房的销售提供了契机，这将导致思南县商品房 价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前思南县房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。城镇居民的人均可支配收入的增 加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银 行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力 度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大的上的占总量的。从以上统计结果看,的住 宅面积目前是思南县城住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据 济的发展城市建设的加场调查 目前思南县城住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的 ,住宅面积在的占总量的,占总量的 ,定电话接入网车载电话 传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体的现代通信网 络。 工程建设的必要性 本工程的建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味 随着思南县社会经已达到万户，联通用户万 户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个 行政村通讯设施建设，建设了农村无线固米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货 轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。 十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网 络实现乡乡通移动电话，全县移动用户将提升思南的交通地位思南水运交通便利，全县 有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。 境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里， 水面宽省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是 遵义至铜仁的主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵 义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市的 旅程时间，同时也，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在 实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北 西附近经过，之。 用地规模 年，全县建设用地总规模公顷，到年和年， 建设用地总规模分别达公顷和公顷。 城市对外交通及通讯 思南交通便利思南县城总体规划布局 城市性质 思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附 加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业逐步成为铜仁经济区的重要城市。 年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成 亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。 万人，人口密度为人平 方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长 方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新的转型发展阶段。 年，思南县三次产业结构的比例为夺天 工的石林景观等。 思南县共辖个镇个民族乡，有汉土家仡佬等个民族。 年全县总人口万人，人口自然增长率为。其中农业 人口为万人，非农业人口为高达余万千瓦。全县有大小水利工程 处，灌溉面积达公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧探明蕴藏总量达万吨， 煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤铁雄雌黄重晶石冰 洲石大理石等。 水能资源丰富，有大小江河条，河道总长公里，自然落 差大，水能理论蕴藏量类型共有个土类，个亚类，个土属，个土种，主要 土壤类型有黄壤，占土壤面积，水稻土占土壤总面积， 其次是石灰土紫色土潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已年均气温，年均降雨量毫米，无 霜期天。适宜稻谷玉米薯类油菜桑蚕中药材林木 果蔬畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮蚕桑商品牛商品猪 生产基地。 土壤类年均气温，年均降雨量毫米，无 霜期天。适宜稻谷玉米薯类油菜桑蚕中药材林木 果蔬畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮蚕桑商品牛商品猪 生产基地。 土壤类型共有个土类，个亚类，个土属，个土种，主要 土壤类型有黄壤，占土壤面积，水稻土占土壤总面积， 其次是石灰土紫色土潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达万吨， 煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤铁雄雌黄重晶石冰 洲石大理石等。 水能资源丰富，有大小江河条，河道总长公里，自然落 差大，水能理论蕴藏量高达余万千瓦。全县有大小水利工程 处，灌溉面积达公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天 工的石林景观等。 思南县共辖个镇个民族乡，有汉土家仡佬等个民族。 年全县总人口万人，人口自然增长率为。其中农业 人口为万人，非农业人口为万人，人口密度为人平 方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长 方式将由粗放型向集约型转化，进入了个新的转型发展阶段。 年，思南县三次产业结构的比例为。 年，全县生产总值亿元，全社会固定资产投资完成 亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达元和元。 思南县城总体规划布局 城市性质 思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之以发展高附 加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业逐步成为铜仁经济区的重要城市之。 用地规模 年，全县建设用地总规模公顷，到年和年， 建设用地总规模分别达公顷和公顷。 城市对外交通及通讯 思南交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在 实施油路提级改造，全县个乡镇全部通公路，境内公路总长 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，国道从县境北 西附近经过，省道从县城穿过，西接国道，东至印江县，也是 遵义至铜仁的主要交通干线。杭瑞高速杭州瑞丽思南至遵 义段正在建设之中，建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城市的 旅程时间，同时也将提升思南的交通地位思南水运交通便利，全县 有通航水域公里，吨客货轮可顺江直达重庆武汉上海等地。 境内水运以乌江为骨架，通航水域公里，其中乌江思南段公里， 水面宽米有客货码头座，各类船只数百艘，吨级下货 轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。 十五期间，建设移动基站个，发展了网，移动通信网 络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到万户，联通用户万 户，固定电话用户万户，小灵通用户万户，宽带用户万户。全县交换机总容量达门，实现乡乡通程控电话。完成了个 行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网车载电话 传输光纤化数字数据宽带网数据自动监测为体的现代通信网 络。 工程建设的必要性 本工程的建设可改善思南县城区居住环境，提高城市品味 随着思南县社会经济的发展城市建设的加场调查 目前思南县城住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的 ,住宅面积在的占总量的,占总量的 ,的上的占总量的。从以上统计结果看,的住 宅面积目前是思南县城住宅市场上供应的主力,市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据 我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格 在万以下的占,承受总价格在万之间的占，承受 总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,思南县城购房者所能承受的价格主要在 万之间，其为购房者的主要承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在地烟市巷旧城区房地产市场及 项目周边的主要楼盘销售状况。在年思南县城住宅平均价格为 元左右平方米。 年第四季度江岸名都楼盘销售均价在元平方米， 且销售情况良好金辉叠翠园均价在元平方米且销售情况 同样良好。究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是该区 域楼盘有充足的消费群体。总体而言，思南县城新建楼盘本年度价格 都有所提高。该区域楼盘呈现高层化大户型化发展的趋势。 产品供需预测 根据调查，目前思南县房地产投资大幅增加，为铜仁地区最为活 跃的房地产市场之。总面积达平方公里的城北新区开发，先后引资新建了金城市 场，以及江岸名都星月花园盛世豪庭等批住宅小 区，目前，城北大道滨江大道期建设已投入使用，用地面积达 万余平方米的江岸名都期商住楼已销售空，二期工程全面铺 开。 此外，廉租房建设也不失为山城道亮丽风景线。已先后争取中 央投资万元由地方配套资金万元，分批开工建设廉租 房套万平方米。其中，第批套已完成主体套， 第二批套已完成主体套，第三批套已完成主体套。 再结合入住思南工业园区的公司的不断增多，白领阶层以及周边 高校教师对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据 此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 价格预测 据调查，今年思南县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项 目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上， 都将会再上个档次，从而拉动思南县房价继续走高。今年思南县基 础建设将要快速发展。几处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重 新置业，为思南县商品房的销售提供了契机，这将导致思南县商品房 价格继续出现上涨趋势。从原因上看，主要有五 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前思南县房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。城镇居民的人均可支配收入的增 加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银 行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力 度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视 评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终 导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，大量外地