吴城古镇恢复项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

游客在旅游区内用于各项旅游娱乐活 动的消费主要由交通费旅游门票旅游购物娱乐活动及食宿等支 出项目构成。

游人每日旅游消费指标是指游人在风景区用于各项旅游 活动所需消费支出的平均值。

如项目区自年开始对外试营业， 预测吴城古镇游客的人均消费水平为元人日，并以每年 的速度递增，以此来预测各年度游客日人均消费水平。

游客人均消费水平预测表 年度 人均消费水平 元人日 旅游直接经济收入估算。

经营期内旅游总收入游客日均消 费水平预测数年游客人数预测数。

年度旅游直接经济收入估算览表 经营期限年份 游客人均消费 水平预测数 元人日 游客规模预测数 要组成部分，展示了十分广阔的客源市 场。

地方积极性高。

吴城古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，已经引 起当地政府和群众的极大兴趣，古镇恢复的开发和利用将带动当地经 济的发展，并获得可观的经济效益，国家级自然保护区。

鄱京九沿线的鄱阳湖自然 保护区长江云居山柘林湖庐山井冈山等同处条黄金旅游 线上，北承庐山，东衔鄱阳湖，南接梅岭腾王阁，西连云居山柘 林湖，是庐山旅游区的个重湖亭，建于晋太康年间，登亭望远，秋水长天， 落霞孤骛，春江花月，渔歌唱晚，另有番生态风光景色。

生态资源。

鄱阳湖是我国最大的淡水湖，鄱阳湖候鸟自然保 护区是世界级自然保护区，国际重要湿地业的兴盛，镇上设有多家戏院酒店赌场等。

此外还有 寺庙余座教堂所。

吴城游览区各类景点近处，著名的有望 湖亭又名望夫亭吉安会馆石堤中山公园周瑜阅兵台跑马堎等。

镇东矗立的望乾隆嘉庆年间。

当时，全镇街区有垅巷坊 码头，常住人口万人，流动商旅万人，有全国各省及江西省各 地商贾兴建的会馆座。

全镇商业户约余户，商业的繁华也带 来了其它产进出口贸易的主要商铺和交通枢纽，经济功能不亚于省府南昌，有 装不尽的吴城，卸不完的汉口之誉。

繁华岁月达千年之久，汉代 就呈街市雏形，至南北朝时已具有集镇规模，鼎盛时期为明清两朝， 尤其在清江西四 大名镇。

吴城四面环水，扼江西水路咽喉，古有洪都门户之称， 在江西陆路交通尚不发达的时候，曾作为省内外商贸流通的总吞吐 口，是个重要的水运码头，成为江西盐纸麻糖木材海产品 多年历史，是 集珍贵水禽候鸟观赏与历史文化景观为体的文化生态旅游区和国 际重要湿地。

它始建于秦汉，兴于南北朝，鼎盛于明清，衰落于抗日 战争时期，清代和民国时期与景德镇樟树镇河口镇并称为 月月是少雨期，降水量仅占全年的。

月相对湿度较大， 在以上月到翌年月较小，在以下全年平均相对湿度 为。

人文资源。

吴城镇离县城公里，有着偏北风为主，平均风速为米秒，最大风速为米 秒。

年降水量，年平均为。

雨量充沛，但时间分配不均匀，降水主要集中在月份，占全年的。

年平均日照时数达小时，以月最多， 月最少。

湖面上年平均最高气温比陆地上低左右。

年辐射总量 为，是江西省乃至长江中下游地区光能资源富有区域。

风向以季风型气候，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，四 季分明。

年均气温为，七月份气温最高，平均为，极 端最高气温月份气温最低，平均，极端最低气温为 。

日照充足，水位下降到米时，开始出现陆地。

由于河床往返推移与分汊，形 成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌，基本上保 留了天然湿地的结构和功能，而具有典型湿地的基本特征。

镇区属亚热带湿润源情况 自然资源。

吴城古镇位于鄱阳湖最大的入湖河流赣江主支赣 江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处， 是由沉积岩构成的平缓小岛。

地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当 机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城， 从宏观上已形成铁路公路水路航空发达的立体交通网，而且水 电通讯设施齐全。

三项目建设的资源情况和条件 资围内，地 处赣江修河交汇处，有着优越的水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。

吴城镇唯的对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。

昌北 核心市场二级客源市场，以欧洲美洲等国家为基本 市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市 场。

三建设地条件 本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围核心市场二级客源市场，以欧洲美洲等国家为基本 市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市 场。

三建设地条件 本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地 处赣江修河交汇处，有着优越的水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。

吴城镇唯的对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。

昌北 机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城， 从宏观上已形成铁路公路水路航空发达的立体交通网，而且水 电通讯设施齐全。

三项目建设的资源情况和条件 资源情况 自然资源。

吴城古镇位于鄱阳湖最大的入湖河流赣江主支赣 江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处， 是由沉积岩构成的平缓小岛。

地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当 水位下降到米时，开始出现陆地。

由于河床往返推移与分汊，形 成扇形冲积，泥沙淤积成沙坝天然堤湖沼等独特地貌，基本上保 留了天然湿地的结构和功能，而具有典型湿地的基本特征。

镇区属亚热带湿润季风型气候，热量丰富，雨量充沛，无霜期长，四 季分明。

年均气温为，七月份气温最高，平均为，极 端最高气温月份气温最低，平均，极端最低气温为 。

日照充足，年平均日照时数达小时，以月最多， 月最少。

湖面上年平均最高气温比陆地上低左右。

年辐射总量 为，是江西省乃至长江中下游地区光能资源富有区域。

风向以偏北风为主，平均风速为米秒，最大风速为米 秒。

年降水量，年平均为。

雨量充沛，但时间分配不均匀，降水主要集中在月份，占全年的。

月月是少雨期，降水量仅占全年的。

月相对湿度较大， 在以上月到翌年月较小，在以下全年平均相对湿度 为。

人文资源。

吴城镇离县城公里，有着多年历史，是 集珍贵水禽候鸟观赏与历史文化景观为体的文化生态旅游区和国 际重要湿地。

它始建于秦汉，兴于南北朝，鼎盛于明清，衰落于抗日 战争时期，清代和民国时期与景德镇樟树镇河口镇并称为江西四 大名镇。

吴城四面环水，扼江西水路咽喉，古有洪都门户之称， 在江西陆路交通尚不发达的时候，曾作为省内外商贸流通的总吞吐 口，是个重要的水运码头，成为江西盐纸麻糖木材海产品 进出口贸易的主要商铺和交通枢纽，经济功能不亚于省府南昌，有 装不尽的吴城，卸不完的汉口之誉。

繁华岁月达千年之久，汉代 就呈街市雏形，至南北朝时已具有集镇规模，鼎盛时期为明清两朝， 尤其在清乾隆嘉庆年间。

当时，全镇街区有垅巷坊 码头，常住人口万人，流动商旅万人，有全国各省及江西省各 地商贾兴建的会馆座。

全镇商业户约余户，商业的繁华也带 来了其它产业的兴盛，镇上设有多家戏院酒店赌场等。

此外还有 寺庙余座教堂所。

吴城游览区各类景点近处，著名的有望 湖亭又名望夫亭吉安会馆石堤中山公园周瑜阅兵台跑马堎等。

镇东矗立的望湖亭，建于晋太康年间，登亭望远，秋水长天， 落霞孤骛，春江花月，渔歌唱晚，另有番生态风光景色。

生态资源。

鄱阳湖是我国最大的淡水湖，鄱阳湖候鸟自然保 护区是世界级自然保护区，国际重要湿地，国家级自然保护区。

鄱京九沿线的鄱阳湖自然 保护区长江云居山柘林湖庐山井冈山等同处条黄金旅游 线上，北承庐山，东衔鄱阳湖，南接梅岭腾王阁，西连云居山柘 林湖，是庐山旅游区的个重要组成部分，展示了十分广阔的客源市 场。

地方积极性高。

吴城古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，已经引 起当地政府和群众的极大兴趣，古镇恢复的开发和利用将带动当地经 济的发展，并获得可观的经济效益。

四项目建设的投资估算和资金筹措 本项目及配套基础设施建设投资估算为亿元人民币，其中 对现存明清仿古街进行改造，建设成古镇风情旅游购物街工程 万元望湖亭改造和望湖亭文化广场建设工程万元吉安会馆和 武宁会馆改造工程万元恢复重建岭南馆全楚会馆徽州会馆 浙宁会馆工程万元恢复重建万寿宫工程万元豆豉古街 十八坡及蝉丝古街整修工程万元碑林公园建设工程万元 其它配套基础设施建设工程万元。

本项目资金来源以国家投资和地方自筹等多种方式筹集，其中， 国家投资万元，地方自筹万元。

五项目进度安排 如吴城古镇恢复项目获得批准，可分三期进行开发建设。

第期分为准备阶段和工程建设阶段在年月前完成 项目报批征地规划设计等工作二年年底前完成明清 仿古街改造望湖亭改造和望湖亭文化广场建设吉安会馆和武宁会 馆改造豆鼓古街十八坡及蝉丝古街整修等工程，并适机对外试营 业。

第二期在年年底前完成万寿宫和碑林公园建设。

第三期在年年底前完成岭南会馆全楚会馆徽州会馆 浙宁会馆及所有配套设施建设工程，并正式进入经营阶段。

六项目建设的效益分析 经济效益分析 发展古镇旅游对当地产业结构的调整，产业体系的更新有重 要意义。

旅游业将成为当地经济的支柱型产业。

开发旅游业对当地基础设施建设和现代化进程有极大推动作 用。

新开辟重要的就业渠道。

可观的旅游经济效益，将明显提高当地居民生活水平。

旅游消费水平预测。

游客在旅游区内用于各项旅游娱乐活 动的消费主要由交通费旅游门票旅游购物娱乐活动及食宿等支 出项目构成。

游人每日旅游消费指标是指游人在风景区用于各项旅游 活动所需消费支出的平均值。

如项目区自年开始对外试营业， 预测吴城古镇游客的人均消费水平为元人日，并以每年 的速度递增，以此来预测各年度游客日人均消费水平。

游客人均消费水平预测表 年度 人均消费水平 元人日 旅游直接经济收入估算。

经营期内旅游总收入游客日均消 费水平预测数年游客人数预测数。

年度旅游直接经济收入估算览表 经营期限年份 游客人均消费 水平预测数 元人日 游客规模预测数 人次年 年度旅游直接 经济收入预测 万元 近 期 近期合计 远 期 远期合计 旅游纯收入估算。

根据实践经验，经营成本主要包括职工 工资固定资产折旧税收和旅游管理费等，确定经营成本为年度总 收入的，则年度旅游纯收入按旅游直接经济总收入的计算。

年度旅游纯收入估算览表经营期限年份 年度旅游直接 经济收入预测 万元 利润率 年度旅游纯收入估 算万元 近 期 近期合计 远 期 远期合计 二社会与环境效益分析 提高当地居民基本素质，推动两个文明