法艺术交流活动年国际旅游小姐世界最佳民族服装冠军大赛佳丽，美国前总统卡特，前国务卿基辛格新加坡总理李显龙韩国前总统卢泰愚及多国元首。例，昆山东方云顶度假酒店东方云顶广场度假酒店位尊于苏州昆山巴城地区湖滨南路号阳澄湖畔，属于五星级产权式度假酒店，交通便利，可便捷往来于苏沪之间，乃至华东地区。东方云顶广场占地亩，由别墅区主楼区和户外活动区三大区块组成，定位于国际级集休闲度假养生等综合功能为体顶级休闲胜地，拟定于年月正式启用。淀山湖地区有着天生丽质自然美。阳光水岸绿意这个地区美为骄人资源。而尊宝庄园度假村项目所在地址，则是位于综合自然条件最好位置。昆山生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。近年来昆山发展日新月异，城市品位显著提升。昆山成为全国首批通过国家生态市验收城市之，被正式命名为国家生态市。陆家巴城淀山湖周市张浦花桥千灯等个镇被评为全国环境优美乡镇。为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，昆山市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，„„这切都成功地将昆山推向长三角甚至全国优秀旅游城市前列。综上所述，尊宝庄园度假村开发有着良好外部经济环境，社会环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析昆山地区旅游资源丰富，拥有中国第水乡周庄中国民间博物馆之乡锦溪顾炎武故乡千灯阳澄湖淀山湖省级旅游度假中心和亭林园等批旅游景点。年，接待国内外游客万人次。昆山旅游市场稳步发展给度假村带来蓬勃生机。近五年来游客增长速度如下图所示旅游人口万人三项目比较分析项目地块情况项目地块约亩，南面淀山湖，北靠旭宝高尔夫球场，紧挨着尊宝庄园期，用于开发度假村，既能充分利用期会所配套也充份享受周边高尔夫球场配套和湖景。市场定位尊宝庄园度假村是设计为五星级标准高级度假村，目标客户是长三角地区具有较高消费能力高端游客。比较分析在同样地理条件下，淀山湖暂时尚未出现可类比项目，周围恒海高尔夫别墅等没有家配备了五星级渡假村配套与设施。而昆山云顶渡假酒店则虽号称渡假村，却为纯投资产品，对渡假休闲客户无吸引力，且项目产品单，根本不具有可比性。严格来说昆山地区符合高端旅游产品需求渡假村项目并不多见。淀山湖镇能提供五星级服务渡假村项目基本是个空白。本项目优劣势分析本项目同昆山云顶等渡假项目相比较，具有共同特点都位于昆山。均为新建项目本项目与昆山云顶渡假酒店相比较具有如下优势位置更好，我们为靠旭宝与淀山湖线。产品概念设计更符合市场需求。总体规划与产品概念相致，会所式外观，花园式环境，设两大会馆游艇码头与水上活动中心各类球类场地。专用水疗中心过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，长三角旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，昆山房地产由于政府有序控制直处于健康稳定发展过程中。特别是随着近几年长三角地区国内经济龙头地位确立国家假日经济刺激国人消费观念改变以及淀山湖旅游综合环境不断改善，使得淀山湖旅游度假区越来越受到国内及国际关注。与其同时，昆山地区也因为良好气候和优美自然环境使得长三角地区人口特别是上海人度假充满热情，客观上造成了昆山近期推出房产特别是大多数为上海人所购买。业内人士认为，未来几年昆山房地产，特别是旅游度假房产具有较大市场需求。在美丽淀山湖区域内可以供给共同拥有高尔夫球场景观与淀山湖景房地产项目目前尚无家，而具有高品质会所及五星级度假服务产品也是屈指可数，在未来几年内将远远难以满足市场强大需求。在此背景下，我们准备开发建设尊宝庄园渡假村无疑适时而上，具有定建设必要性，方面尽可能提供给市场高品质休闲渡假产品，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。并可推动当地就业，带来大量长期经营性税收收入可行性研究依据和范围本报告是基于对市场充分了解和对该项目市场前景有着准确判断而作，具有科学性和前瞻性。本报告在以下部分将着重对本项目市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略以及项目财务评价进行研究。主要技术经济指标预估总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑密度容积率绿化率施工进度计划年月日破土动工年月日结构达到正负零年月日结构封顶年月日交付使用第二章市场调研及前景预测度假村概念旅游是人们利用闲暇时间最佳方式之，但进入世纪后，很多旅游景点都已经被游客观光过，有地方甚至已经不止去了次。久而久之，人们对传统走马观花式观光旅游已失去兴趣，观光旅游将让位于以健康放松为目度假旅游。可以预言，不久将来，度假村将像人们穿衣吃饭样成为种必不可少大众化生活方式。如果说世纪是国内外观光旅游蓬勃发展时期，那么世纪势必将成为以健康放松为目和主要特征度假旅游度假村时代。度假村及公寓是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。度假村发展趋势进入世纪，随着经济发展和需求变化，世界旅游产业格局和结构将发生重大变化度假旅游在旅游业乃至国民经济中地位和作用将不断提升。度假旅游主要满足人们精神需求和健康需求，度假旅游将是人类实现自我完善和可持续发展主要途径。人类对观光旅游需求是有限，而对度假旅游需求是无限。度假客源将从团体为主转向以散客为主。目前度假村客源中，团体和会议占了很大部分，而且在相当长段时期内，团体和会议客人仍将是度假村客源市场重要组成部分，但应该看到由于散程费用土建工程费用平方米俱乐部室内装潢平方米水电空调系统设备工程含给排水工程音响视听系统设备工程，电脑系统设备工程含设备，电话系统设备工程含设备，厨房工程含供餐区，瓦斯工程瓦斯公司拉管配管工程，水疗工程，合计二设备费用灯具及照明设施，厨房设备会议设备，音响视厅设备，棋牌设备氧气吧，消防设备加强设施安全指示灯等设施，水疗健身设备雪茄室内空气滤净设备，酒窖温湿调控设备，锅炉设备，仓储设备，生饮水设备，办公设备，家俱购置费餐饮器皿用具，厨房五金，清洗设备，废弃物处理设备，桌布桌裙餐巾桌巾布织品，艺术品装饰品花树盆栽，员工更衣休息室设备，员工制服，点心房设备，其他费用公务车等，合计装潢工程费用设备费用注以上不含土地租用费。资金筹措自有资本万人民币。第五章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析本渡假村会所为会员制俱乐部，会员费售价平均为万美元，折合人民币为万人民币。预计销售会员为人。预计总销售收入为万元人民币。由前章分析得知本项目总建设费用为万元，故此，本项目盈亏平衡点为盈亏平衡点总建设费用总销售收入。考虑到未计入土地租金成本，也就是该渡假村项目会员销售只要达到弱就可以达到损益平衡。赢利预测名称金额万开发成本土地租金年日常经营性收入年日常经营成本经营性收入税金会员销售收入所得税税后净利敏感性分析本项目在会员销售数量不变情况下，利润变化敏感因素为销售价格和单位成本费用。因为经营性成本往往可变动部分较大，所以暂时只分析销售价格部分带来影响。假设销售价格降低元，则利润减少万元，即每平方米销售价格比拟定销售价格降低，销售利润比拟定利润降低因此，销售价格变动是影响本项目投资风险最敏感性因素，而本项目总成本费用变化也是本项目投资风险关键所在。社会效益分析总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预俗度假村休闲度假村等等。度假村同业竞争将更加激烈。方面，近壁球馆台球馆气功馆棋牌室超市黄金电影院网吧商务中心电玩中心厨房其他后勤空间网吧幼儿球池诊所小计二室外活动区高尔夫推杆练习场篮球场个羽毛球场个网球场个室外嬉水池喷泉广场浅水池儿童主题乐园滑草森林迷宫水枪游戏小小城堡爱心动物园极限运动区轮滑滑板旱地雪橇攀岩极限自行车白发活动区门球场野战排射击练习场模拟丛林战沙滩活动区沙滩排球沙滩足球日光浴三其他农艺场有机栽培植物园含暖房马场屋顶直升机坪设计定位渡假村设计简洁明快具现代感而又于简约中显露大家之气。现代化装潢设计与淡色石材造型玻璃大量应用，虽不必富丽堂皇，但仍然独具格，而符合五星级水准山推向长三角甚至全国优秀旅游城市前列。综上所述，尊宝庄园度假村开发有着良好外部经济环境，社会环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析昆山地区旅游资源丰富，拥有中国第水乡周庄中国民间博物馆之乡锦溪顾炎武故乡千灯阳澄湖淀山湖省级旅游度假中心和亭林园等批旅游景点。年，接待国内外游客万人次。昆山旅游市场稳步发展给度假村带来蓬勃生机。近五年来游客增长速度如下图所示旅游人口万人三项目比较分析项目地块情况项目地块约亩，南面淀山湖，北靠旭宝高尔夫球场，紧挨着尊宝庄园期，用于开发度假村，既能充分利用期会所配套也充份享受周边高尔夫球场配套和湖景。市场定位尊宝庄园度假村是设计为五星级标准高级度假村，目标客户是长三角地区具有较高消费能力高端游客。比较分析在同样地理条件下，淀山湖暂时尚未出现可类比项目，周围恒海高尔夫别墅等没有家配备了五星级渡假村配套与设施。而昆山云顶渡假酒店则虽号称渡假村，却为纯投资产品，对渡假休闲客户无吸引力，且项目产品单，根本不具有可比性。严格来说昆山地区符合高端旅游产品需求渡假村项目并不多见。淀山湖镇能提供五星级服务渡假村项目基本是个空白。本项目优劣势分析本项目同昆山云顶等渡假项目相比较，具有共同特点都位于昆山。均为新建项目本项目与昆山云顶渡假酒店相比较具有如下优势位置更好，我们为靠旭宝与淀山湖线。产品概念设计更符合市场需求。总体规划与产品概念相致，会所式外观，花园式环境，设两大会馆游艇码头与水上活动中心各类球类场地。专