投资改造高星级商务酒店项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

从酒店至观 音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车 程。

交通十分便利。

三项目分析 优势 紧临西南最大的重庆北站，可以直接承接大量的抵渝旅客 以北站为中心的站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐 竞争项目，本项目开业后具有独家经营的优越性 交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有 良好的停车条件 第第章章总总论论 项目建设单位概况 项目建设单位公司 单位地址重庆市 法定代表人 注册资本 企业类型民营企业 项目负责人 二项目简介与评价 项项目目名名称称重重庆庆斯斯特特森森商商务务酒酒店店四四星星级级酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。

酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。

酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 大增 随着年亚太城市市长峰会在店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。

至市中心火车站和机场均只需分钟车程。

五洲大酒店四星 国内旅游收入亿元 国际旅游人数万人 旅游外汇收入万美元 重庆会议经济全面启动商务会议消费接待国际游客万人 次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

重庆旅游增长增收情况统计 重庆旅游年年十年年均 国内旅游人数万人丰富 的旅游资源，如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。

年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长， 旅游总收入亿元人民币，增长。

其中，浙 无锡市苏 青岛市鲁 重庆旅游资源与旅游收入状况 重庆是座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之，有着粤 苏州市苏 天津市津 重庆市渝 杭州市省份 上海市沪 北京市京 广州市粤 深圳市总值 亿元，在全国城市排名第七。

重庆地区生产总值增长情况 中国年城市排名亿 排名城市总量增长率城市农村所在 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市，世界上些著名的跨 国公司也纷纷落户重庆。

重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产大。

重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 国将成为西方游客的首选地。

与此同时，作为世界第人口大国的国内游 市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以的增长速度发展，城 镇居民和农民的出游率不断上升。

旅游业的增长空间与发展潜力巨年将成为世界第旅游大国。

年中 国共接待外国游客入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚 洲旅游市场的，预计到年，中国接待的外国旅客将达到亿，中 二二章章市市场场分分析析与与预预测测 项目背景 中国旅游市场发展迅速前景广阔 近年来我国旅游业呈现出入境游国内游商务游全面增长的势头。

据世界旅游组织预测中国到升本区域的商旅接待服务水平 是配合区域发展，促进社会就业的需要 本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的 最大提升，并能接纳社会就业人左右。

第第市民以及来渝的旅客提供个欣赏重庆文化享受重庆美食的好地方。

是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要 本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒 店，因此将有助于提乐休闲项目正在受 到都市人的青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。

符合城市文化建设与传播的需要 斯特森商务酒店将以宏扬重庆的美食，传播重庆的好客文化为已任， 为市乐休闲项目正在受 到都市人的青睐，因之本项目符合龙头寺区域消费者不断提升的消费需求。

符合城市文化建设与传播的需要 斯特森商务酒店将以宏扬重庆的美食，传播重庆的好客文化为已任， 为市民以及来渝的旅客提供个欣赏重庆文化享受重庆美食的好地方。

是提高龙头寺区域旅游接待服务水平的需要 本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒 店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平 是配合区域发展，促进社会就业的需要 本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的 最大提升，并能接纳社会就业人左右。

第第二二章章市市场场分分析析与与预预测测 项目背景 中国旅游市场发展迅速前景广阔 近年来我国旅游业呈现出入境游国内游商务游全面增长的势头。

据世界旅游组织预测中国到年将成为世界第旅游大国。

年中 国共接待外国游客入境游万人次，比上年增加了，已占据整个亚 洲旅游市场的，预计到年，中国接待的外国旅客将达到亿，中 国将成为西方游客的首选地。

与此同时，作为世界第人口大国的国内游 市场亦不可小觑，国内旅游出游人数平均每年以的增长速度发展，城 镇居民和农民的出游率不断上升。

旅游业的增长空间与发展潜力巨大。

重庆经济增长势头正旺前景看好 重庆概况 重庆是中国西部最大的城市，也是最年轻的直辖市，重庆凭借长江黄 金水道之便，已发展为集重工业轻工业贸易等为体的产业齐备 门类繁多自成体系的经济政治和文化中心城市，世界上些著名的跨 国公司也纷纷落户重庆。

重庆自直辖以来，经济发展迅速，城市总量 在全国排名第七位，据统计，重庆市年全年实现地区生产总值 亿元，在全国城市排名第七。

重庆地区生产总值增长情况 中国年城市排名亿 排名城市总量增长率城市农村所在省份 上海市沪 北京市京 广州市粤 深圳市粤 苏州市苏 天津市津 重庆市渝 杭州市浙 无锡市苏 青岛市鲁 重庆旅游资源与旅游收入状况 重庆是座举世闻名的山城，也是全国历史文化名城之，有着丰富 的旅游资源，如山城夜景长江三峡等闻名遐迩，重庆旅游业发展迅速。

年，实现了全年接待海内外游客万人次，比上年增长， 旅游总收入亿元人民币，增长。

其中，接待国际游客万人 次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

重庆旅游增长增收情况统计 重庆旅游年年十年年均 国内旅游人数万人 国内旅游收入亿元 国际旅游人数万人 旅游外汇收入万美元 重庆会议经济全面启动商务会议消费大增 随着年亚太城市市长峰会在店座落在重庆北部新城的核心区域红旗河沟转盘处，地理位置优越，交 通便利。

至市中心火车站和机场均只需分钟车程。

五洲大酒店四星 酒店占地面积亩，其中后花园亩，前庭广场亩。

酒店楼高层，酒店 设有室内外泊车位个。

酒店地处江北加州花园国道机场高速公路起点，只需分钟可抵达机场， 分钟可达解放碑。

东和花园酒店四星 东和花园酒店是由东和物业集团公司投资的国际四星级涉外旅游饭店。

酒店拥有 间豪华房间，是重庆座与花园式小区融为体的四星级酒店。

停车位超过个。

中餐厅提供各式川粤菜肴，能同时容纳人就餐，并恒温游泳池等康娱设施。

东和花园酒店坐落于北部新城的中心地带，距火车站车程分钟，距江北国际机 场车程分钟，距解放碑商业中心车程分钟，距朝天门码头车程分钟。

渝通宾馆三星 渝通宾馆是集客房餐饮娱乐为体的三星级旅游饭店。

也是座园林式宾馆。

酒店拥有各类客房套。

客房免费高速宽带网服务。

座落于重庆市北部新城中心。

附表龙头寺区域主要三星级以上酒店览表 序号单位名称星级地址标房价格备注 重庆长都假日酒店四星北部新区元 西南航空和府饭店四星北部新区元五洲大酒店四星北部新区元 东和花园酒店四星北部新区元 渝通宾馆三星北部新区元 龙头寺区域旅游接待市场存在的主要问题 高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务会议与中高层旅游客为接 待目标的高星商务酒店明显不足。

区域内有定知名度的四星级酒店价格偏高。

以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进步 提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。

三对龙头寺区域酒店需求发展的预测 随着龙头寺片区开发的进行，重庆火车北站客运开通龙头寺公园动 工等，其商圈必会日趋成熟，据预测龙头寺火车站，汇合已形成的公路 交通城际快车以及即将开通的轻轨，将形成的日均流动人群多达百万， 人气地段将合力引领龙头寺城市新商圈的迅速崛起。

客房项目的需求预测 按重庆北站未来的商旅客日流量预测，重庆北站的客运量将占到以 上，由北而来的客人均在此下车，届时每日抵达的客人将达到万人次， 以斯特森商务酒店紧临北站的有利地理位置，可以优先承按车站客源，因 之有理由相信酒店客房将会获得理想的开房率与收益。

餐饮设施的需求预测 按重庆北站每日抵达的客人将到万人次，加上周边社区余万的居 民，以斯特森商务酒店的有利地理位置，餐饮项目的经营前景有望看好。

康乐项目的需求预测作为酒店配套的桑拿休闲与娱乐项目，除了可满足酒店住客需求外， 还可以满足周边企业机构的商务应酬与居民的娱乐消费需求，由于龙头寺 区域大型康娱设施不多，因之可以相信康娱项目有良好的经营前景。

四市场分析结论与建议 根据重庆的工商贸经济与旅游发展的增长情况及龙头北站站前经济圈 的发展前景来看，在未来十年内该区域对中高档次酒店将会保持比较旺盛 的需求。

特别是重庆北站站前经济圈目前缺少价位适中的商务酒店项目与 餐饮设施，因之存在着很大市场空间机会。

有鉴于此，我们的结论是在龙 头寺区域兴办高星级商务酒店项目当前机遇良好。

只要酒店把握好项目定 位与项目优势的开发，必能获得理想的效益。

第第三三章章项项目目基基础础条条件件评评价价 环境与物业条件 本项目地处江北区龙头寺重庆火车北站旁，是龙头寺北站经济圈的核 心位置，发景前景看好。

本项目改造物业原为军供大厦宾馆项目，其物业结构原按酒店服务功 能需要而建，土建及水电空调消防及外墙等已基本完成，投资方只需作 少量的功能布局优化调整，并进行二次装修亦可。

二地理位置 酒店位置除了紧临重庆火车北站重庆汽车站外，周边还规划有条 公交线路和条轻轨线，四通八达的城市快速干道密布其间。

从酒店至观 音桥商圈仅分钟车程距解放碑约分钟车程至江北机场仅分钟车 程。

交通十分便利。

三项目分析 优势 紧临西南最大的重庆北站，可以直接承接大量的抵渝旅客 以北站为中心的站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮娱乐 竞争项目，本项目开业后具有独家经营的优越性 交通及停车条件良好酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有 良好的停车条件 第第章章总总论