麒麟新城项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户 和第次购房者含外地来宁购房者。

第页 销售情况期自年初正式推出，推出后个月公寓售出，别墅目 前二期除余少量复试公寓些不靠中心景观湖的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。

由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。

但该地区目元，平均每套使用面积区麒麟板块市场形势 目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓。

中档别墅的主要消费 群体是当地的部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活的都市白领。

而普通的市场逐步形成。

今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价万元。

随着银行利率和购房税费的下降，越来越多的居民采取通过将 自有住房出租，同时购置新房自住来改善居住条件，另外以投资为目的购房出租 也在逐步兴起三是公房承租权转让禁令放开，承租权转让，较月份的件上升 二是房地产投资观念正在形成，房屋租赁市场日趋活跃。

今年月份， 全市在册管理的租赁证建筑面积万平方米，新增租赁户户，代征租赁税 收。

月存量房月平均交易件数达到件月，大大 高于月份的件月，增幅达，同时月成交面积与金额也同步大幅增 长。

已购公房上市交易件，月均交易达件月补贴，个 人只交鼓励卖小买大的梯级住房消费，只收超额部分契税以及个人第页 购房免交个人所得税等。

政策出台四个月来，房地产市场发生几个明显变化， 是存量房交易逐月明显放量限制放开对房改房上市交易各项限制放开公有住房使用权有偿转让限 制放开外地人员购买存量房限制，实行购房落户政策，具体税费优惠政策有房 改房上市免收土地出让金个人购房契税由原来的实行由财政消费，拉动我市经济快速增长，今年月日市 政府出台了关于进步搞活房地产市场的若干意见，提出全面放开搞活住房 二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房 出售的万平方米， 交易金额亿元，分别比上年同期增长和 住房二级市场全面放开，利好政策活跃房市。

为进步深化住房制度 改革，激活房地产市场，推动住房，存量房上市交易件数件首次超过商品房交易件数件。

存量房交易面积占房地产总交易面积的，今年年底存量房交易面积有望超 过商品房交易面积。

其中已购公房上市交易件，交易面积成房 地产交易案件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上 年同期增长和，存量房交易增长迅速，达到户，占交 易总户数的的 增长预计年超过美元以及居民消费恩格尔系数的下降，房地产市场 整体形势看好，资金回收和投资回报率较高。

存量房市场交易活跃，市场结构趋向合理。

月份，全市共完降，其中，空置年以上的面积为万平方 米，下降，全市商品房空置量保持连续年负增长，房地产市场呈现供需两 旺的局面。

这说明，近两年在个人住房消费的带动下，随着我南京市人均 月份，全市合同销售商品房万余件，销售面积万平方米，销售金额亿元， 分别比上年同期增长和。

今年上半年全市商品房屋空置面第页 积万平方米，同期下亿元，同期增长。

在全国重点城市中， 房地产开发投资低于深圳广州成都杭州，居第位，增长速度低于杭州 武汉苏州宁波西安无锡青岛沈阳济南深圳，居第位。

市场运行情况 房地产投资和消费保持较高的增幅，市场呈现供需两旺的局面。

今年 上半年全市房地产开发投资完成亿元，增长，比去年同期增幅高出 个百分点，其中商品房投资达到市场运行情况 房地产投资和消费保持较高的增幅，市场呈现供需两旺的局面。

今年 上半年全市房地产开发投资完成亿元，增长，比去年同期增幅高出 个百分点，其中商品房投资达到亿元，同期增长。

在全国重点城市中， 房地产开发投资低于深圳广州成都杭州，居第位，增长速度低于杭州 武汉苏州宁波西安无锡青岛沈阳济南深圳，居第位。

月份，全市合同销售商品房万余件，销售面积万平方米，销售金额亿元， 分别比上年同期增长和。

今年上半年全市商品房屋空置面第页 积万平方米，同期下降，其中，空置年以上的面积为万平方 米，下降，全市商品房空置量保持连续年负增长，房地产市场呈现供需两 旺的局面。

这说明，近两年在个人住房消费的带动下，随着我南京市人均的 增长预计年超过美元以及居民消费恩格尔系数的下降，房地产市场 整体形势看好，资金回收和投资回报率较高。

存量房市场交易活跃，市场结构趋向合理。

月份，全市共完成房 地产交易案件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上 年同期增长和，存量房交易增长迅速，达到户，占交 易总户数的，存量房上市交易件数件首次超过商品房交易件数件。

存量房交易面积占房地产总交易面积的，今年年底存量房交易面积有望超 过商品房交易面积。

其中已购公房上市交易件，交易面积万平方米， 交易金额亿元，分别比上年同期增长和 住房二级市场全面放开，利好政策活跃房市。

为进步深化住房制度 改革，激活房地产市场，推动住房消费，拉动我市经济快速增长，今年月日市 政府出台了关于进步搞活房地产市场的若干意见，提出全面放开搞活住房 二级市场，住房消费实行多项税费优惠政策，主要包括放开对非成套公有住房 出售的限制放开对房改房上市交易各项限制放开公有住房使用权有偿转让限 制放开外地人员购买存量房限制，实行购房落户政策，具体税费优惠政策有房 改房上市免收土地出让金个人购房契税由原来的实行由财政补贴，个 人只交鼓励卖小买大的梯级住房消费，只收超额部分契税以及个人第页 购房免交个人所得税等。

政策出台四个月来，房地产市场发生几个明显变化， 是存量房交易逐月明显放量。

月存量房月平均交易件数达到件月，大大 高于月份的件月，增幅达，同时月成交面积与金额也同步大幅增 长。

已购公房上市交易件，月均交易达件月，较月份的件上升 二是房地产投资观念正在形成，房屋租赁市场日趋活跃。

今年月份， 全市在册管理的租赁证建筑面积万平方米，新增租赁户户，代征租赁税 收万元。

随着银行利率和购房税费的下降，越来越多的居民采取通过将 自有住房出租，同时购置新房自住来改善居住条件，另外以投资为目的购房出租 也在逐步兴起三是公房承租权转让禁令放开，承租权转让市场逐步形成。

今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价元，平均每套使用面积区麒麟板块市场形势 目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓。

中档别墅的主要消费 群体是当地的部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活的都市白领。

而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。

由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。

但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。

目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。

三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例 容积率前两期第页 绿化率 建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方 米，别墅平方米 户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方 米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫 平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式 平方米 价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米， 最高元平方米连排别墅花园元平方米，别墅花园元平方米， 地下室元平方米 装修无 物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅 元平方米月，别墅元平方米月 客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南 农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视 台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区 左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户 和第次购房者含外地来宁购房者。

第页 销售情况期自年初正式推出，推出后个月公寓售出，别墅目 前二期除余少量复试公寓些不靠中心景观湖的和连排别墅外，已基本售 完。

公交线路路，路，路 长途过路车汉府街至作厂，汉府街至句容。

项目优劣点分析 规模优势近千亩的占地面积 环境优势上百亩的湖面于小区中心 套型优势从，平层错层跃层等套型齐全 联排别墅都有 缺点配套不足，产品显得较为粗糙。

阳光之旅 发展商南京泰盈房地产开发有限公司香港泰盈集团全资子公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路南侧，宝山路 总占地面积期亩，二期亩共开发五期近千亩，分批开工交房， 预计年底前结束 总建筑面积期万平方米其中公寓平方米，别墅平方米， 二期万平方米，已开工，尚未定价 容积率期 绿化率第页 建筑形式多层砖混结构 建筑规模期，公寓幢层，连排别墅户规划总入住户数户， 期户，二期近户 户型二室厅卫平方米，平方米，三室厅三室二厅 平方米，四室二厅平方米错层平方米跃层五室两厅 六室二厅平方米 价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平 方米，最高元平方米 期交房时间年月日 装修无 物业管理费元平方米月 客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南 农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视 台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区 左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户 和第次购房者含外地来宁购房者。

销售情况期自年月正式推出，此前已预定，推出后个月售出 ，到年月已基本售完。

公交线路路，路，路 长途过路车汉府街至作厂，汉府街至句容。

项目概况 项目背景 本项目为招商引