元人，总计 收入万元 健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计人 元人，年总计收入万元 楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米 元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元， 销售收入预计 住宅销售收益 期工程首先在大李庄西侧征用亩作为首期开发项目用地，周边土 地以租用或以承包荒山的名义进行控制，为后期开发进行土地储备。首期工程 占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地亩，容积率， 按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和 人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。 项目投资估算表 建设 周期序号项目 征地费万元 亩，租地元年 工程造价万 元合计万元 期 沿街商业建筑 综合教学楼既可节约省会建设用地，项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，业发展，产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。 解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经 营管理和维护。仅此就可解育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。 体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产用。 河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体 育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体要的作用。为了适应加入后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。 项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康高效的发展时期，其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重产业已成为社会经济的重要组成部分，和人民生活息息相关。从体育产业的 建筑新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。 体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂的社会 现象，是个庞大的社会体系，是国民经济的重要组成部分。这系统将政治 经济文化与国计民生，对外交往紧密的连接在起。当今西方发达国家，体 育大，设施完善，环境流的大 型综合性体育训练基地，以满足日益增长的生活需求和体育产业化发展的要求。 体育教育产业已经发展成为个重要的产业体系，是国民经济的重要组成部分。 体育所涉及包含的降低了工作 效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌 总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动 体育产业的蓬勃发展。城市急需建设个规模庞业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模 较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身的要求，同时也 不利于投资方进行综合管理和服务大众，无形中加大了项目成本，全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。 近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱 乐部制，俱乐部制加快了体育事业走向产业化市场化的进程，加剧了体育 行势。大力发展体育教育产业，倡导全民健 身运动，是提高全民素质的重要条件之。据统计，到年我国体育人口将 从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场体育馆俱乐部健身房 等各种设施齐体育教育的发展现状及趋势 随着我国政治经济科学文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大 提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代面向世界 面向未来成为体育事业发展的基本趋住宅娱乐休闲购物度假于体。该项目功能齐全地理位置优越 风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。 四项目背景 体住宅娱乐休闲购物度假于体。该项目功能齐全地理位置优越 风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。 四项目背景 体育教育的发展现状及趋势 随着我国政治经济科学文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大 提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代面向世界 面向未来成为体育事业发展的基本趋势。大力发展体育教育产业，倡导全民健 身运动，是提高全民素质的重要条件之。据统计，到年我国体育人口将 从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场体育馆俱乐部健身房 等各种设施齐全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。 近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱 乐部制，俱乐部制加快了体育事业走向产业化市场化的进程，加剧了体育 行业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模 较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身的要求，同时也 不利于投资方进行综合管理和服务大众，无形中加大了项目成本，降低了工作 效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌 总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动 体育产业的蓬勃发展。城市急需建设个规模庞大，设施完善，环境流的大 型综合性体育训练基地，以满足日益增长的生活需求和体育产业化发展的要求。 体育教育产业已经发展成为个重要的产业体系，是国民经济的重要组成部分。 体育所涉及包含的领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂的社会 现象，是个庞大的社会体系，是国民经济的重要组成部分。这系统将政治 经济文化与国计民生，对外交往紧密的连接在起。当今西方发达国家，体 育产业已成为社会经济的重要组成部分，和人民生活息息相关。从体育产业的 建筑新闻广告到服装服饰饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。 体育教育产业规范化系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康高效的发展时期，其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。 项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 用。 河北省近几年来，在改革开放发展经济的同时，省市领导也在关注着体 育事业的发展。年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省为祖国争光。 体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。 解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经 营管理和维护。仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。 开发边缘地区节约城市建设用地 体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项目 征地费万元 亩，租地元年 工程造价万 元合计万元 期 沿街商业建筑 综合教学楼 宿舍楼 篮球排球馆 田径运动场 足球场 体育健身 公益 小学托幼物业 单身公寓 网球场 体育训练基地绿化区 体育训练基地道路 二期 行政综合办公大楼 跑马场 水上运动场 停车场 体育训练基地绿化 体育训练基地道路 食堂洗浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖 混 砖 混 框架屋顶网架 结构，层高 米 砖 混 砖 混 砖混 容积率按算按算按算按算按算按算按算 征地费用 各种规费 杂费 经营费用 财务费用 建安费含 水电暖路 合计 二投资回收预计较高期待值 出租效益分析 临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平 方米元平方米月，总计为万元 综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元 平方米个月，年总计为万元 各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该 收入按年达标接待量的，年按个月计算万元个月总计收入 万元 社会综合教育招收培训各类体育人材，预计人元人，总计 收入万元 健身俱乐部全部实行会员制管理，按设计达标量的计算预计人 元人，年总计收入万元 楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米 元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元， 销售收入预计 住宅销售收益 期工程首先在大李庄西侧征用亩作为首期开发项目用地，周边土 地以租用或以承包荒山的名义进行控制，为后期开发进行土地储备。首期工程 占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地亩，容积率， 按每栋计算，可建栋，建筑面积万，栋为靠鸳鸯山和 人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地亩，容积率， 总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋楼，地下建筑面 积万。 二期工程占地亩,计划总建筑面万。其中别墅区占地 亩，容积率，按每栋计算，可建栋，建筑面积万， 栋为靠望月山和人工湖的单体花园别墅，其余为联体别墅。多层住宅占地 亩，容积率，总建筑面积万平方米，按每栋平方米，可建栋 楼，地下建筑面积万。 价格多层计划售价按每销售总面积的递增为元， 元，元，别墅售价按每销售总面积的递增为 元，元，元，元，部份单体概 念型别墅以套来单独定价，在万元万元套。 两期别墅销售收入明细表 序 号总面积 销售周期 面积比率面积单价销售额