中关村科技园电子城项目立项投资可行性分析报告(word文档)_中文版高速下载

表变压器安装容量统计表 序 号用途总建筑面积 单位面积变 压器指标 视在功率 变压器安装容量 办公 餐饮 地下车库及设备用房 ④供电系统的主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。

正 常时联络开关断开，两路电源同时工作，当任路电源故障跳闸后， 联络开关手动合闸投入运行，由路电源负担全部负荷。

低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关，联 络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当台变压器发 生故障时， 比例 使用 时间 时变化 系数 日变化 系数 最高日 用水量 平均日 用水量 低区 餐厅约为 吨，详见表。

表生活用水量统计表 序 号 用水 项目 使用数量 人或座 或或 或 用水量 标准 人 分项 泥乳胶漆乳胶漆 四室外工程方案 本项目室外工程包括道路广场绿化和各种管线铺设等建设工程。

五公用工程方案 给水系统 爱立信研发中心二期建成后，主要用水为生活用水，平均日用水量理石石膏板造型吊顶 电梯厅石材枫木板枫木板 公共区走道木地板枫木板穿孔铝板 楼梯间楼梯防滑地砖乳胶漆装饰板乳胶漆 卫生间防滑地砖釉面砖铝方板房间名称楼地面内墙面顶棚 电梯机房储藏间水内装修 室内装修做法参见表。

表建筑内装修做法表 房间名称楼地面内墙面顶棚 研发或办公区域地毯钢质架空网络地板乳胶漆装饰板穿孔铝板 门厅石材，部分花岗石涂料及部分大类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级乙级。

装修方案 外装修 建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗， 门窗玻璃均采用中空玻璃。

平方米，主要设置停车库及机电设备用房。

结构方案 结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为柱基加防水板，结 构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防均约为南偏北。

本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积平方米。

其中，地 上六层，建筑面积平方米，主要设置研发办公用房，同时设有职工 餐厅地下二层，建筑面积信研发中心总建筑面积平方米，由期和二期两栋大致相同的六 层建筑以连廊连接构成。

期总建筑面积平方米，已于年投入使 用拟建二期位于期南侧，二者建筑朝向保持致，指标 爱立信研发中心二期地上辆地下辆 自行车位辆 爱立信研发中心期 爱立信研发中心二期 三建筑方案 爱立层，地下层 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位辆地上辆地下辆 爱立信研发中心期地上辆地下辆序号地下建筑面积平方米 基底面积平方米 爱立信研发中心期平方米 爱立信研发中心二期平方米 建筑高度米 建筑层数地上平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 爱立信研发中心二期平方米 地上建筑面积平方米 序号指标 建设用地面积平方米 爱立信研发中心期平方米 爱立信研发中心二期平方米 总建筑面积平方米 爱立信研发中心期 绿地率 机动车停车位辆地上辆地下辆 自行车位辆 二方案指标 爱立信研发中心方案指标详见表。

表爱立信研发中心方案指标 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米序号指标 建筑高度米 建筑层数地上层，地下层 容积率 建筑密度朝复函字号，中 关村电子城西区地块爱立信研发中心二期规划指标详见表。

表爱立信研发中心二期规划指标 序号指标 建设用地面积平方米 朝复函字号，中 关村电子城西区地块爱立信研发中心二期规划指标详见表。

表爱立信研发中心二期规划指标 序号指标 建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米序号指标 建筑高度米 建筑层数地上层，地下层 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位辆地上辆地下辆 自行车位辆 二方案指标 爱立信研发中心方案指标详见表。

表爱立信研发中心方案指标 序号指标 建设用地面积平方米 爱立信研发中心期平方米 爱立信研发中心二期平方米 总建筑面积平方米 爱立信研发中心期平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 爱立信研发中心二期平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 基底面积平方米 爱立信研发中心期平方米 爱立信研发中心二期平方米 建筑高度米 建筑层数地上层，地下层 容积率 建筑密度 绿地率 机动车停车位辆地上辆地下辆 爱立信研发中心期地上辆地下辆序号指标 爱立信研发中心二期地上辆地下辆 自行车位辆 爱立信研发中心期 爱立信研发中心二期 三建筑方案 爱立信研发中心总建筑面积平方米，由期和二期两栋大致相同的六 层建筑以连廊连接构成。

期总建筑面积平方米，已于年投入使 用拟建二期位于期南侧，二者建筑朝向保持致，均约为南偏北。

本项目新建爱立信研发中心二期，总建筑面积平方米。

其中，地 上六层，建筑面积平方米，主要设置研发办公用房，同时设有职工 餐厅地下二层，建筑面积平方米，主要设置停车库及机电设备用房。

结构方案 结构型式采用现浇钢筋混凝土框架结构，初步选定为柱基加防水板，结 构设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类， 建筑抗震设防烈度为度，地基基础等级乙级。

装修方案 外装修 建筑外墙刷白色涂料，局部采用玻璃幕墙，外门窗采用断桥隔热铝合金窗， 门窗玻璃均采用中空玻璃。

内装修 室内装修做法参见表。

表建筑内装修做法表 房间名称楼地面内墙面顶棚 研发或办公区域地毯钢质架空网络地板乳胶漆装饰板穿孔铝板 门厅石材，部分花岗石涂料及部分大理石石膏板造型吊顶 电梯厅石材枫木板枫木板 公共区走道木地板枫木板穿孔铝板 楼梯间楼梯防滑地砖乳胶漆装饰板乳胶漆 卫生间防滑地砖釉面砖铝方板房间名称楼地面内墙面顶棚 电梯机房储藏间水泥乳胶漆乳胶漆 四室外工程方案 本项目室外工程包括道路广场绿化和各种管线铺设等建设工程。

五公用工程方案 给水系统 爱立信研发中心二期建成后，主要用水为生活用水，平均日用水量约为 吨，详见表。

表生活用水量统计表 序 号 用水 项目 使用数量 人或座 或或 或 用水量 标准 人 分项 比例 使用 时间 时变化 系数 日变化 系数 最高日 用水量 平均日 用水量 低区 餐厅 办公 夏季空调补水 冬季空调采暖补水 不可预见水量 二高区 办公 夏季冷却水系统补水 不可预见水量 合计 本项目给水系统分为两个区，为充分利用市政压力，地下二层至地上三层为 市政供水区地上四层至六层为高区，采用变频调速机组加压供给。

本项目不设 绿地及道路浇洒 不可预见水量 二高区 办公 不可预见水量 合计 中水给水系统分为两个区，分区同给水系统。

低区为市政供水区，高区采用 变频调速机组加压供给。

本项目中水由望京外环路的市政中水管线引入。

燃气系统 本项目建成后，主要用气为厨房餐饮空调采暖与制冷，年总用气量约为 万立方米，详见表。

表燃气用量统计表 序号类别人数座数耗气量万立方米年折煤系数吨万立方米折标煤吨职工餐厅 冬季空调采暖用天然气 夏季空调制冷用天然气 合计 本项目所需天然气，来自中压燃气调压站，管线埋地敷设。

通风空调系统 根据业主要求，并结合本建筑方案特点和有关设计规范标准，设计本项目通 风空调系统方案。

通风系统 地下车库地下设备用房厨房及卫生间等设置相应的送排风系统及排烟系 统。

地下车库设置机械通风系统，排风量按次时设计，送风量按排风量的 设计，同时采用双速风机，平时低速运行排风，消防时高速运行排烟。

设备机房换气次数按次时设计，尽量采用双速风机，平时低速运转 以利节能。

厨房部分换气次数按次时设计，设置全面通风系统及炉灶局部排风 系统，平时仅运行全面排风系统，以利节能。

卫生间排气按次时设计计算。

空调系统 地上部分设集中空调系统风机盘管加新风空调系统，空调冷冻水供回水 温度为，空调热水供回水温度为，冷却水供回水温度为。

空调冷热源由设在地下层设备机房内的天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋 顶。

厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适 当加热，保证工作区的舒适度。

地下车库不采暖。

有防冻要求的地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统， 供回水温度为。

采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通 恒温阀。

电梯 拟设置电梯两部。

电力系统 变配电系统 负荷等级 消防水泵消防电梯应急照明灯等消防用电生活电梯生活水泵等为二 级负荷，其余为三级负荷。

电源 路电源引自上级开闭所。

变电所 本项目设变电所两座，变电所内设置型结线低损耗干式变 压器，变压器安装容量为。

表变压器安装容量统计表 序 号用途总建筑面积 单位面积变 压器指标 视在功率 变压器安装容量 办公 餐饮 地下车库及设备用房 ④供电系统的主结线为单母线分段，两段母线之间设联络断路器。

正 常时联络开关断开，两路电源同时工作，当任路电源故障跳闸后， 联络开关手动合闸投入运行，由路电源负担全部负荷。

低压配电系统采用单母线分段运行方式，两段母线之间设低压联络开关，联 络开关与主开关之间设闭锁装置，正常时每台变压器分别运行，当台变压器发 生故障时，其主开关分闸，联络开关手动或自动合闸，由台变压器为全部二级 负荷供电。

照明 照明达到绿色照明标准。

各种功能的照明装置其照度标准，眩光值 显色指数都应满足标准的要求。

防雷接地本建筑的防雷分类应当依据建筑物防雷设计规范有关规定 确定。

防雷系统的接闪均压分流屏蔽及接地等要素。

设计院及施工队伍要 全盘考虑，定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。

弱电系统 本工程弱电拟由以下智能化系统组成智能监控系统通信网络系统。

智能监控系统 智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备的运行状况安全 状况能源使用状况等实行自动监测控制与综合管理。

其子系统包括建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安 全防范系统。

通信网络系统 通信网络系统通过为大楼内外信息的传输提供网络平台，以支持语音数据 图像多媒体信息和控制信号的接收存储处理交换传送播放，从而满足 办公的需求。

其子系统包括综合布线系统有线电视系统广播系统等。

四投资规