误, 组织结构与开发模式,征地拆迁补偿方式, 项目实施进度计划, 土地销售, 资金筹措与使用, 营销策略, 第六章投资与成本费用分析 征地费测算 拆迁补偿费测算 市政基础设施建设费 前期工程费 其它成本测算说明 第七章项目竣工后的土地价值分析 估价基准日 估价日期 地价定义 估价方法与估价过程 第八章财务分析 销售收入估算 成本费用估算 盈亏平衡分析 收入成本分析 第九章资金平衡分析 开发，至年，城市规划人口万。 远期，至年，城市规划人口万。 城市用地规模城市用地将主要向东南方向进行大力拓展。 近期，至年，规划城市建设用地向川西地区辐射与带动的区域交通枢纽城市与服务中心城市。 大成都都市圈内实现城乡统筹的宜居宜业生态安全的综合型新城之。 城市人口规模人口整体规模将达到中型城市基本水平。 近期游目的地城市，成都重要卫星城市之。 以都江堰青城山为品牌的国家级历史文化名城，世界自然文化遗产地。 以独特山水田林堰城为自然人文特色的国际休闲度假目的地城市。 承接成都平原发展。 发展规划 城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。 以世界文化自然遗产为特色的国际休闲度假旅游城市，国家历史文化名城，灾后 重建典范城市。 城市职能国际度假旅都，缩短与中心城区的距离五横主干线将连通都江堰河西河东， 促进两岸人流物流经济的流通带旅游路网将提升龙门山系旅游产业的上档 升级和对外形象，全面促进都江堰青城山旅游经济的复苏道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。 成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主 干线将融入大成, 年，投入资金亿元，打造五纵五横轨带的道路主骨架。五纵即成灌高速成灌 老路成灌快速路沙西线延伸线成郫灌干道大道都江堰段成青旅游快速 通, 组织结构与开发模式, 规划用地布局控制, 分项用地控制指标, 规划设计条件, 第五章项目策划项目潜在购买力分析, 竞争性项目分析, 郊区房地产发展态势, , 北京房地产市场的发展态势, 第四章市场分析, 区域优势, 区域优势, 第四章市场分析, 北京房地产市场的发展态势, 郊区房地产发展态势, 项目潜在购买力分析, 竞争性项目分析, 第五章项目策划, 规划设计条件, 分项用地控制指标, 规划用地布局控制, 组织结构与开发模式, 年，投入资金亿元，打造五纵五横轨带的道路主骨架。五纵即成灌高速成灌 老路成灌快速路沙西线延伸线成郫灌干道大道都江堰段成青旅游快速 通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。 成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主 干线将融入大成都，缩短与中心城区的距离五横主干线将连通都江堰河西河东， 促进两岸人流物流经济的流通带旅游路网将提升龙门山系旅游产业的上档 升级和对外形象，全面促进都江堰青城山旅游经济的复苏发展。 发展规划 城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。 以世界文化自然遗产为特色的国际休闲度假旅游城市，国家历史文化名城，灾后 重建典范城市。 城市职能国际度假旅游目的地城市，成都重要卫星城市之。 以都江堰青城山为品牌的国家级历史文化名城，世界自然文化遗产地。 以独特山水田林堰城为自然人文特色的国际休闲度假目的地城市。 承接成都平原向川西地区辐射与带动的区域交通枢纽城市与服务中心城市。 大成都都市圈内实现城乡统筹的宜居宜业生态安全的综合型新城之。 城市人口规模人口整体规模将达到中型城市基本水平。 近期，至年，城市规划人口万。 远期，至年，城市规划人口万。 城市用地规模城市用地将主要向东南方向进行大力拓展。 近期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。 远期，至年，规划城市建设用地，人均建设用地。房地产商域网海量房地产资料下载 区域房地产市场研究 都江堰房地产市场发展概况 都江堰因相对强势的山水资源和亘古传承的文脉特征，对成都乃至全国的 特定群体的置业消费投资倾向的吸附能力较强，并形成独特的区域认知和 市场基础。目前，养老休闲度假是成都及国内其他城市偏高端客群在都江 堰青城山片区的主要置业动机。此外，基于资源优势的商务活动和基于行情 预期的投资行为，也开始逐步升温。 目前都江堰房地产发展基本分为都江堰市区板块西区板块省道板块 青城前山板块青城后山板块此五大板块。 都江堰房地产板块格局 示意图房地产商域网海量房地产资料下载 青城山区域房地产发展格局 青城山区域板块概述 青城山区域房地产的发展主要被划分为三个板块以中兴镇为中心，沿 省道方向发展的省道板块，依托青城山景区为发展方向的位于青城山镇的 青城前板块和位于大观镇的青城山后山板块。 青城山省道板块蓄势待发价值洼地零散双刃剑。 年在都江堰当局的规划指引下，沿线块依靠快速通道的交通优势和 丰富的土地储备开始被全面激活，众多开发商纷纷进驻拿地如新锐珠江， 板块开发开始进入准备蓄势阶段。进入年由于受地震影响，多数开发商 推迟了项目面试时间，目前仅珠江天生墅项目面世。沿线商业配套主要为乡镇 集市，较为低端，几乎没有中高端商业项目开发。 目标客群成都中偏高端客群为主。 产品形态总价控制较为严格的联排别墅产品。 代表项目珠江逸景天生墅住宅。 青城山区域板块分布 示意图录 第章摘要, 项目简介, 可行性研究报告的编制依据, 项目效益分析 特殊说明事项, 第二章项目的界定与现状描述, 项目的界定, 土地使用现状及地上物描述, 第三章投资环境分析, 自然条件, 社会经济状况, 基础设施状况, 区域优势, 第四章市场分析, 北京房地产市场的发展态势, 郊区房地产发展态势, 项目潜在购买力分析, 竞争性项目分析, 第五章项目策划, 规划设计条件, 分项用地控制指标, 规划用地布局控制, 组织结构与开发模式,征地拆迁补偿方式, 项目实施进度计划, 土地销售, 资金筹措与使用, 营销策略, 第六章投资与成本费用分析 征地费测算 拆迁补偿费测算 市政基础设施建设费 前期工程费 其它成本测算说明 第七章项目竣工后的土地价值分析 估价基准日 估价日期 地价定义 估价方法与估价过程 第八章财务分析 销售收入估算 成本费用估算 盈亏平衡分析 收入成本分析 第九章资金平衡分析 开发价值分析 成本降低的可能 收益增加的可能资金缺口平衡分析 第十章风险分析 项目主要风险因素识别 投资环境风险 资金风险 管理风险 第十章社会效益评价 社会评价指标 社会效益评价 第十二章结论 结论 其它需要探讨的问题 房地产商域网海量房地产资料下载 房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系 第章项目概况 项目位置 目标项目位于成都下辖都江堰市青城山下，距离都江堰市中心约公里车程，距 离成都约公里，乘高铁分钟可由成都二环抵达青城山高铁每日可发送万人次， 高峰时段每半小时左右开行对。青城山是四川旅游胜地，旅游地产发展良好，众多 大开发商于此云集。房地产商域网海量房地产资料下载 房商网全国最低价销售房地产营销策划大全联系 用地指标 项目现状 地上附着物为民房，尚未拆迁，需由开发商出资，政府负责完成级开发后供应土 地。 项目背景 项目来源及合作方式 项目来源 在成都市建设世界现代田园城市的背景下，都江堰政府规划在青城山目标地块 上打造具有国际化高度的乐园度假项目，该项目被确定为都江堰市年的重点招商 引资项目。为了向该项目提供用地保障，都江堰市政府邀约开发商合作，进行土地整治， 并致力于二级开发联动，以吸引实力开发商打造高品质的乐园度假项目。 合作方, 第四章市场分析, 郊区房地产发展态势, , 第五章项目策划, 分项用地控制指标, 组织结构与开发模式道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路 带即龙门山旅游产业带路网。 成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主 干线将融入大成发展。 发展规划 城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。 以世界文化自然遗产为特色的国际休闲度假旅游城市，国家历史文化名城，灾后 重建典范城市。 城市职能国际度假旅向川西地区辐射与带动的区域交通枢纽城市与服务中心城市。 大成都都市圈内实现城乡统筹的宜居宜业生态安全的综合型新城之。 城市人口规模人口整体规模将达到中型城市基本水平。 近期地产市场的发展态势, 郊区房地产发展态势, 项目潜在购买力分析, 竞争性项目分析, 第五章项目策划, 规划设计条件, 分项用地控制指标, 规划用地布局控制, 组织结构与开发模式,征地拆迁补偿方式, 项目实施