万盛新区房地产开发可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小。

三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建 项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原 材料燃料供应方案及投资估算的依据。

建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划总用地万平方 米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小 区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。

小区基本规划简图见附图 今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查， 同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。

汤体 本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘的商务写 字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。

在年第四季度洪山 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。

以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。

在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。

洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。

究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。

从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。

在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。

华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。

总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。

楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。

丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。

该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。

坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。

汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登场，呈 良好态势。

二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。

年总投资额为亿元，同比增长。

其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。

虹景花园华城 花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。

今年武汉市基础建设将要快速发展。

几处 大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为武汉市商品房的销售提供了 契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。

今年武汉市房价升幅在左 右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区地段周 边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更 希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得 市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强，按揭的作用。

我市城镇居民的人均可知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

由于他们 职业稳定改革开放以来，教职工的职业相对来说比较稳定，同时随着经 济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到了新的位置，随之而来的是教职 工的收入水平也逐步的提高。

收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。

东湖高新科技工业园 区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人员，他们都属于高收入阶层。

文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的 骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。

对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工 作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环 境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。

这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全 性的保证。

所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的， 而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护能力，这是由房地产本身 具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的 投资采取了相对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。

房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假如依照目前 政府政策，风险较小。

三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建 项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原 材料燃料供应方案及投资估算的依据。

建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代花园项目规划总用地万平方 米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。

总 居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。

小 区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。

小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。

在规划设 计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。

注重环境的营造并赋予其浓 郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。

现代花园项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作的白领阶层，周 边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从业人员，以及其他知识层次较高， 家庭收入较好的市民家庭。

根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表 户型分配表 楼型户型格式面积数量套