 特别是华北地区的海上运输通道，为海南瓜菜出岛运销提供了新的途 径年，公司积极响应省政府建设常年蔬菜基地的号召，在屯 昌屯城投资建设了海南中部农产品交易中心，形成了立足屯昌辐 射周边的产销对接平台和电子商务平台，对保障屯昌甚至中部地区 农副产品供应和稳定价格起到了积极作用。 综上，海南永青绿色农业食品加工有限公司在经验资源团队 资金技术等方面具备明显优势，拥有作为项目建设业主的条件，完 全有能力建设好该项目。项目主管部门 海南省商务厅财政厅 项目建设思路及目标 项目建设思路 项目将综合考虑全省农副产品批发交易市场布局和文昌市城市 功能规划，在相关部门的指导下，由永青公司统规划设计，并承 担市场主体工程建设。公司将利用自有资金和银行贷款启动市场基 础设施建设，同时争取省商务厅和财政厅资金推动市场基础设施建 设，并吸引有实力的产业资本参与酒店公寓百货大楼住宅小区 等市场配套设施建设，通过整合政府公司银行和社会资本等四 方主体的政策资金产业资源，推动项目快速建成并投入运营。 项目建设目标 项目将坚持政府引导市场化运作的原则，通过采取公司 自有资金启动项目国家扶持资金推动项目社会资本参与建设项目 的建设投资模式，实施大买大卖储备调节保护收购三大经营 策略，把市场打造成为立足文昌辐射周边面向全国的，批 发交易为主兼顾配送零售的，涵盖蔬菜水果粮油肉类水 产干调冻品土特产日用品烟酒等品类的区域性农副产品综 合批发交易市场。计划项目建成后三年内，实现万吨和亿元的 年交易规模，成为海南东北部地区最大的涉农产品展示交易窗口。项目建设地址及内容 项目建设地址 海南省文昌市文城镇英城社区，海文高速文城出口处，高速路以 东迎宾路北侧职业学校西侧。 项目建设内容 项目规划占地亩，计划总投资亿元，总建筑面积万平 方米，设计年交易量万吨，交易额亿元，建设期为年半，主 要建设内容有 层农副产品综合性加工配送中心平方米 栋钢结构交易大棚平方米 栋三层多功能冷藏库，共平方米 栋层商铺，共平方米 栋八层综合办公大楼平方米 栋八层百货大楼平方米 栋八层酒店餐饮大楼平方米 栋配套商品房平方米 栋六层职工倒班宿舍平方米 其他公共辅助设施，如给排水消防地磅停车场 道路及绿化等。 项目投资及资金筹措 项目投资农产品流通 体系建设中央专项项目的通知琼商务建号 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省十二五规划纲要 海南省现代物流业发展规划年 海南省经济特区制定的投资鼓励政策 年海南省统计年鉴 文昌市年国民经济和社会发展统计公报 海南永青绿色农业食品加工有限公司提供的相关资料。 研究结论与建议 研究结论 项目建设目标明确。项目针对目前文昌及海南东北部其它 地区农副产品生产储存流通加工等环节存在的问题，通过建设 规范的区域综合批发交易市场，保障市场供应减少流通环节降低 流通成本，符合国家和海南发展农副产品流通体系的产业政策。 项目方案设计合理。市场以农副产品批发交易和仓储配送 为中心，配备信息管理和检验检疫功能，布局合理流程科学管理 规范，能够实现农副产品高效率低成本的流通。项目还规划配套了 酒店餐饮百货大楼商业住宅等设施，将为来往客户市场商户及 周边居民提供良好的生活服务环境，有利于市场的繁荣和稳定。经济社会效益显著。项目建成运营后，将带动市场周边房 产酒店餐饮物流包装等相关产业发展，创造相当数量的劳动 就业岗位，同时可为政府保供稳价工作提供稳定抓手，有利于解 决居民买菜难买菜贵和农民卖菜难问题，对于发展当地农 副产品生产和促进地区农副产品流通将起到积极的作用。 综上所述，项目建设具有充分的必要性，项目用地业主资质 建设资金等条件均已具备，项目建设是可行的。 建议 项目建设目标明确规模合理方案可行，具有较好的经济社会 效益，建议有关部门给予支持，促成其早日建成投入使用。 第二章项目背景与建设必要性 项目背景 政策背景 随着我国现代化进程的加快，现有的农副产品流通体系已经不能 完全满足日益增长的消费需求，国家部委省市政府都很关心农副 产品流通体系建设，颁布了系列文件支持农副产品批发市场建设。 年中央号文件中共中央国务院关于加快发展现代农业 进步增强农村发展活力的若干意见中提出要提高农产品流通效 率，统筹规划农产品市场流通网络布局，重点支持重要农产品集散地 优势农产品产地市场建设。加强粮油仓储物流设施建设，发展农产品 冷冻贮藏分级包装电子结算。商务部关于贯彻落实中共中央 国务院关于加快发展现代农业进步增强农村发展活力的若干意见 的实施意见中提出要加强农产品批发市场建设，其中要求重 点加强集散地批发市场建设，支持市场实行电子结算，不断完善市场 功能，提升市场交易信息服务能力。 海南国际旅游岛建设发展规划纲要中提出要 加快琼北大型农产品批发中心农产品贮藏保鲜和冷链物流体系建 设。海南省十二五规划纲要中提出要集中 力量抓好农产品信息批发集散冷藏包装检测体化的大型热带农产品物流中心建设。支持实施农产品批发市场升级改造工程， 完成海口文昌琼海万宁陵水三亚乐东东方儋州澄 迈屯昌保亭等个区域性标准化农产品批发市场升级改造任务。 此外，海南省现代物流业发展规划年文昌市政府 工作报告等省市政府文件也都对农副产品批发市场建设提出了要求。 行业背景 目前，我省农副产品级批发市场基本集中在海口和三亚两个城 市，蔬菜水果粮油等批发市场比较分散，市县需要到海口三亚 市场采购，然后再在当地进行二级批发，增加了农副产品流通环节， 而且不利于终端销售主体的集中采购，从而增加了流通成本，推高了 农副产品价