的打通以及富春江大坝通航能力提升改造工程 的竣工，更将使这区域的区位优势凸现。随着三江口区域内严州大桥大 桥和三都大桥的开通，白章线杨梅杨桥村至梅城公路梅兰梅城至兰溪 公路的改造，麻车大桥的建成通车，以及市梅城大洋等综合作业区， 该区域的区位优势已跃然在目。 ⒉在区域城镇体系中的定位 根据市城市总体规划，在市区域城镇体系中的定位为 特色经济强市生态休闲名城 工业强市商旅活市环境立市 特色工业基地生态农业基地休闲度假旅游胜地 经济发达资源集约城乡体社会文明环境优美特色明显有 效管控的长三角中等城市。 另外，省城镇体系规划中指出市地处省中部，可以作为联系环 湾城市群和浙中城市区的枢纽，在交通产业的时期，在人民币升值的背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已 经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含 量和附加值的产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响， 政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技 术产业化建设和产业技术进步，支持服务业的发展。中国目前已经到了比较优势 转型升级望打破目前的被动格局,最终成为世界高新技术产业的强国。 南峰高新技术产业园通过经济全球化，将吸引更多的外资，参与世界新的 劳动地域分工，拥有更大的产品市场。 随着世界经济金融危机日益严业的发展进程和方向，占据着国际分 工的龙头地位。发展中国家既要充分利用比较优势发展战略，更要致力于培养本 国的核心竞争能力。在坚持对外开放，广泛开展国际合作的同时，要始终坚持自 主发展道路，才有技术及其产业，发展高新技术产业以提高国家的科技实力及综合国力也 早已成为人们的共识。 目前世界高新技术产业呈现发达国家主导和控制跨国公司垄断的总体格局。 发达国家主要是美国主导着世界高新技术产。 第章项目建设的背景和作用 项目提出的背景 宏观经济背景分析 经济全球化背景 当今世界各国经济乃至综合国力的竞争，关键是科技实力的竞争，竞争的焦 点是高新防洪排涝和生态廊道等方面的关系 统筹安排与协调已出让的土地和项目 完善区内的基础设施和服务设施 处理好与两江湖风景区冲突的问题 严格控制工业污染，切实加强环境保护目都是可行的，因此建议有关部门加强各方面的支持，促成该产业园项目尽 快启动。 存在问题及建议 提高公司规划区内的土地使用率，协调基地与周边地区在生活配套外部 交通城市道路就业机会。本公司的环境保护规划符合国家标准。 综合上述研究结论，不管从公司土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和 社会效益的贡献，以及对地方经济的跨越式发展和可持续发展战略的实施来看， 本项越，将有效的改善区域的投资 硬环境，提高土地价值，加速区域经济发展，促进产业结构调整。 有利于城市的环境改善和保护，对市域经济的可持续发展有重大意义。 本公司的开发建设，可增加当地居民的完全有必要发展南峰市级高新技术开发公司，现在的选址是 正确合理的。 从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设高新技术产业园。 产业公司建设定位清晰配套齐全位置优 从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析建设条件分析规划目标和 功能定位项目规划结构项目实施策略项目建设进度投资估算和资金筹措 财务效益分析等方面，其主要研究结论如下。 亩。 经营总收入估算为万元。 经营成本估算为万元，税金及附加万元，财务费用万元， 项目总利润万元。 项目综合评价结论要为土地出让金收入。 出让土地的收入估算为万元 在完全市场经济条件下，土地的价值取决于市场的价格，根据市国土局提供 的资料分析，该该地块经改造开发后用地平均出让的地价约万元，已经达到基础设施项目资本金比例的要求。其余的 万元根据工程进度申请银行贷款。待本项目竣工后，由土地收购储备中心 进行土地经营，偿还贷款。 项目评价 本项目经营收入主 项目所需总投资额经估算，市级高新技术产业园项目总投资 亿元。 资金来源。本项目由市土地收购储备中心自筹资金万元作为项目 资本金，占总投资的地利用开发模式采用台地式土地开发模式。 产业引进策略主要安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造综合 化工以及其他些低污染高产出高附加值的产业。投资估算和资金筹措 地利用开发模式采用台地式土地开发模式。 产业引进策略主要安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造综合 化工以及其他些低污染高产出高附加值的产业。投资估算和资金筹措 项目所需总投资额经估算，市级高新技术产业园项目总投资 亿元。 资金来源。本项目由市土地收购储备中心自筹资金万元作为项目 资本金，占总投资的，已经达到基础设施项目资本金比例的要求。其余的 万元根据工程进度申请银行贷款。待本项目竣工后，由土地收购储备中心 进行土地经营，偿还贷款。 项目评价 本项目经营收入主要为土地出让金收入。 出让土地的收入估算为万元 在完全市场经济条件下，土地的价值取决于市场的价格，根据市国土局提供 的资料分析，该该地块经改造开发后用地平均出让的地价约万元亩。 经营总收入估算为万元。 经营成本估算为万元，税金及附加万元，财务费用万元， 项目总利润万元。 项目综合评价结论 从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析建设条件分析规划目标和 功能定位项目规划结构项目实施策略项目建设进度投资估算和资金筹措 财务效益分析等方面，其主要研究结论如下。 完全有必要发展南峰市级高新技术开发公司，现在的选址是 正确合理的。 从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设高新技术产业园。 产业公司建设定位清晰配套齐全位置优越，将有效的改善区域的投资 硬环境，提高土地价值，加速区域经济发展，促进产业结构调整。 有利于城市的环境改善和保护，对市域经济的可持续发展有重大意义。 本公司的开发建设，可增加当地居民的就业机会。本公司的环境保护规划符合国家标准。 综合上述研究结论，不管从公司土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和 社会效益的贡献，以及对地方经济的跨越式发展和可持续发展战略的实施来看， 本项目都是可行的，因此建议有关部门加强各方面的支持，促成该产业园项目尽 快启动。 存在问题及建议 提高公司规划区内的土地使用率，协调基地与周边地区在生活配套外部 交通城市道路防洪排涝和生态廊道等方面的关系 统筹安排与协调已出让的土地和项目 完善区内的基础设施和服务设施 处理好与两江湖风景区冲突的问题 严格控制工业污染，切实加强环境保护。 第章项目建设的背景和作用 项目提出的背景 宏观经济背景分析 经济全球化背景 当今世界各国经济乃至综合国力的竞争，关键是科技实力的竞争，竞争的焦 点是高新技术及其产业，发展高新技术产业以提高国家的科技实力及综合国力也 早已成为人们的共识。 目前世界高新技术产业呈现发达国家主导和控制跨国公司垄断的总体格局。 发达国家主要是美国主导着世界高新技术产业的发展进程和方向，占据着国际分 工的龙头地位。发展中国家既要充分利用比较优势发展战略，更要致力于培养本 国的核心竞争能力。在坚持对外开放，广泛开展国际合作的同时，要始终坚持自 主发展道路，才有望打破目前的被动格局,最终成为世界高新技术产业的强国。 南峰高新技术产业园通过经济全球化，将吸引更多的外资，参与世界新的 劳动地域分工，拥有更大的产品市场。 随着世界经济金融危机日益严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响， 政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技 术产业化建设和产业技术进步，支持服务业的发展。中国目前已经到了比较优势 转型升级的时期，在人民币升值的背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已 经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含 量和附加值的产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发展中面临的 困难和问题，政府出台了包含完善科技创新政策体系，支持中小企业创业和技 术创新等六大政策，有力支持中小企业健康发展。 长江三角洲经济体化的背景 长三角地跨江浙沪三省市，位于长江和钱塘江的入海口，处在中国 东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带的型结合部，具有得天独厚 的江海交汇南北居中的区位条件，是中国经济持续快速增长的核心地区之。 市位于长三角地区的西南部，所依托的区域性城市包括上海等。 市在长三角的位置从交通联系看，随着杭千杭金衢金丽温高速公路的贯通，将在未来通过高 速公路网络重点强化与上海等地的联系。若干意见市委号等文件，针对市各产业技术的发 展，提出了发展传统优势工业适度发展新型重化工业大力发展高新技术产业 的三位体方针，着力提高自主创新能力，加快结构调整产业升级步伐。 自身发展背景 随着市政府先后出台了关于鼓励工业企业技术创新的意见关于加快 科技型企业发展扶持政策的意见，进步完善了政策环境，有力地推动了产业结 构的调整优化和企业技术创新机制建立，高新技术产业不断发展壮大，成为国民 经济的重要组成部分。但高新技术产业在市整个国民经济中的比重还是偏小， 高新技术企业总产值只占全市工业总产值的，高新技术企业的规模不大。 市在不断贯彻落实市高新技术产业发展会议精神中，积极从理念思路模式 上破旧立新，找准结合点，把高新技术对接进步做细做实。提出了做强精 细化工延伸资源产业，做大块状经济，大力发展高新技术产业的工业发展 总体思路。落实措施，努力实现全市高新技术产业量的扩张和质的提升。南峰高新技术开发公司凭借独天独厚的地理优势平台优势和生态优势，将为 发展高新技术产业提供便利的条件和快捷的通道。 区位背景分析 地理位置区位分析 地处浙西区域的中心位置，地理位置优越，东距，上海， 宁波北仑港，西可达黄山，南离金华，温州机场，与 兰溪诸葛八卦村龙游石窟紧密相连。作为国务院首批公布的国家级风景名胜区， 辖有千岛湖富春江风光最精华的地带，外围更与西湖安徽黄山遥相呼应， 区内风景秀丽景色宜人。 南峰高新技术开发公司地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市 环三江口经济圈区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融 入环湾产业带的重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区的融汇处。 随着省接轨大上海融入长三角战略的实施和杭新景高速公路沪杭高速铁 路的建成，连接乾潭的乌龙山隧道的打通以及富春江大坝通航能力提升改造工程 的竣工，更将使这区域的区位优势凸现。随着三江口区域内严州大桥大 桥和三都大桥的开通，白章线杨梅杨桥村至梅城公路梅兰梅城至