与贵阳市轻轨公交系统形成无缝换乘，方便旅客快速出行通过射线建设，将使贵阳中心城区在分钟内到达市域各县市依托国家铁路干线长昆客专贵广渝黔成贵铁路建设，形成主城区至遵义毕节安顺凯里都匀等周边城市小时交通圈，为区域经济社会协调发展提供了基础设施保障，也为房地产发展提供了新机遇。地方文化特征作为全省政治经济文化商业中心，贵阳历史源远流长，文化底蕴丰厚，如少数民族文化喀斯特山地文化等，构成了独特民族民间原生态文化遗产，这些都是不可复制特色资源，为打造我市地产文化品牌提供了丰富元素。房地产发展趋势区域发展均衡化按照城市总体规划，我市房地产市场将继续沿着从城区到近郊区，从近郊区到远郊及县市方向发展。随着三环十六射线道路网系统建成，近郊区和远郊区土地和房产价值也将迅速提升，各区域房地产发展将趋于均衡化。竞争格局多元化未来，我市在房地产方面招商引资，不仅要引进纯粹房地产开发巨头，更要着力引进类似香港瑞安商业地产华侨城旅游地产清华紫光科技地产等产业地产开发巨头。同时，也可以考虑优选四川重庆云南湖南等地在商业地产旅游地产物流地产以及城中村改造和旧城改造等方面有成功经验实力企业。只有这样，我市房地产竞争才能形成多元化开发良性竞争格核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目情况项目名称苑项目地址贵阳市云岩区总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下停车位平方米。建筑高度两栋栋城市，我国西南地区重要交通通信枢纽工业基地和商贸旅游服务中心。贵阳市是全省工业基地和经贸中心，也是中国西部地区重要综合性工业城市初步核算，年贵阳实现生产总值亿元，比上年增长。而第三产业增加值亿元，增长。全市人均生产总值达元，比上年增长。全市房地产开发投资亿元，比上年增长。按工程用途分，住宅投资亿元，增长，其中经济适用房投资亿元，办公楼投资亿元，商业营业用房投资亿元，其他投资亿元。年贵阳市国民经济彻底摆脱了年金融危机影响实现了较快增长。随着社会经济发展，人民生活水平和质量不断提高，全市消费模式已基本实现转型，未来城市消费能力逐渐增强，为城市经济增加了消费活力。贵阳经济发展与房地产业关系分析随着自年贵阳市实行住房制度改革以来，房地产业已经逐渐成长为我市经济增长支柱产业之，房地产投资在贵阳市中所占比重在不断加大，对贵阳市贡献随着经济建设不断扩大，拉动作用越来越明显。年间，房地产开发投资年均增长，高于同期年均增幅，房地产开发投资对增长贡献率也逐年增加。表贵阳房地产市场主要指标状况年份房地产投资总额亿元房地产投资占固定投资比重商品房新开工面积万平米商品房竣工面积万平米住宅竣工面积万平米商品房销售面积万平米商品房销售金额亿元商品房销售价格元平米存量房交易面积万平米商品房空置面积万平米表贵阳房地产主要指标增长情况年份房地产投资增长率商品房新开工面积增长率商品房竣工面积增长率住宅竣工面积增长率商品房销售面积增长率商品房销售金额增长率商品房销售价格增长率存量房交易面积增长率商品房空置面积增长率年均过去五年，贵阳房地产主要指标均出现了较快增长。其中，房地产开发投资年均增长，商品房竣工面积年均增长，商品房销售面积年均增长，销售金额年均增长。从各指标增长情况可以看出，除了房地产投资增长率保持较平稳增长之外，其他指标都具有定波动性。这说明，我市房地产虽然保持了较快发展势头，但是受宏观经济和土地供应城市建设消费需求等多方面因素影响，房地产市场也表现出明显波动增长特征。如何保持我市房地产市场平稳较快增长，是个需要认真研究问题。与此同时，由于贵阳市商品房价格起点较低，过去五年出现了明显高于全国平均水平增长速度，年均房价增长率达到。但与周边省会城市比较，贵阳房价绝对数仍然是较低，而且涨幅也是比较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数所得税后，万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。较平稳。房地产市场主要指标运行情况房地产投资持续稳定增长，投资结构趋于合理统计数据显示，年以来，贵阳市房地产开发累计完成投资亿元，年平均增长，其中住宅投资亿元，年平均增长，住宅投资占房地产开发投资。商品房开工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅万平方米，年平均增长商品房竣工面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长。二房地产市场保持供需两旺态势，房屋成交量逐年递增年以来，贵阳市新建商品房合同登记销售面积累计万平方米，年平均增长，其中住宅面积万平方米，年平均增长商品房销售金额累计亿元，年平均增长，其中住宅金额亿元，年平均增长随着商品房销售形势持续向好，商品房空置面积基本维持在个较低水平，截止年底，全市商品房空置面积指年以上商品房空置面积为万平方米，其中住宅万平方米。表年贵阳市商品房销售情况统计表单位万亿元年份商品房其中住宅面积金额面积金核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目概况项目情况项目名称苑项目地址贵阳市云岩区总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，地下停车位平方米。建筑高度两栋栋层，栋层建设单位情况建设单位贵州房地产开发有限公司企业性质中外合资公司地址中国贵州省贵阳市大厦楼可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范贵阳市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范主要技术经济指标与研究结论表苑项目主要技术经济指标表序号项目指标单位建筑类总建筑面积占地面积二投资类项目投入总资金万元土地取得费用万元前期费用万元城市基础设施配套费万元建筑安装工程费万元园区配套费万元管理费用万元销售费用万元财务费用万元预备费万元资金筹措万元项目资本金万元银行借有项目开盘就销售完毕，这极大地刺激了众多开发商在主城区投资开发高档次楼盘。目前，贵阳市主城区待建或正在建设高层住宅项目有较多，且大多数项目都将于今年下半年或明年上市销售，再加上国家房地产政策影响，可以预见，贵阳市高层住宅市场竞争将十分激烈。目前在售项目中有开始采用打折赠礼低开等方式来进行促销。市场风险对策制定尽可能周密详细资金计划项目进度计划材料采购计划等，在项目实施过程中，及时发现偏差并采取相应纠正措施，以保持项目朝既定方向发展，便可以有效控制风险对项目影响。同时，对投资项目财务经济活动及有关会计资料进行审查和监督，有效评价项目经营管理效益完善管理制度等，将有效规避和控制项目开发与经营过程中风险。资金风险资金风险分析本项目资金来源有三个方面自有资金银行贷款房屋销售回款。从前面分析可以看到，自有资金万元，需要从银行贷款万元，其余在靠销售回款来补充。因此，本项目资金风险在于是能否按时从银行贷取所需款额，二是销售回款是否按预期进行。在目前实施了房贷新政和贷款规模调控政策大背景下，能否按期筹措所需资金以及是否按期偿还本息尤其要更加重视。资金风险对策加强市场营销，重点突出项目地理环境和区位优势，突出项目居家功能和项目保值增值潜力，吸引更多潜在用户关注。同时，在控制成本基础上，可采用低价策略，使得本项目性能价格优势突出明显，使本项目投资价值提高，在既定时间里实现销售目标，及时回笼资金。管理风险管理风险分析本项目管理风险主要指项目管理人员操盘能力，即项目开发建设是否按照预定目标进行。项目前期策划工程管理售后服务等都必须环环相扣，任何个环节拖延都有可能导致整个开发周期延长。而建设周期延长意味着开发商将增加贷款利息施工人力成本市场变化风险及提高工程造价，这切都将影响项目投资效果。同时，导致工期延长因素是相当复杂，每个阶段都存在些关键环节。因此，项目管理人员特别是项目经理操盘能力是影响项目开发成功重要因素之。管理风险对策在项目人事安排上，要抓住时机，摈弃传统国企由于体制导致人事管理机制，建立充分市场化现代人力资源管理机制，公开招聘优秀项目管理人员。并根据项目经营需要，把项目经营目标进行层层分解，落实到每部门或每个人身上。每个职工都要签订目标合同书工作计划，以及完成任务所要采取措施。同时完善奖罚措施，促使职工为完成工作目标尽职尽责地努力去工作。第章结论与建议结论前面几章我们对项目做了全面投资可行性分析，可以得出结论项目投资回报林带，为贵阳市提供了绿色生态屏障。目前贵阳市已建成园林绿化总面积达公顷，环城林带面积公顷，绿化覆盖率，人均公共绿地面积为平方米，步入了中国园林绿化先进城市行列，被国家建设部评为全国园林绿化先进城市。经济发展及人口增长按照贵阳市生态文明城市总体规划发展目标，到年，全市生产总值将突破亿元，年均增长左右，人均超过美元。市域常住人口达到万人，其中城镇人口万人左右，城镇化水平达到，年均提高个百分点左右，中心城区人均住房建筑面积达到平方米。城市发展规划城市规划修编为房地产发展带来巨大空间。贵阳市城市总体规划年已经住房与城乡建设部原则通过，总体规划修编为我市房地产业发展起到了引导和控制作用。总体规划提出了我市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住用地布局结构，中心城区以老城区为中心，实施北拓南延西连东扩空间发展策略，构建城三带多组团山水林城相融合空间布局结构，打造山中有城城中有山城在林中林在城中湖水相伴绿带环抱城市特色，房地产发展空间仍然很大。完善交通