汽车物流产业园规划项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

从深圳目前的经济发展状况来看，其整体水平仍处于全国的领先地位，人均 和人均收入水平位居全国首位，为商品市场的持续发展奠定了坚实的基础。

对于本项目而言，逐步回暖的国内经济形势将成为本项目的有利发展因素。

而深圳中心城市的核心竞争力和价值，为本项目蕴育了巨大的市场空间。

宏观政策影响 汽车产业调整和振兴规划 该政策是在当前经济危机的背景下，国家大力扶持和促进汽车行业发展的具体表 现，对本项目而言是重大的政策利好。

为应对国际金融危机的影响，落实保增长扩内需调结构的总体要求， 稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽 车产业持续健康稳定发展年累计增速 群是指相同性或互补性企任务是保经济增长拉动内需和和促进消费， 并相应出台了万亿投资计划及十大产业振兴规划等重大措施，力争在外围经济 形势和持续严峻的情况下，促使中国经济率先复苏。

四个难以为继的负面影响，已经成为深圳面临的重 大问题。

因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规 模化高效益集聚型的汽车物流园区充分反映了政府的效益要求。

而产业集的优美的区 域形象。

有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，深圳面临土地资源人口环境的四个难以为继，成为制约深 圳发展的瓶颈，如何克服。

‡本项目的建设，将是在延续现有统简洁的建筑界面的基础上，塑造个 开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市的亮点， 可改变现有清水河仓储区的相对无序状态，将塑造个崭新圳建设成为区域性物流中心城市作出应有的贡献。

‡而汽车物流产业园的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实 现区内产业结构转型，引导清水河片区提升自身价值和构建长远竞争力的 有力举措产品配送中心文具玩具精品市场和工艺文化 传播市场等和集聚专门人才的关键，不断提升现代物流业的层次规划 和能级。

把园区建设成为城市现代服务业功能集聚区域深港现代物流企 业后方服务基地，为深国际大宗商品展示采购交易市场 物流总部基地和现代物流配送基地为重点，抓住培育龙头交易市场家居 超市汽车及汽配交易市场电子产品专业市场轻工产品市场医药港 冷冻食品配送中心生鲜农清水河物流园区相关管理部门对园区 的功能定位进行了调整，编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究 报告。

笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为 以信息化为基础，以建设现代化功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业 结构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低 下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。

‡为了顺应片区的发展趋势，笋岗营者真正意义上的四赢。

有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形 象 ‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现 有的货代运输仓储源优势，把广 大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集 团化的经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟的经营 格局，实现政府厂商消费者市场经平方米，将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化 的汽车交易市场。

该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销 售市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资的地区之，汽车市场规模较大，但布局分 散零乱，处于无序发展的状态。

这不仅与我市汽车销售行业的发展不相适应，也 与深圳市经济发展不相协调。

深业泰富汽车物流产业园建成后，经营面积将达到 万物流 仓储 体验式 商业 汽车 城市展厅 产业研发中心 基地采购中心 商旅 接待商务酒店 会展场馆 持续增加的各类 物业 深圳是我国私人机动车发展最快政休闲 府相关 职能 画廊艺术馆 情境小品雕塑 汽车美容改装 汽车定制中心驾校 服务 整车仓储 零部件仓 储配送中 心 购物中心 主题商业 上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容 驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

车管所分所金 融保险服务机 构 文化 引入政上牌手续办理汽车配件供应售后维修装饰美容 驾驶技术培训信息网络建设以及汽车文化培育等。

车管所分所金 融保险服务机 构 文化 引入政休闲 府相关 职能 画廊艺术馆 情境小品雕塑 汽车美容改装 汽车定制中心驾校 服务 整车仓储 零部件仓 储配送中 心 购物中心 主题商业 物流 仓储 体验式 商业 汽车 城市展厅 产业研发中心 基地采购中心 商旅 接待商务酒店 会展场馆 持续增加的各类 物业 深圳是我国私人机动车发展最快的地区之，汽车市场规模较大，但布局分 散零乱，处于无序发展的状态。

这不仅与我市汽车销售行业的发展不相适应，也 与深圳市经济发展不相协调。

深业泰富汽车物流产业园建成后，经营面积将达到 万平方米，将会成为罗湖乃至深圳市规模较大功能齐全现代化人性化 的汽车交易市场。

该项目的实施运营，将弥补深圳市缺乏大型化集聚型汽车销 售市场的空白，而且凭借便捷的交通优势经营优势及网络资源优势，把广 大的消费者生产厂商配件供应商以及配套服务商紧密的联系在起，形成集 团化的经营优势，真正形成供销服条龙配套体系，并建立完善成熟的经营 格局，实现政府厂商消费者市场经营者真正意义上的四赢。

有利于实现区内的产业升级和转型，提升清水河区域的整体形 象 ‡随着深圳特区经济的飞速发展，清水河仓库区的仓储功能逐渐弱化，现 有的货代运输仓储功能已经不能满足城市的快速发展和深圳市产业 结构转型带来的挑战，清水河片区面临单位面积土地投入产出效益低 下土地利用率低环境及道路状况落后等系列问题。

‡为了顺应片区的发展趋势，笋岗清水河物流园区相关管理部门对园区 的功能定位进行了调整，编制了笋岗清水河物流园区功能调整研究 报告。

笋岗清水河物流园区调整后的功能定位为 以信息化为基础，以建设现代化国际大宗商品展示采购交易市场 物流总部基地和现代物流配送基地为重点，抓住培育龙头交易市场家居 超市汽车及汽配交易市场电子产品专业市场轻工产品市场医药港 冷冻食品配送中心生鲜农产品配送中心文具玩具精品市场和工艺文化 传播市场等和集聚专门人才的关键，不断提升现代物流业的层次规划 和能级。

把园区建设成为城市现代服务业功能集聚区域深港现代物流企 业后方服务基地，为深圳建设成为区域性物流中心城市作出应有的贡献。

‡而汽车物流产业园的开发建设，将是落实市委市政府的相关政策法规，实 现区内产业结构转型，引导清水河片区提升自身价值和构建长远竞争力的 有力举措。

‡本项目的建设，将是在延续现有统简洁的建筑界面的基础上，塑造个 开放性的建筑景观节点，形成标志性建筑群，它将成为个城市的亮点， 可改变现有清水河仓储区的相对无序状态，将塑造个崭新的优美的区 域形象。

有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，深圳面临土地资源人口环境的四个难以为继，成为制约深 圳发展的瓶颈，如何克服四个难以为继的负面影响，已经成为深圳面临的重 大问题。

因此，提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规 模化高效益集聚型的汽车物流园区充分反映了政府的效益要求。

而产业集群是指相同性或互补性企任务是保经济增长拉动内需和和促进消费， 并相应出台了万亿投资计划及十大产业振兴规划等重大措施，力争在外围经济 形势和持续严峻的情况下，促使中国经济率先复苏。

年累计增速 年季度 截止到年第季度， 国民经济运行出现了积极变化， 整体表现好于预期。

初步核算， 季度国内生产总值亿 元，按可比价格计算，同比增长 。

居民消费价格同比下降 ，工业品出厂价格同比下降，环比降幅逐月缩小。

当前国际金融危机仍处在调整之中，但中国季度的经济运行状况已经好于 预期的表现，有逐步启稳的趋势，未来将有可能在全球范围内率先回暖。

因此， 宏观经济有利的发展形势将对各行业的发展起促进作用。

深圳经济发展现状抗金融危机能力强，重要经济指标仍处于全 国领先地位 近年来，深圳市国民生产总值以年均近的速度快速增长，经济发展 成果显著，产业结构良好。

虽然年深圳面临着金融危机的巨大冲击，经济 发展环境艰巨，但深圳的产业升级和调整抓得早，因此抗危机保增长的工作处 于全国的前列。

目前深圳经济发展主体的基本面比较稳定。

深圳国民生产总值及增速 表深圳主要经济指标与其它三大城市的对比年 亿 元全国排名人均美元全国排名 人均可支 配收入全国排名 深圳 上海 北京 广州 数据来源各地统计局网站 从表中可以 看出，深圳年总值为亿元，继续稳居全国第四位。

而在全国人 均和人均可支配收入两项指标上，深圳仍然位居全国首位，显示了深圳在 经济发展以及居民收入消费水平等方面处于全国领先的地位，甚至达到了中等发 达国家的水平。

同时，深圳的国内商品销售总额在年达到了亿元，比上年增 长，其中汽车类产品亿元，同比增长，显示出强劲的发展 势头。

小结 从全国的宏观经济发展来看，随着国内新经济措施的逐步实施，将促使中国 经济迎来新轮的发展机遇。

从深圳目前的经济发展状况来看，其整体水平仍处于全国的领先地位，人均 和人均收入水平位居全国首位，为商品市场的持续发展奠定了坚实的基础。

对于本项目而言，逐步回暖的国内经济形势将成为本项目的有利发展因素。

而深圳中心城市的核心竞争力和价值，为本项目蕴育了巨大的市场空间。

宏观政策影响 汽车产业调整和振兴规划 该政策是在当前经济危机的背景下，国家大力扶持和促进汽车行业发展的