写字楼项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。

东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。

根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。

此为折现率时之计算结果。

税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第二部分宏观经济形势分析 第 京滬穗深社會消費品零售額對比圖億人民幣 广州 深圳 北京 上海内零售 业的桥头堡﹐锐意进军广州市场﹐带动商业物业市场持续上升。

表北京﹑上海﹑广州﹑深圳社会消费品零售额对比表亿人民币 年份，元，同比年增长率为，扣除价格因素后实际增长。

零售市场活跃﹐年广州市的消费品零售总额超过亿元人民币﹐位居全国前列。

大多数大型跨国和国内的零售商都视广州为进军国州经济能够持续快速增长，主要源于第二产业特别是工业的稳步增长和第三产业的高速发展。

居民生活水平不断提高 年底﹐广州市的总人口达到万。

广州城市居民年人均可支配收入达到产业格局不断调整， 第三产业比重继续上升。

二三产业占的比重已调整为。

三次产业对全市经济增长的贡献率为和。

广 北京上海廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字 预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表亿人民币 年份 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值增長對比 广州 深圳 北京 上海 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 广州 北京 上海 资料来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年份 资料来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年份 北京 上海 广州 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 北京 上海 广州 深圳 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值增長對比 北京上海廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字 预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表亿人民币 年份产业格局不断调整， 第三产业比重继续上升。

二三产业占的比重已调整为。

三次产业对全市经济增长的贡献率为和。

广州经济能够持续快速增长，主要源于第二产业特别是工业的稳步增长和第三产业的高速发展。

居民生活水平不断提高 年底﹐广州市的总人口达到万。

广州城市居民年人均可支配收入达到，元，同比年增长率为，扣除价格因素后实际增长。

零售市场活跃﹐年广州市的消费品零售总额超过亿元人民币﹐位居全国前列。

大多数大型跨国和国内的零售商都视广州为进军国内零售 业的桥头堡﹐锐意进军广州市场﹐带动商业物业市场持续上升。

表北京﹑上海﹑广州﹑深圳社会消费品零售额对比表亿人民币 年份 北京 上海 广州 深圳 京滬穗深社會消費品零售額對比圖億人民幣 上海北京廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字资料不全 国际性的区域金融中心的地位正在形成 广州金融市场的发育已有定的基础，资金证券外汇保险期货市场等都有了长足的发展目前广州的金融同业拆借中心金融资产票据自动清算系统城乡居民储蓄存款余额金融机构等在全省以至全国都处于领先地位，已初步构建了以中央银行为领导 国家专业银行为主体商业银行非银行金融机构和外资银行在内的多种金融机构分工合作的金融组织体系金融资产规模居全国大 城市前列。

为数总多的外资金融机构都对广州未来的区域金融中心的地位充满信心﹐纷纷在广州设立分公司或代表机构﹐形成了高级 写字楼需求的主要来源之。

交通状况日趋完善 总投资亿元的内环路工程年底建成，广州市市区地面交通状况得到极大改善。

广州地铁号线已全线通车。

南北走向的地 铁二号线工程正在进行，线路全长公里，预计于年落成通车。

将进步提升广州市区的交通效率。

地铁三号线也于近期动 工﹐三号线则全长公里﹐预计对番禺的城市化进程将起到巨大的促进作用，标志着广州将更有资格跨入国际大都市行列。

房地产市场已经复苏并稳步发展 经历了亚洲金融风暴后﹐广州房地产市场已经复苏。

在广州市的近万家外资企业中，注册投资房地产的外企有家注册资本总额 达亿美元外资占该市房地产投入的三分之。

年八个月，外资企业对广州房地产完成投资亿美元，比去年同期增长 ，到位资金亿元人民币约亿美元，增长近。

外资的不断涌入，使广州房地产重新升温。

特别是今年以来，广州城 市环境大改造，番禺和花都撤市建区，地铁三号线规划初步定案等，为广州房地产开发提供了契机。

第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。

东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。

根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。

此为折现率时之计算结果。

税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第二部分宏观经济形势分析 第节广州市经济发展现状与趋势 经济高速发展，位居全国前列 年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值亿元，总量仅次于北京，比上年增长。

高于北 京天津和上海等城市，也高于全国和全省的水平。

至去年为止﹐广州市已连续年保持左右的增长速度﹐在全国十大城市中，广州经济增速居于前列。

广州已成为国内总量超亿元的三大城市之，其余两个城市分别 是上海亿元和北京亿元。

年广州市全年人均达到万元，按当年国家平均汇率计算，突破美元，在我国大城市中位居前列。

人均国内生产总 值达，美元，高于北京和上海。

如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准人均达到，至万美元来参考，广州的 现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。

表广州当前经济发展分析年 项目数据年增长率 面积平方公里 人口万 国内生产总值亿元 人均国内生产总值约，美元 工业总产值，亿元 社会消费品零售总额，亿元 固定资产投资亿元 人均可支配收入，元 金融机构存款余额，亿元 资料来源广州市统计局 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值对比单位亿人民币年份 北京 上海 广州 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 北京﹑上海﹑廣州﹑深圳國內生產總值對比 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长 北京 上海 深圳 资料来源各市统计局估计数字预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳国内生产总值增长对比表 年份 广州 深圳 北京上海廣州深圳 资料来源各市统计局估计数字 预计数字 表北京﹑上海﹑广州﹑深圳工业总产值对比表亿人民币 年份州经济能够持续快速增长，主要源于第二产业特别是工业的稳步增长和第三产业的高速发展。

居民生活水平不断提高 年底﹐广州市的总人口达到万。

广州城市居民年人均可支配收入达到内零售 业的桥头堡﹐锐意进军广州市场﹐带动商业物业市场持续上升。

表北京﹑上海﹑广州﹑深圳社会消费品零售额对比表亿人民币 年份 广州 深圳亿美元，比去年同期增长 ，到位资金亿元人民币约亿美元，增长近。

外资的不断涌入，使广州房地产重新升温。

特别是今年以来，广州城 市环境大改造，番禺和花都撤市建区，地铁三号线规划初步定案等，为广州房地产开发提供了契机。

第部分摘要与结论 广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势﹐而且外来投资的比例不断上升﹓写字楼市场于年下半年复苏反弹﹐需求增长迅 速﹐而新供应﹐尤其是甲级写字楼供应增长缓慢﹐造成供不应求的局面。

东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的 市场需求，供不应求状态相当明显的。

根据现金流量计算之结果，可知本项目公司所得税前息后净现值方案为人民币亿元，方案二为亿元。

此为折现率时之计算结果。

税前息后内部回报率方案为，方案二为，均高于广州的平均水平。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 第二部分宏观经济形势分析 第