1、“.....该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十 分方便。 道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过， 其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街 巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。 该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷的交 通为该区域内居民的生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴 成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗 四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将发展成为文化型园林式多元化功能的 国际寺院。 文殊院位于成都市城北文殊院街，九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下域交通状况 青羊区区东西向市禅 林......”。

2、“.....窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂 青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交 通发达信息通畅。青羊区区业条街众多，尤以电讯条街最为著名。以 金融机构集中大商厦大宾馆云集为特征的骡马市金融商贸圈为投资者提供巨大的商业 机会。全区年社会商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华 侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住 人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高......”。

3、“.....用于拍卖。期 详细规划用地指标如下表 项目用地用地面积容积率地上面积地下面积 设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平 方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方 米，地下建筑面积万平方米。其余街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至 人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区，总规划用地面积为 公顷，将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。 文殊院期建项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游休闲 中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位 文殊院核心保护区公顷，形成东至北大亿元，共计上交税金亿元。成本利润率，投资利润率，销售 利润率。 综上所述，项目在市场和财务上是可行的,但风险较大......”。

4、“.....土地拍卖产生净利润税后利润亿元上交销售税金及附加亿元土地出让金亿元所得 税行了预测。 商业用房元平均价格 汽车停车位元按市场价格出售或经营 财务评价结论 通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达包括实物形态档次等。在充分考虑影响项目价格的若干因素和未来变动趋势的前提下， 利用房地产价格评估中的市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后 的该项目各类房屋的平均销售单价进 发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需 求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的具体情 况包 发展，为本项目奠定了较好的市场基础。从市场的角度来开，该项目开发的产品符合市场需 求，项目开发建设可行。 通过对该区域内房地产市场状况以及房地产市场发展变化的趋势，结合本项目的具体情 况包括实物形态档次等......”。

5、“..... 利用房地产价格评估中的市场比较法收益法长期趋势法等评估方法原理，对开发完成后 的该项目各类房屋的平均销售单价进行了预测。 商业用房元平均价格 汽车停车位元按市场价格出售或经营 财务评价结论 通过对该项目的主要财务指标的分析预测，本项目在整个运作期内，销售收入将达到 亿元包括商业用房均价销售，车库市场价格销售，土地拍卖产生净利润税后利润亿元上交销售税金及附加亿元土地出让金亿元所得 税亿元，共计上交税金亿元。成本利润率，投资利润率，销售 利润率。 综上所述，项目在市场和财务上是可行的,但风险较大。 二项目概况 文殊院项目位于人民中路旁的成都市文殊院历史保护片区，作为成都现代旅游休闲 中心的重要组成部分，与传统城市商务中心相融合。依托省级重点文物保护单位 文殊院核心保护区公顷，形成东至北大街草市街，南至白家塘街通顺桥街，西至 人民中路，北至大安西路规模的协调区，成为宗教和民俗文化的保护区......”。

6、“.....将打造成为城市旅游休闲的顶级消费商圈。 文殊院期建设项目规划用地面积约合亩。规划总建筑面积为平 方米，其中地上商业部分总建筑面积为平方米，公共配套设施建筑面积平方 米，地下建筑面积万平方米。其余三宗地约合亩，用于拍卖。期 详细规划用地指标如下表 项目用地用地面积容积率地上面积地下面积 期总用地面积合计亩 拍卖土地面积合计亩 地上建筑部分面积合计 期平均容积率 项目所处区域因素分析 青羊区区域位置经济特征经济发展趋势分析 青羊区为成都市中心区，全区面积平方公里，辖个街道办事处乡人民政府，常住 人口约万人。区内高等院校科研院所云集，职业教育基础教育水平较高，会计师事务 所律师事务所人才交流中心等中介机构齐全。中国第个华侨经济技术开发区成都华 侨经济技术开发区落户我区。年，全区实现国内生产总值亿元。 青羊区还是成都市重要的商品集散地，专业条街众多，尤以电讯条街最为著名......”。

7、“.....全区年社会商品零售总额达到亿元。 区内有四川省人民医院成都中医院大学附属医院成都市第三人民医院及杜甫草堂 青羊宫文殊院等名胜古迹。 青羊区地处成都中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交 通发达信息通畅。青羊区区域交通状况 青羊区区东西向市禅 林。 城市文化 成都以历史悠久文化浓郁风光秀美景点众多而闻名于世，窗含西岭千秋雪，门泊 东吴万里船，是蓉城当年商贾如云车水马龙的生动写照九天开出成都，千户万户入 画图，描绘出了名冠中外的锦绣天府。 多彩之都 浓缩了花会灯会烧头香赏花灯等川西民风民俗的成都是座多彩之都。拥有独 具魅力的巴蜀文化，蜀戏冠天下，有川剧扬琴清音评书金钱板等余种地方戏 精湛的传统工艺蜚声海外，蜀锦蜀绣风靡天下，金银丝制品瓷胎竹编名传遐迩。 美食之都 成都美食之都的独特魅力吸引了多方游客，名扬世界的川菜首当其冲，多种川 菜菜品种品型多种烹饪方法......”。

8、“.....现在品味佳肴美 食游成为黄金假日的大亮点，在风和日丽中体验蓉城美食之都吃的浪漫情怀。 休闲之都 在成都座茶馆品美食，体味农家小院的恬淡闲适，穿梭于川西民俗文化之中，游览山 水风光进行高山滑雪激流冲浪享受森林氧吧温泉疗养，感受现代都市的潮流和时尚。 旅游文化 省会成都是中国历史文化名城，位于长江上游美丽的富饶的川西平原，作为中国重要的旅游城市，名胜古迹中外驰名，人文景观处，以文殊院武侯祠杜甫草堂王建墓都 江堰二王庙青城山最具特色有全国重点文物保护单位和省级保护单位处，有世界唯 的大熊猫繁育研究基地和全国旅游胜地九寨沟峨嵋山长江三峡，也是内地前往西藏的 主要通道，由此形成蜀文化熊猫故乡天府风光三大特色。 全省旅游外汇收入突破亿美元，国内旅游接待人数跨越千万大关，入境旅游增加良好， 有占的国游外客并以每年增长。而文殊院每年接待的全国各地游客突破了万人 次。 二项目自身因素分析 项目所处地理位置商业区位 本项目位于成都市青羊区府河内侧......”。

9、“.....距成都市传统商圈春熙路约公里，距骡马市商圈约公里，距火车北站 约公里，属于成都市年月日公布的成都市基准地价住宅三级商业二级地段。据调 查显示，文殊院周边商业业种共有种之多，近家,总经营面积达多平方米。 项目所处区域交通便捷度 公共交通状况项目所在区域内有等多路公交 车通过，该区域距离成都市火车北站约公里距北门汽车站约公里，对内对外交通十 分方便。 道路通达度项目所在区域内有交通型主干道人民路文武路草市街北大街通过， 其他道路有大安西路珠宝街西珠市街五岳宫街通顺桥街灶君庙街等多条路街 巷分布，道路等级和路网密度较高，道路通达状况较好。 该项目周边公共汽车线路网络覆盖面广，站点交汇地段将聚集大量消费人流，便捷的交 通为该区域内居民的生活工作出行带来了便利。自身文化底蕴 成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有上有文殊宝光，下有金山高明禅宗 四大丛林之说，文殊院通过五化改造后......”。