第站和主要上落客点西临耀华路，东临商业路，北临商业 北街，四面临街，交通便利。 施工条件 交通设施 三水现有交通运输以公路运输为主，公路运输是城市交通的大动 脉，包括高速公路国道省道以及县乡级道路，施工运输较为方便。 水电设施条件 给水 区域内现时主要由西南水厂石塘水厂北江水厂西江水厂联 合供水，这几间水厂均属于三水三江汇通水务有限公司下属水厂，供 水服务面积约多平方公里。本项目又为旧楼改造项目，原建筑楼 群已有现成的给水设施端口。排水 本项目为旧楼改造项目，原建筑楼群已有现成的排水端口和排水 体统。通过排水系统排入市政污水收集管道，城区范围内有驿岗污水 处理厂座。 供电 目前商业城各区首层店铺仍在营业，原建筑供电设施仍然在正常 使用。 制约我市产业结构进步优 化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效 的改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城 市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域展的自我完善 般说来，城乡环 境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居 普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率 低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为去,积淀着很多三水人的 情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的个 亮点。这样来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓举多得。 三旧改造背景分析 城市发城如果能够重新盘活,不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量 的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过置和定位等方面的原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前 还面临文锋东路拆迁的影响。因此,商业业圈， 必将满足不了三水人们的需求。 纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都 市更是相去甚远。况且,由于地理位庆高明等粤西 地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商产是三水城市发展的 大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活 水平得到了很大的改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇，写字楼商务酒店齐齐上阵， 三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺 德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建 的恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。 三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。年，三水广 场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业 抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力佛山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产 在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。随着 广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响， 自年起，正属于商业地产的黄 金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十 分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产 开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。 目前，房产税以 及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商 业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地 产投资价值再次提升。未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真出八条房地产市场调 控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场 转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨 的强大决心。新国八条的出台将限购推向了顶峰年月，商业 营业用房和办公楼销售额分别达到,和,亿元，分别增 长和，达到近年来最高水平。 年月日，国务院常务会议再度推新 政的受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。 年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到, 和,亿元，分别增长和景分析 年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大， 堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新景分析 年开始，房地产紧缩型调控拉开大幕，月日出台的国 务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，调控力度之大， 堪称史无前例。新政主要针对住宅市场，而商业地产成为楼市调控新 政的受益者。年我国商业地产呈爆发式增长，达到历史新高。 年月，商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到, 和,亿元，分别增长和年月，商业 营业用房和办公楼销售额分别达到,和,亿元，分别增 长和，达到近年来最高水平。 年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调 控措施简称新国八条，调控从通过行政手段调控房地产市场 转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控遏制房价上涨 的强大决心。新国八条的出台将限购推向了顶峰，房产税以 及各种金融信贷政策，使得住宅市场的投资空间进步紧缩，然而商 业地产却未在此次调控之列，在通胀压力越来越大的预期下，商业地 产投资价值再次提升。未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的黄 金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十 分广阔。在线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产 开发将呈现普遍向二三线城市蔓延的趋势。 目前佛山商业地产市场处于触即发的阶段，以往佛山商业地产 在相当长的时期内处于封闭自守，不完全竞争的市场发展状态。随着 广佛同城的推进，轨道交通的规划执行等多方面利好因素刺激影响， 自年起，佛山商业地产真正地踏入发展飞跃期。 三水人拥有自己的商业广场是从五年前开始的。年，三水广 场建成开业，易初莲花肯德基麦当劳屈臣氏等世界强企业 抢先进驻。娱乐饮食项目后继发力，写字楼商务酒店齐齐上阵， 三水人虽然有了与禅城南海相媲美的商业广场，但禅城南海顺 德都有好几家大型的商业广场，三水目前只有除了三水广场以及在建 的恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展的 大看点伴随着经济的发展，三水区城市化进程加快，居民的生活 水平得到了很大的改善,中心城区人口包括流动人口骤增，可以说 消费力是相当可观的，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西 地区以及广西地区联系的重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为 广佛肇同城的连接点，再加上三水作为环境优美的旅游城市，每年涌 入大量的旅游人口，同样有着巨大的消费力。只依靠现有的商业圈， 必将满足不了三水人们的需求。 纵观整个三水中心城区,目前仅有三水广场和西南影剧院片区这 两个较为成型的商业中心,整体的城市商业氛围仍不够成熟,距时尚都 市更是相去甚远。况且,由于地理位置和定位等方面的原因,三水广场部分店铺除了周末和节假日外,客流量其实并不大而西南影剧院片区 是老城区,虽然平日里人气较旺,但整体层次偏低,缺乏发展潜力,目前 还面临文锋东路拆迁的影响。因此,商业城如果能够重新盘活,不仅可 以从数量上为中心城区增加个商业旺地,还能够提升中心城区的整 体面貌和都市气息。商业城地理位置优越,交通便利,周边有相当数量 的企事业单位和居民小区,而且它有辉煌的过去,积淀着很多三水人的 情感,若加以合理规划改造,几乎可以肯定将成为三水城市建设的个 亮点。这样来,还能带动周边的餐饮等服务业的发展,可谓举多得。 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 般说来，城乡环 境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居 普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率 低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优 化与经济社会持续健康发展的瓶颈，土地利用价值需通过科学有效 的改造得以提升并增长。推进三旧改造，对于进步挖掘利用城 市资源潜力，提高土地集约化利用水平，提升区域城市功能和城市品 味，对于进步强化城市管理，有效改善发展和人居环境，把佛山建 设成适宜创业发展和生活居住的花园城市具有重要作用。 推进三旧改造是促进经济和社会协调发展，提升佛山市综合竞 争力，加快佛山向工业化城市化和国际化道路迈进的重要举措。推 进三旧改造，势必有效改善佛山市产业配套能力和发展环境，不仅有利于促进中心城区和产业集中区域培育特色产业优化城市产业布 局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能 耗高附加值的资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结 构和统的城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投 资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发 展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造的过程，是城市建 设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产 业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进的过程， 也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展的主要任务以及实现城乡 跨越式发展的客观需要。 推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会 主义新村镇，构建富裕和谐佛山的有效途径。加快社会主义新村镇建 设是国民经济持续发展和建设和谐社会的重要保障，推进三旧改造 为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既 可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促 进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市 建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化 相互融洽的步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社 会形态变城市经济社会形态三大历史性转变的有效途径。各级党委 政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持 理政为民的高度，把推进三旧改造作为项重要的民心工程，作为 转变政府职能建设责任政府和服务型政府的重要措施，作为构建和 谐社会的重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈的需要 三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后 三水中心区域出现的第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是 文峰东片区旧城改造项目，旧改完成后将是个综合商住区，由于 文峰东片区是三水历史最