崇文区安化寺危改小区二期土地一级开发项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

旧城内已完成拆迁开工在施的项目，要加 快建设进度，使居民早日回迁旧城内处于规划阶段的项目，要按照历史文化名 城保护规划，抓紧论证，有保留院落和文保单位的项目，必须采取有力的保护措 施旧城外的项目，要高标准规划，积极争取早日开工。

到年，基本完成 危改任务。

积极稳妥地做好前门地区解危排险工作。

重点建设松林里广渠门外 南街金鱼池二期宝华里永外望坛崇外号地西革新里天坛西里金 鱼池西崇外号地等项目。

由此 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交 通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。

五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为街，位置如下图所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆 迁，经营性用地入市交易。

三项目建设地点 本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大议纪要京国土会号，以及年月日北 京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结 果告知单编号号，同意由北京金第房地大限后，对 不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招拍挂出让的历史遗留项目 之。

根据年月日北京市国土资源局办公室下发的政府储备土地和入 市交易土地联席会会议大限后，对 不符合继续协议出让条件的经营性项目用地进行招拍挂出让的历史遗留项目 之。

根据年月日北京市国土资源局办公室下发的政府储备土地和入 市交易土地联席会会议纪要京国土会号，以及年月日北 京市土地整理储备中心下发的政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结 果告知单编号号，同意由北京金第房地产开发有限责任公司 作为本项目的级开发建设单位，完成规划方案调整和前期手续后，继续实施拆 迁，经营性用地入市交易。

三项目建设地点 本项目位于北京市崇文区龙潭地区幸福大街东侧，紧邻幸福大街和培新街， 距广渠门内大街约米，道路通达度较好周边有路路路路 路等公交线路，交通便捷度较高。

其四至为东临培新宾馆，南至崇文区图 书馆，西临幸福大街，北至培新街，位置如下图所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 图项目位置示意图 四建设内容及规模 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。

五项目组织过程概述 已完成的工作介绍 本项目已经通过联席会专家会审核，并已确定开发主体，完成了交通影响 评价及环境影响评价等流程，已完成的各项工作情况如下 年月日，取得北京市公安局公安交通管理局局长项目交 通规划设计审查意见函交审字居住，项目交通工程设计方案通 过审查 年月日，取得北京市崇文区环境保护局关于北京市崇文 项目位置 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 区安华寺危改小区二期工程建设项目环境影响审查的批复崇环审字第 项目环境工程设计方案通过审查 年月日，通过联席会审核，取得北京市国土资源局北京市 规划委员会北京市发展和改革委员会北京市建设委员会联合下发的政府储 备土地和入市交易土地联席会会议纪要京国土会号 年月日，取得北京市土地整理储备中心下发的政府储备土 地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编号号 年月日，取得北京市经济适用住房建设危旧房改造和古都 风貌保护领导小组办公室关于安华寺二期危改项目继续办理前期手续的意见 京危办字号，确定北京金第房地产开发有限责任公司为崇文区安 化寺危改小区二期土地级开发项目的主体 年月日，取得北京市国土资源局关于授权北京金第房地 产开发有限责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表土地级开发成本测算表 单位万元 序号项目金额万元备注说明 拆迁费详见附表拆迁费用明细表 二前期费用 地质勘查按照般市场费用水平估算 规划设计按照般市场费用水平估算 委托可行性研究费按照般市场费用水平估算 环境影响评价按照般市场费用水平估算 交通影响评估费按照般市场费用水平估算 地价评估费按照般市场费用水平估算 防洪费按照占地面积元平方米计算 三基础设施建设费 由于委托方市政管线综合方案尚未进行，因 此，基础设施建设费用按照地上建筑面积的 元平方米暂估。

在委托方市政方案完 善以后，应根据方案对此数据进行测算调 整。

四不可预见费不可预见费费率取，取费基数为拆迁费用前期费用基础设施建设费用之和 五财务费用详见附表资金来源与运用表 六级土地开发建设单位总投资至五项之和 本项目土地级开发投资成本为万元不含开发企业收益，其所需 资金由北京金第房地产开发有限责任公司通过自有资金和银行融资解决。

初步拟 订的资金筹措方案为级开发企业银行借款资金金额按前期费用拆迁费基础 设施建设费和不可预见费之和的计算，约万元。

其它所需投资资金全 部为自有资金。

八项目招投标 为了保证基础设施工作的进度质量和节约成本，本项目将主要在市政工程 中采取招标方式组织实施，具体情况如下表所示 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表项目招标计划表 工作内容 招标范围招标组织形式招标方式 不采用招标方式 全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标 勘察 设计 施工 监理 九主要技术经济指标 根据规划意见函复规崇函复字号，本项目用地性质 为公建混合居住，总用地面积约为平方米，其中建设用地面积约为 平方米，代征道路用地面积约平方米。

项目规划总建筑面积约为平方米不含地下建筑面积，其中公建不 低于总建筑规模的。

根据初步设计方案，地上建筑面积平方米，其中住宅地上总建筑面 积为平方米，办公地上建筑面积为平方米，底商面积为 平方米，垃圾站面积为平方米，人防出口面积为平方米。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 国民经济和社会发展规划符合性分析 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须 加强和谐社会建设。

要按照以人为本的要求，从解决关系人民群众切身利益的现 实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通 商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳