发和生产力度， 全力抓好中天合创万吨二甲醚华谊醋酸乙烯上海惠生煤化工 上海庙煤化工等大项目建设。 随着市确立为我国新的能源重化工基地，煤炭产业得到了的快速 发展。煤炭产业煤化工产业的发展，以及煤焦外运必将带动和促进 第章总论 项目概况 项目名称重卡贸易汽配服务中心建设项目 项目地址市汽车博览园 项目业主市房地产开发有限责任公司 项目性质新建 经营范围房地产开发出售租赁经营 可研编制单位内蒙古工程技术咨询有限责任公司 资质证书编号 证书等级 发证机关国家发展和改革委员会 项目建设内容及规模总用地面积亩约平方米。 场地建设项目总占地亩，总建筑面积万平米，其中包括 汽车整车销售配送店万平方米座 平方米座 平方米座 汽车配件汽车维 修门面及办公室 平方米含汽车配件，汽车维修和 汽车市组团号街坊， 项目占地面积亩约平方米 总建筑面积平方米 其中店平方米占地面积亩店 市组团控制性详细规划 国家和地方有关规程规范政策及条例等 建设单位提供的其它有关资料及数据。 项目概况 项目拟建地点 重卡贸易汽配服务中心建设项目位于家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 内蒙古自治区市城市总体规划体的大型生态生活园区，吸收优秀的 地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能， 努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。 可行性研究报告编制依据 国家有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规 定，按城市总体规划进行布局。 结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。 建设集居住生活配套为及安全招投标方案项目的组织机构设置项目营销策划 项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 符合国设重卡贸易 汽配服务中心建设项目。 编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前 景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保 消防节能质楼盘，在市 场及客户中建立了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司抓住市汽车博览园建设的有利时机，在经过慎密的 市汽车市场调查分析，决定在市汽车博览园开发建的市民出行上下班都需 要代步工具，这将极大地促进地区汽车销售网络的发展。 市房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的参与者， 企业品牌及以开发项目良好，已成功开发商业住房等优人群，为市民购置家庭用 车打下了经济基础。经普访调研分析，由于未来市民改善居住环境拆 迁人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多。由于市东 胜区以及康巴什新区的建设发展，越来越多炭电力天然气化工毛纺等支柱产 业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居 民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入类种，是我国煤炭和天然气 的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚 的发展空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。随着国 家西部大开发的实施，的煤高档的服务，依法经 营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母, 项目提出的理由与过程 境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的 具有工业开采价值的重要矿产资源有市区两级政府的重点项目。 市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师 名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程， 树立座座丰碑。为业主提供卓越的品质，市房地产开发有限责任公司成立于年月，公司注册资 本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的汽车博览园二期 是将于 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务 ，立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高的汽车服 务贸易平台, 市将于 年底竣工并具备商户入驻条件。 这些专业园区将建设成我国汽车服务贸易区的典范，力求成为服务 ，立足周边，辐射中国北方地区，规模大功能全品位高的汽车服 务贸易平台, 市房地产开发有限责任公司成立于年月，公司注册资 本万元，是从事地产开发房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。公司正在开发建设的汽车博览园二期 是市区两级政府的重点项目。 市房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师 名。随着公司经营规模不断壮大，公司将致力于打造精品工程， 树立座座丰碑。为业主提供卓越的品质，高档的服务，依法经 营，规范管理，以行业旗舰为目标打造中国地产新航母, 项目提出的理由与过程 境内地下有储藏丰厚的煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现的 具有工业开采价值的重要矿产资源有类种，是我国煤炭和天然气 的重要产地。进入新世纪以来，全球性的能源恐慌为营造了得天独厚 的发展空间，丰富的煤炭资源成为的城市发展的强力助推器。随着国 家西部大开发的实施，的煤炭电力天然气化工毛纺等支柱产 业得到长足发展，经济建设与城市建设的速度不断加快。 近两年，市经济的快速发展，水平大幅提升，带动了城市居 民收入的增长，促使当地形成了大量的高收入人群，为市民购置家庭用 车打下了经济基础。经普访调研分析，由于未来市民改善居住环境拆 迁人口自然增长等因素，考虑在未来年内置业者居多。由于市东 胜区以及康巴什新区的建设发展，越来越多的市民出行上下班都需 要代步工具，这将极大地促进地区汽车销售网络的发展。 市房地产开发有限责任公司作为市房地产行业的参与者， 企业品牌及以开发项目良好，已成功开发商业住房等优质楼盘，在市 场及客户中建立了良好的口碑，拥有定的影响力及号召力。在此背景下，该公司抓住市汽车博览园建设的有利时机，在经过慎密的 市汽车市场调查分析，决定在市汽车博览园开发建设重卡贸易 汽配服务中心建设项目。 编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前 景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环保 消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设置项目营销策划 项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建设。 可行性研究报告编制原则和依据 可行性研究报告编制原则 符合国家有关法律法规及规范，贯彻国家有关房地产建设的规 定，按城市总体规划进行布局。 结合当地社会经济发展水平，方案设计坚持合理适用原则，合理 确定建设规模及标准。 建设集居住生活配套为体的大型生态生活园区，吸收优秀的 地方居住规划特点，创造具有本市特色的满足居住生活需要的环境功能， 努力创造个开放的，与城市生活密不可分的有机综合体。 可行性研究报告编制依据 国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南试用版 国家发展改革委员会建设部建设项目经济评价方法与参数 第三版 内蒙古自治区市城市总体规划市组团控制性详细规划 国家和地方有关规程规范政策及条例等 建设单位提供的其它有关资料及数据。 项目概况 项目拟建地点 重卡贸易汽配服务中心建设项目位于市组团号街坊， 项目占地面积亩约平方米 总建筑面积平方米 其中店平方米占地面积亩店 平方米座 平方米座 平方米座 汽车配件汽车维 修门面及办公室 平方米含汽车配件，汽车维修和 汽车美容 重卡配套及服务中心平方米 道路及硬化地面平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期贷款利息万元 自筹资金万元 银行贷款万元 其中借款本金万元 借款利息万元用自有资金偿还 二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期年 项目利润总额万元 总投资收益率 资本金净利润率序号项目单位数据备注 营业税及附加万元 土地增值税万元 所得税万元 税后利润万元 所得税后全部投资财务净 现值万元折现率 所得税后全部投资财务内 部收益率 投资回收期年含建设期个月 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 进入新世纪，在科学发展观的指引下，解放思想，抓住国家 西部大开发和国家能源发展战略西移的机遇，充分发挥资源优势，实施 资源转换战略，加快工业化城市化和市场化进程，经济发展步入了快 车道，成为内蒙古自治区经济发展速度最快，效益最好的城市。随着 国家政策性投资与实施西部大开发战略，城市基础设施建设迅速完善， 经济状况发生了巨大的变化。年以来，我市地区生产总值直保持 在两位数以上的增长，并且实现了连续四年以上的增长。 年年均增长，比改革开放以来年均增长高出 个百分点。年，市亿元，年达到亿元，以 的速度扩张。相应的市占全区的份额也由年的提 高到年的。年，全市经济社会继续保持又好又快的强 劲发展势头，取得了三个新突破，即地区生产总值突破千亿元大关， 达到亿元，同比增长，总量跃居全区第二位人均 突破万美元财政收入突破二百亿元，达到亿元，增长， 总量稳居全区第位。随着经济的强劲发展，城镇居民人均可支配收入 达到元，增长农牧民人均纯收入达到元，增长 完成固定资产投资亿元，增长。 二根据年市人民政府工作报告，年预计完成地区生产总值亿元，增长，其中产增加值亿元，增长 二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。 财政收入亿元，增长，其中般预算收入亿元，增长 。固定资产投资突破千亿大关，达到亿元，增长。 工业增加值增长。市政府采取系列促进消费的政策措施，社会消 费品零售总额亿元，同比增加个百分点三次产业比例为 ∶∶，非资源性产业循环经济和服务业大力推进，科技创 新能力加快提升，经济发展的协调性可持续性不断增强。城镇居民人 均可支配收入元，增长农牧民人均纯收入元，增长 。城乡恩格尔系数下降到和，人民生活更加宽裕,宏观 经济背景发展良好。云光中市长提出市要全面实施结构转型创新 强市战略，将市从资源城市向装备制造和服务城市转变。 三市发挥资源优势，以产业延伸推动优势特色产业高端化。把 煤气化作为推进煤炭资源深加工的主攻方向，引进嫁接国际先进工艺和 技术，实施批战略性重大项目，确保神华亿立方米煤制天然气汇 能亿立方米煤制天然气等项目开工建设，打造世界流的煤气化基地。 着力推进煤化工天然气化工氯碱化工产业延伸，沿烯烃和石油替代 产品方向拉长产业链条，加大甲醇下游产品的研发和生产力度， 全力抓好中天合创万吨二甲醚华谊醋酸乙烯上海惠生煤化工 上海