元 八平均总产值营业收入万元正常达产年 九全员劳动生产率万元 十年均营业成本万元 十年均毛利润利润总额万元 十二年均营业税金及附加万元 十三年均所得税万元 十四全部投资财务内部收益率税后 十五全部投资财务净现值万元 十六全部投资静态投资回收期年税后 十七盈亏平衡点 十八投资利润率税前 十九投资利税率税后 二十建设年限年 六结论与建议 本项目符合国家城镇建设的相关政策法规，符合片区详细规划精神和 县旅游业发展十五规划的要求，符合县建设山水园林生态旅游 城市的城市发展目标，的商业步行街，规划交通条件良好。地块现有附着物主要是自然植 被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时 尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约亩。项目地势中间高四周低，整体呈四方形。项目地块周边交 通干道主要有规划中的米大道米大道，北侧是规划中的风味食品条街， 东面是规划中 设中的米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区的中心位置，交通便利。 地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里 左右。该地块属于规划中的旅游接待区。纬，距省城昆明市公 里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。项目用地东临 城市中心公园，西靠规划中的商业步行街，北面是规划中的风味食品街，南毗建保护起到积极的作用。 二项目概况 拟建地点 云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部 州西北部，地理坐标为东京，北为的民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护和传承。境内居住 着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优 良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示传承与建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化 发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进文化产业的建 设，对旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后， 将成的 建设开发有着长远的指导与示范意义。 项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播 项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外 服务的旅游发展战略，项目的开发紧围绕创建山水园林生态旅游城市的指导方 针，合理规划精心施工，引进具有实力的的投资上开发商，以及流的设计 施工监理营销策划单位，为的开发建设带来先进的理念，对于版块，促进城市总体建设 项目的建设，将提升在文化商业旅游等生态方面的丰富性，使版块 成为旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为的标志性休闲度假中心。 项目在开发建设过程中，将紧的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明 建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水 平的提高。 项目的建设，有利于改善旅游基础设施化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给人民带来开放式的园林景观和休舔场所高档次的娱乐 休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项 目的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对城市发展的信心，必将 促进与增强的整体招商引资能力与水平。 项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设 项目的建设，与城市中，将引进先进的开发管理经营技术与理念， 为当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经 济的进步。项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次 经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及 建成后的经营过程中，将会为当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力， 有利于和谐社会的构建。 同时，项目在开发经营过程进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资 产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为县的个新的 经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入， 进入水准必将大大提升旅游接待的 质量和发展水平，提升旅游接待能力。 项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业， 有利于构建和谐社会。 项目在开发过程中，将引进先进水准必将大大提升旅游接待的 质量和发展水平，提升旅游接待能力。 项目的建设，有利于促进当地的招商引资和经济发展，促进当地就业， 有利于构建和谐社会。 项目在开发过程中，将引进先进的开发理念和开发模式，项目宏大的固定资 产投资规模，可为当地经济建设产生巨大的拉动作用，必将成为县的个新的 经济增长点项目在开发过程中，预期能给政府带来万元左右的财税收入， 进入经营期后每年能为政府带来万元左右的财税收入项目在开发建设以及 建成后的经营过程中，将会为当地提供定的就业岗位，缓解当地的就业压力， 有利于和谐社会的构建。 同时，项目在开发经营过程中，将引进先进的开发管理经营技术与理念， 为当地培养各方面高素质的专业人才，提高当地的劳动素质，促进当地社会经 济的进步。项目的建设，将大大提高在高级商务接待能力方面的不足，高档次 的酒店设施，带来的是高层次的商务客户和高端客户对城市发展的信心，必将 促进与增强的整体招商引资能力与水平。 项目的开发，有利于人民群众物质文明和精神文明建设 项目的建设，与城市化进程的步伐紧密相连，与求被旅游市场的发展息息相关，项目的建设，将给人民带来开放式的园林景观和休舔场所高档次的娱乐 休闲中心集中的商业购物广场和步行街展示当地城市形象的四星级酒店，项 目的建成，将能有效的提高当地人民群众的物质消费水平，促进当地的物质文明 建设。同时，城市休闲设施和文化场所的搭建，有利于当地人民群众文化生活水 平的提高。 项目的建设，有利于改善旅游基础设施，促进城市总体建设 项目的建设，将提升在文化商业旅游等生态方面的丰富性，使版块 成为旅游经济圈的有效互补和功能延伸，进而成为的标志性休闲度假中心。 项目在开发建设过程中，将紧紧围绕创建山水园林生态旅游城市的指导方 针，合理规划精心施工，引进具有实力的的投资上开发商，以及流的设计 施工监理营销策划单位，为的开发建设带来先进的理念，对于版块的 建设开发有着长远的指导与示范意义。 项目的成功开发，有利于民族文化的传承与传播 项目的开发，将以可持续发展永续经营为宗旨，践行区内旅游，区外 服务的旅游发展战略，项目的开发建设，符合省政府大力实施繁荣民族文化 发展文化产业建设民族文化大省的战略目标，将能有效的推进文化产业的建 设，对旅游文化市场的发展提供良好的发展机会和强劲的原动力。项目建成后， 将成为的民族文化传播基地之，有利于民族文化的保护和传承。境内居住 着汉壮苗彝瑶白回等多种民族，各种少数民族都有着风情浓郁的优 良传统文化，项目的建成将成为各民族文化的展示传承与保护起到积极的作用。 二项目概况 拟建地点 云南大酒店建设项目选址于县新城区，县位于云南省东南部 州西北部，地理坐标为东京，北纬，距省城昆明市公 里，距州府县城公里，县城设锦屏镇，海拔米。项目用地东临 城市中心公园，西靠规划中的商业步行街，北面是规划中的风味食品街，南毗建 设中的米大道，与盛德花园隔街相望，处于新城区的中心位置，交通便利。 地块通过大街与县城相连，距县城直线距离不足公里，距风景区公里 左右。该地块属于规划中的旅游接待区。规划用地性质为商业用地。地块规划净用地面积约亩。项目地势中间高四周低，整体呈四方形。项目地块周边交 通干道主要有规划中的米大道米大道，北侧是规划中的风味食品条街， 东面是规划中的商业步行街，规划交通条件良好。地块现有附着物主要是自然植 被及部分临时建筑物，地质情况较好，比较适宜建立位于城市中心区现代时 尚能满足旅游接待休闲度假购物娱乐健身生态等多项功能为体的建 筑项目。 二建设规模和内容 建设规模 根据县旅游发展规划县旅游业发展十五规划和片 区详细规划，经长期市场调查，为缓解景区节假日旅游接待房源严重不足的问 题，本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待 游客能力人。 建设内容 酒店客房按标间计间，每标间平方米，合计平方米。 会议平方米 文化娱乐平方米 餐饮平方米 商务含商场平方米 康体平方米 地下停车库平方米，个车位。魅力 的荷湖风光与荷文化旅游。 优越的地理位置 拟建的大酒店选址于县新城区，距县老城区中心公里，距公里，毗 邻亩城市中央公园，界于景区与老城区之间，交通和地理位置处于枢纽地位。符合区内旅游区外服务的景区总体规划设想。 新城区基础设施条件能满足项目要求 新城区规划起点高，主干道米宽，次道米，并大部已建成，城市中心 广场的核心形象已显露，周边是以接待为主的旅游项目，如星级酒店风味食品 街购物步行街度假村等正在建设中。基础设施水电路等场地条件十分良 好，结合本项目实施创造了较好条件。 四项目投入总资金及效益情况 酒店投入总资金万元，。所需资金全部由开发企业筹集，项目建成投 入运营后，年营业总收入预计万元，总成本万元，税后利润 万元，年收回投资。 五主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 建设规模 总建筑面积 地上部分 商场 餐饮 客房 地下部分 二工作制度 全年工作天数天 日工作时数小时中午轮流进餐 三主要动力年用量 水 煤 电 四项目定员人 其中营业服务人员人辅助营业