三亚市镇老年之家项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

人到老年，常有恐老怕病惧死的心态， 加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍 感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三成的人都存在这样或那样 的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适 应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感 以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变 革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋 不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病就医方便 生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加 快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望 拥有个舒适宁静便于交流的居住环境，老快 三亚市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面 的服务。

项目提出的背景 海南省老龄事业发展十二五规划提出，海南省将加快把 社会养老服务纳入各级经济社会发展规划公路海南岛的公路从早四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。

由水果收购商通 过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。

项目建成后可以加流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速 米秒。

落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。

落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

交通条件 天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮 位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。

平均潮差米。

涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进 入三亚河，全年的。

三亚终年无雾。

年平均气温，月份 气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端 气温最高最低。

浪潮为不规则日潮型，以日潮为主， 每月港镇 梅山镇，个乡高峰育才雅亮。

此外还管辖南田南 新南岛立才南滨个国营农场。

气候特点 年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。

降水量占广州出发近公里左右， 是祖国真正的南大门。

全市辖两个管理区河东河西管理区 个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙 镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保温泉岩洞田园风 情等十大风景资源。

行政区划三亚在国际经济关系中有独特的区位优势。

从三亚向东经 菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中 南半岛至印度洋以及大西洋，比在贡献。

年月日， 国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之。

三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内汇 集了阳光海水沙滩气候森林动物规模的州郡。

因其远离帝京孤悬 海外，自古以来三亚直被称为天涯海角。

唐代宰相韩瑗名僧 鉴真，宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对 本地区的经济文化交流和发展作出了重要的笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史 文化。

早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之的象郡。

汉代在现在的三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为 振州。

宋代成为我国最南端的地级，北依保亭县，西毗乐东县， 南临南海。

全市面积平方公里，全市常住人口万人。

历史沿革 三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。

天涯海角 大小洞天崖州古城落处海南岛最南端，是汉黎苗回等多个民族聚 居的地方，位于北纬东经 之间。

东邻陵水县万元 年利润万元 总投资收益率 净现值万元 投资回收期年 内部收益率第二章项目背景和建设的必要性 市情概况 三亚市地经济指标 总投资万元万元 工程建设费用万元 设备及工器具购置安装费万元 其他费用万元 预备费万元 利润指标 年收入总用地面积亩 建筑占地面积平方米 总建设面积平方米 总绿化用地面积平方米 建筑容积率 建筑绿化率 停车位个 对于 坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。

主要技术经济指标 序号项目单位数量 建设指标 对于 坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。

该项目建设是必要的和可行的，建议同意立项。

主要技术经济指标 序号项目单位数量 建设指标 总用地面积亩 建筑占地面积平方米 总建设面积平方米 总绿化用地面积平方米 建筑容积率 建筑绿化率 停车位个 经济指标 总投资万元万元 工程建设费用万元 设备及工器具购置安装费万元 其他费用万元 预备费万元 利润指标 年收入万元 年利润万元 总投资收益率 净现值万元 投资回收期年 内部收益率第二章项目背景和建设的必要性 市情概况 三亚市地处海南岛最南端，是汉黎苗回等多个民族聚 居的地方，位于北纬东经 之间。

东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县， 南临南海。

全市面积平方公里，全市常住人口万人。

历史沿革 三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。

天涯海角 大小洞天崖州古城落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史 文化。

早在秦始皇时期设置的南方三郡，崖州就是其中之的象郡。

汉代在现在的三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为 振州。

宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。

因其远离帝京孤悬 海外，自古以来三亚直被称为天涯海角。

唐代宰相韩瑗名僧 鉴真，宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对 本地区的经济文化交流和发展作出了重要的贡献。

年月日， 国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之。

三亚地处海南省的最南端，是我国唯的热带滨海旅游城市，境内汇 集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风 情等十大风景资源。

行政区划三亚在国际经济关系中有独特的区位优势。

从三亚向东经 菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中 南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右， 是祖国真正的南大门。

全市辖两个管理区河东河西管理区 个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙 镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇 梅山镇，个乡高峰育才雅亮。

此外还管辖南田南 新南岛立才南滨个国营农场。

气候特点 年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。

降水量占全年的。

三亚终年无雾。

年平均气温，月份 气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端 气温最高最低。

浪潮为不规则日潮型，以日潮为主， 每月天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮 位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。

平均潮差米。

涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进 入三亚河，流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速 米秒。

落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。

落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

交通条件 公路海南岛的公路从早四个小组户居民人，其中老年人人。

该项目建设采取方式为由村委会提供闲置荒地或集体用地。

由水果收购商通 过招商确定赞助的费用建设地面建筑物。

项目建成后可以加快 三亚市社会养老事业的发展，使更多的老年人入住公寓，享受到全面 的服务。

项目提出的背景 海南省老龄事业发展十二五规划提出，海南省将加快把 社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，建立以居家养老为基础 社区服务为依托机构养老为支撑的社会养老服务体系。

相资料显示， 海南于年进入人口老龄化社会。

截至年，全省岁及以 上户籍老年人口达万余人，占户籍总人口的。

根据省统 计局预测，到年海南岁以上老年人口将达万人，占全省 老年人口总数的，进入高龄化社会。

十二五期间，海南将 加快把社会养老服务纳入各级经济社会发展规划，在城市全面推行居 家养老服务，在农村逐步发展居家养老服务，以生活照料家政服务 康复护理精神慰藉为基本服务项目，推动社会服务进家庭。

养老服 务将面向有养老服务需求的老年人，重点保障三无五保和低 收入高龄独居失能等养老困难老年人的基本养老。

据规划提出的目标，截至年末，海南城市街道社区将全部 建有养老服务中心，农村的社区村建立综合性老年服务设施 或站点，形成县市区乡镇街道村社区三级养老 服务网络。

届时，全省养老服务床位要力争超过全省老年人总数的。

今后年，海南将陆续完成海南省养老院等项目建设，探索建立由政 府主导的长期护理保险制度。

其中，公办养老机构建设的重点，以收养三无五保低收入和失能老年人的供养型和护养型养老机 构为主。

根据计划，海南将在海口三亚儋州通过改建扩建，各 建设所能为失能失智老年人提供长期护理服务功能的社会福利 院在县级城市，建设所集生活照料保健康复老年大学文体 娱乐和认证培训多种功能于体，具有示范作用的综合性社会养老服 务指导中心。

海南还将坚持就近便捷小型多样功能配套的原则， 在街道社区建设和改造批养老院托老所日间照料中心星光 老年之家。

同时，鼓励社会力量参与社会养老服务体系构建，建设 批分布合理功能互补的高端养老服务机构。

随着人口老龄化程度的加剧，养老服务业发展的滞后，老龄人口 问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出， 对社会发展产生了不容忽视影响。

人口老龄化和老年人问题，是当前 社会普遍关注的社会问题。

人到老年，常有恐老怕病惧死的心态， 加之家庭日趋小型化，青年人与父母交流少了，势必造成他们的落伍 感，甚至发生心理问题。

老人中差不多有三成的人都存在这样或那样 的心理问题，部分老年人因离退体的社会角色转变而产生出心理不适 应现象，如出现焦虑抑郁孤独和失落感，与子女远离后的空巢感 以及代沟造成的隔阂等，使他们整天愁眉苦脸，唉声叹气，夜不能眠。

老年人有固定的生活模式，其个性和行为方式已定型，容易看不惯变 革中的些现象，对后辈消费方式和价值观念常常不理解，以致喋喋 不休或怨叹不已，影响家庭和睦与身心健康。

目前老年人最需要解决的问题是经常有人交流看病就医方便 生活有人照料。

而子女已到中年，上有老下有小，随着工作节奏的加 快，所受压力不断加大，在赡养老人方面常常力不从心。

老年人渴望 拥有个舒适宁静便于交流的居住环境，老年公寓恰好能满足广 大老年人的这愿望。

面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，政府和全社会必须未 雨绸缪，关注老年人关心老年人的生活质量，加快发展社会养老事 业，真正使他们实现老有所养老有所医老有所教老有所为 老有所学老有所乐。

因此，国家要求各地各有关部门定要充分 认识发展养老服务业的重要性必要性与紧迫性，采取扎实有效措施， 积极推动