1、“.....只要各项宏观经济政策保 持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。不确定因素主要是外需，最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后， 我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。 与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高 个百分点，扣除季节因素与上季持平，特别是股份合作企业和私营企业的景气指数有所 提高。 我们认为，整体国民经济将突显内需为主格局，就目前的经济景气状况及今年的经 济基本面而言是支持本项目的，但在本项目开发中应注意到今年下半年经济增长可能放 缓对内需增长的影响。 银行利息及金融政策对本项目的影响，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害 版块房产项目的整体形象......”。

2、“..... 在相邻本项目地块 项目地块周边市建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项目地块较近层砖混建筑为主。 项目地块周边居民状况 项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六大道的施工未对周边环境造成明显破 坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比市区为轻，似有心旷神 怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小......”。

3、“.....几乎均为农业 用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华 目前地块周边有路路公路，南侧的大道正处于施工阶段， 尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路，目前 尚未动工。随着本项目及区域其它项目的史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的竹 团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的河古河道，但 缺少独特的人文景观与历分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及和两镇， 其主体部分位于镇境内。地块大道西延线......”。

4、“.....北侧目前为区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传，为 项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于县，总占地亩，以河为界，地跨县市房地产市场郊区化的发展。 年月份，四川置业发展有限责任公司正式与县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，公司在市艺术中心举办了 地。 未来年随着市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平 方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化如 此巨大的市场需求，这必将带动在房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉古城 项目在的成功，令房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新国际 森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈开发建设为房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导，单 已暗含借机带动跨越式发展之意。 县本地政府将房地产业作为带动经济和聚集区域人气的支柱产业......”。

5、“.....力争在年上半年 开工建设。第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 位于市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及市高新西 区的开招标和建设监理制，力争在年上半年 开工建设。第章项目介绍 项目背景及地块现状 项目背景 位于市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及市高新西 区的开发建设为房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导，单 已暗含借机带动跨越式发展之意。 县本地政府将房地产业作为带动经济和聚集区域人气的支柱产业，主持 召开了住在房地产高层论坛会。论坛会的后续效应以及置信芙蓉古城 项目在的成功，令房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新国际 森宇房产华润房产亚都房产等多家开发商在此圈地。 未来年随着市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到万平 方米，按的安置比例计算，将带来万平方米的市场需求量。市内无法消化如 此巨大的市场需求，这必将带动市房地产市场郊区化的发展......”。

6、“.....四川置业发展有限责任公司正式与县政府签定了征地 合同，其中期用地亩。年月日，公司在市艺术中心举办了 花园奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第次的形象宣传，为 项目的开发推广作了铺垫。 地块现状 项目地块位于县，总占地亩，以河为界，地跨县和两镇， 其主体部分位于镇境内。地块大道西延线，东西两侧与和房产的项目 地块为邻，北侧目前为区。 地块内部地势平坦土地肥沃，相对落差在米左右，现主要为农田，其中零星分 布着农房和竹林，西南临光华大道处有企业。地块内现有条东西向双车道的水泥公 路，路面高出两侧的田垄约米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。 项目地块综合开发环境 自然及人文历史景观条件 地块整体自然条件优越，河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的竹 团共同构成了道独特的风景。另外，地块内保存有条较为完整的河古河道，但 缺少独特的人文景观与历史古迹。 交通条件 项目地块与外界连接交通条件 地块内有条两车道水泥路面乡间公路......”。

7、“.....但与外部公路接合部为沙 石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。 项目地块周边交通状况 目前地块周边有路路公路，南侧的大道正处于施工阶段， 尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路，目前 尚未动工。随着本项目及区域其它项目的启动，本项目地块周边交通状况是非常良好的。 水土地空气污染状况 项目地块整体污染状况小。河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农业 用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显破 坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比市区为轻，似有心旷神 怡及有氧运动之美。 项目地块周边治安状况分析 项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较 好。 项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂 区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主......”。

8、“.....农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业 职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。 项目地块周边市建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。 地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成， 不利于项目的推广。 森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低， 均价在元左右，若其推出后产品品质与消费者预期存在较大的差异，会大大损害 版块房产项目的整体形象，不利于奥园项目的推广。 在相邻本项目地块附近圈地的开发企业，如华新国际爱使房产等现在都未有实质 性的开发动作，造成本项目在营造区域配套设施和吸引人气上显得势单力孤。 第二章宏观社会经济环境研究 本项目投资规模大，开发周期长，在项目投资营建营销和管理的各个环节必然 会受到国家宏观经济形式及产业政策的影响。当然要准确的预测宏观面对本项目的影响 程度，作出量化分析是非常困难的......”。

9、“.....些权威结构普通提出悲观预测的时候，中国在 今年季度增长，需求方面，全社会固定资产投资同比增长，消费品零售总 额同比增长，呈现出稳定增长的运行态势，进而亚洲开发银行月日也提出 预测，认为中国和东南亚各国经济今年增速分别大和以上。 目前观察，国内需求今年是上升趋势，物价也是稳定的，只要各项宏观经济政策保 持连续性和稳定性，内需不会出现异常变化。不确定因素主要是外需，最近，有越来越 多的国内外学者认为，世界经济尤其美国经济增长放缓慢将明显影响中国经济的增长。 这种影响将在下半年显现。 国家统计局副局长邱晓华认为，国际需求将减少，国内需求则会增加，二者相抵后， 我国今年整个经济运行将相对平稳，增长率保持在之间，不会出现大起大落。 与此同时，据国家统计局调查，季度全国企业景气指数，比上年同期提高 个百分点，扣除季节因素与上季持平......”。