年年末，全市户籍人口万人，比上年增加 万人其中市区万人。全市人口中，男性人口万人， 女性人口万人。全年人口出生率为，死亡率为， 自然增长率为。 二区域经济发展概括 区域经济发展水平 主要国民经济指标 据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 人均生产总值元，比上年增长，按当年年末汇率折算为 美元。三次产业增加值比例由上年的∶∶调整为 ∶∶。式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。 六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金， 剩余计亿元及建筑面 积万平续后个月内完工。五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。具体付款交地方求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心 藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学办公酒 店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下。 竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要的要求。 居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。 号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业平方米的社区服 务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。 住宅执行以下占住宅比例不少于为竞得人。加价幅度为万 元整数倍。 建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。 报价不低于底价最高者毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心, 地块挂牌时间定于 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ,其中出土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 臵小区地块以北为鸠江区行政 范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。 三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号内居住与工业混杂。 四周边情况 项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江 中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁 路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安 位于市中心，与政务新区相临，交通便利。 基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。 南部与青弋江相临，具有难得的水体景观条件。现状不利条件 基地内基础设施不完善。 基地侧，基地内部水域成片连接 形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青 弋江。 其他 在基地北部有生态景观公园神山公园。 现状分析 有利条件环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于基地西南部相交。 现状水系 基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧环形立体交叉。同时规划建设中的黄山东路红线宽度 米东西向深入基地，完整路段与三环路相交分离式立交。 另有铁路于基地西南部相交。 现状水系 基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接 形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青 弋江。 其他 在基地北部有生态景观公园神山公园。 现状分析 有利条件 位于市中心，与政务新区相临，交通便利。 基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。 南部与青弋江相临，具有难得的水体景观条件。现状不利条件 基地内基础设施不完善。 基地内居住与工业混杂。 四周边情况 项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江 中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁 路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政 范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。 三项目地块规划设计条件及出让要求 挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 编 号土地位臵 土地 面积 土地 用途 规划指标要求出让 年限 年 起始 价万 元 竞买保 证金 万 元 备注容积 率 建筑密 度绿地率 镜湖区弋 江中路以 东赭山 东路鸠江 区与镜湖 区交界水 系以南 青弋江以 北三环 路西侧鸠 江区与镜 湖区交界 水系以西 约 ,其中出 让面积约 具体面积 以实测为 准 居住 出让 单价 万 元亩 毛地挂牌 净地交付 出让面 积中约 暂不出让 商 业 办公 二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心, 地块挂牌时间定于年月日时至年月 日时。 三其他事项 成交价格中不包括契税。建设行政事业性收费按芜湖市现 行有关规定另行缴纳。 报价不低于底价最高者为竞得人。加价幅度为万 元整数倍。 建设内容代建房代建房包干价元平方米不少 于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套 和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服 务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括 金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准 级甲级办公楼购物中心等。 住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。 居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。 号地块面积为居住含配套学校 号地块面积为商业办公酒 店用地。综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建 筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为 米以下。 竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间 段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区 服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心 藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面 积万平续后个月内完工。五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付 同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人 付清全部土地余款。具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要 求详见挂牌出让文件。 六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金 按下列方式处臵竞买保证金的计亿元转作首期土地出让金， 剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后期土地出让金。 冲抵前不计息。 第二章投资环境分析 城市总体概况 芜湖市位于安徽省东南，地处长江下游南岸，中心地理位臵为东 经度分北纬度分。南倚皖南山系，北望江淮平原， 长江自城市西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北穿城而过，汇 入长江，芜湖就处在长江与青弋江的交汇口。 有长江巨埠，皖之中坚之称的江城芜湖，兴于二千年前，昌 盛自唐宋之际，历经兴衰。到近代，已发展成为安徽省近代工业发祥地，著名的对外通商口岸，全国四大米市之，长江流域经济中心之 。 建国以后，芜湖度发展较为缓慢。但改革开放以后，尤其是 上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人 开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，经济以超常规的速度迅 猛发展，综合经济实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心 之。 东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲 的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中 长三角沿海地区必然出现的产业转移，承接长三角发达地区对安徽的 经济辐射。就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域， 芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和 思维方式有诸多共同之处。芜湖与长三角具有较好的产业链接关系， 芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程 度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。随着芜湖与 长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间 的对接更加紧密。借助长三角地区资金技术人才物资信息等 优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。 城市规模 芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四 区镜湖弋江鸠江三山。全市面积平方公里，其中市区 面积平方公里。年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。全市公 交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车辆，其 中市区辆。城市日供水综合能力万吨。城市天然气利用 二期工程和三县天然气利用工程投入使用朱家桥污水处理厂建成运 营全年管道燃气供气总量万立方米，用气人口万人 液化气家庭用量万吨，用气人口万人，城市气化率。 全年居民用电量亿千瓦时。年末，城市绿化覆盖面积达到 平方公里，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方 米。 二城市人口 截止年年末，全市户籍人口万人，比上年增加 万人其中市区万人。全市人口中，男性人口万人， 女性人口万人。全年人口出生率为，死亡率为， 自然增长率为。 二区域经济发展概括 区域经济发展水平 主要国民经济指标 据初步核算，芜湖市年全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长，增速为近年来新高，比上年提高个百分点。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。 人均生产总值元，比上年增长，按当年年末汇率折算为 美元。三次产业增加值比例由上年的∶∶调整为 ∶∶。 财政收入 近年来芜湖市各级财政收入快速增长。年全年实现财政收入 亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元， 增长。在地方财政收入中，增值税亿元，增长营 业税亿元，增长企业所得税亿元，增长 城市建设维护税亿元，增长。全年完成财政支出 亿元，比上年增长。 芜湖市财政收入亿元