重庆作为全国著名的山城，具有独特的山水立体景观优势。随着重庆经 济的持续发展，居民生活水品的日益提高，追求住宅的舒适性享受性已经 成为部分高收入人群购房的主要动机。自年初重庆掀起开发生态住宅 的热潮以来，生态房大受青睐，已经开发的生态房如御景江山华庭嘉园 江都怡园江山多娇等项目都取得了成功，证明生态住宅具有广阔的市场空 间。 投资增加。年月末，全市累计完成房地产投资亿 元，同比增长。同年月，全市累计完成土地开发面积万 平方米，同比下降累计发生土地购置费亿元，同比下降商 品房竣工万平方米，同比下降月商品房销售面积 万平方米，同比增长。 价格趋升。根据统计局数据显示，商品房销售表现出量规划 为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划， 根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的北部城区五黄路项 目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式厚德载物的企业精神，坚持尊重资本善待人才的经营理念，凝聚了 批既具专业水平又富有实践经验的博士硕士群体，共同打造人才高地， 创造企业品牌。 二项目提出的理由 符合城市建设置业有限公司系庆业企业集团的全资子公司。庆业企业 集团实力雄厚人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资 地域包括北京深圳大连昆明重庆等地。庆业置业秉承自强不息 将推出的丰业﹒御景豪庭，无论从市场定位，户型设计，还 是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活渴求完美的置业 者精心雕琢量身定做。每处，每步无不彰显匠心独具。 重庆庆业人为本，麾下精英团队精英永驻。公司 立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着服务生活每天的宗旨， 以安居小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家 时代。 尤其是即为重合同，守信用企业。 公司实力雄厚，集开发策划营销物业管理于体，实行专业化流 水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众结构年轻 充满活力。加之公司管理上奉行以心沥雪后的又佳作。在年，公司被重黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 庆市工商局渝北区分局认定重庆市渝北区龙溪镇 松石大道，在重庆地产业矗立已逾年，成功开发了龙脊小区，白鹤林 小区，龙渝大厦，丰业小区等近万平方米的项目，而即将推出的丰 业﹒御景豪庭，更是丰业人呕丰业房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 重庆丰业房地产开发有限公司成立于年，位于积，建筑面积，住宅，商业面积 ，地下车库及设备。 九总投资及资金筹措 总投资万元，自筹万元该项目后期投入资金由重庆 司第页共页 五建设性质 新建。政府补偿用地。 六用地面积 ， 七用地性质 住宅商业办公 八建设规模 用地面三项目负责人 重庆庆业置业有限公司王晓燕 重庆丰业房地产开发有限公司张力丹 四建设地点 重庆江北区五里店立交桥五桂路黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第节项目概况 项目名称 重庆丰业御景铭洲 二建设单位 重庆庆业置业有限公司 重庆丰业房地产开发有限公司 报告编制过程中所遵循的有关法律法规及政策无重大变化。 项目所在地重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。 本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。 内的人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户的 第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了丰业御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 第章总论 通过丰业御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目 所处区域 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黔江御景铭洲项目可行性研究报 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 第章总论 通过丰业御景铭洲项目组严密的市场调查工作，我们获得了该项目 所处区域内的人流车流竞争楼盘行业分布居民状况以及目标客户的 第手资料，整理分析后总结了多种建设方案，通过对比，从财务和营销角 度分析了丰业御景铭洲建设的必要性和可行性，最后形成了本报告。 报告编制过程中所遵循的有关法律法规及政策无重大变化。 项目所在地重庆市的社会经济发展战略不发生重大调整。 本报告财务预测期内有关信贷利率税率汇率在正常范围内波动。 无其它人力不可抗拒因素及不可预见性因素所造成的重大影响。 第节项目概况 项目名称 重庆丰业御景铭洲 二建设单位 重庆庆业置业有限公司 重庆丰业房地产开发有限公司 三项目负责人 重庆庆业置业有限公司王晓燕 重庆丰业房地产开发有限公司张力丹 四建设地点 重庆江北区五里店立交桥五桂路黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 五建设性质 新建。政府补偿用地。 六用地面积 ， 七用地性质 住宅商业办公 八建设规模 用地面积，建筑面积，住宅，商业面积 ，地下车库及设备。 九总投资及资金筹措 总投资万元，自筹万元该项目后期投入资金由重庆 丰业房地产开发有限公司自筹和以滚动开发的形式解决。 十容积率 十绿地率 第二节项目背景 建设单位基本情况 重庆丰业房地产开发有限公司成立于年，位于重庆市渝北区龙溪镇 松石大道，在重庆地产业矗立已逾年，成功开发了龙脊小区，白鹤林 小区，龙渝大厦，丰业小区等近万平方米的项目，而即将推出的丰 业﹒御景豪庭，更是丰业人呕心沥雪后的又佳作。在年，公司被重黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 庆市工商局渝北区分局认定为重合同，守信用企业。 公司实力雄厚，集开发策划营销物业管理于体，实行专业化流 水线服务，公司主要成员毕业于重庆大学等名牌大学，能力出众结构年轻 充满活力。加之公司管理上奉行以人为本，麾下精英团队精英永驻。公司 立足于市场致力于专业化服务，诚信为首，本着服务生活每天的宗旨， 以安居小康为出发点，为置业者量身打造出充分融入现代生态概念的居家 时代。 尤其是即将推出的丰业﹒御景豪庭，无论从市场定位，户型设计，还 是到环境配套，他都更富于人性化特征，是专为热爱生活渴求完美的置业 者精心雕琢量身定做。每处，每步无不彰显匠心独具。 重庆庆业置业有限公司系庆业企业集团的全资子公司。庆业企业 集团实力雄厚人才资源丰富，投资领域横跨基础设施及不动产开发，投资 地域包括北京深圳大连昆明重庆等地。庆业置业秉承自强不息 厚德载物的企业精神，坚持尊重资本善待人才的经营理念，凝聚了 批既具专业水平又富有实践经验的博士硕士群体，共同打造人才高地， 创造企业品牌。 二项目提出的理由 符合城市建设规划 为了加快北部城区的开发建设，结合江北区以及五黄路的城市建设规划， 根据我司与重庆市北部城区开发建设办公室签订的北部城区五黄路项 目建设投资补偿合同约定，我司拟以以路换地投资模式所获得的江北 区五里店岩口合作社补尝土地与渝北区龙塔十七社补偿土地进行庆业时尚社黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 区巴蜀城项目组团工程开发建设。 因此，该项目的建设不仅符合江北城市建设规划，同时，又符合江北五 黄路的区域规划建设要求。 区域市场消费需求增大 北部新城的大开发带动了江北渝北两个区的经济发展，房地产业在这 两个区的发展也十分迅速，特别是以五黄路的迅速北崛起，带动了红黄路红 旗河沟黄泥滂红石路红旗河沟大石坝欧式条街为主的区域的 快速发展，中高档住宅成了重庆主城区渝规选证北龙字第号文。 国家省市颁布有关设计的技术规程规范和有关规定。 重庆重庆丰业有限公司关于丰业御景铭洲项目的有关文件。 重庆市规划局提供的建设用地红线地形图。 四可行性研究报告之内容及主导理念 可行性报告的主要内容项目的市场分析及项目的优势分析项目的 选址与建设条件项目的规划方案项目的实施进度安排投资估算资 金筹措经济评价风险分析并提出结论性的意见。 该项目按照精心组织配合建设的原则，通过有效的营运，实现项目 良好的经济与社会效益，从而达到业主对资产的营运保值增值的目的。 论证的过程本着客观科学和谨慎性原则进行。 五项目主要技术经济指标 黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 丰业御景铭洲主要技术经济指标表 序号项目指标 总用地面积 总建筑面积 绿地面积约 容积率 绿地率 商业办公面积 车库及设施 黔江御景铭洲项目可行性研究报告 重庆圣尔泽企业管理咨询有限公司第页共页 第二章市场分析 重庆市房地产市场分析 年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开 发西部的大幕。作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城市，全国重要 的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的投资环境以 及前景广阔的市场，使重庆作为新轮投资的热点地区，大量的国外资金和 国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。随着国际国内实力雄厚 的财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处的设立以及本地区迅猛发 展形成的个人财富，成为重庆房地产产业发展的强大动力。 重庆市房地产市场的发育程度和价格水平与沿海城市相比存在较大的差 距，但发展速度较快，特别是年月设立直辖市以来，持续增长的需求成 为重庆市房地产发展的巨大动力。中房指数显示，年重庆市保持 了最大的涨幅，从分类物业指数看，重庆市也显现了较大的涨幅。 市场前景 重庆市位于长江上游，地处我国中西部结合地，为巴渝文化的发源地， 有文字记载的历史已达多年。年重庆市作为全国第个城市综合 体制改革试点城市，将原四川省永川地区并入，实行国家计划单列，赋予省 级经济管理权限，年月日八届全国人大五次会议决定设立重庆直 辖市。