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建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。
在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。
设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。
在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。
保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。
公共建筑设计 本小区公建按照城市居住区规划设计规范定性 选址概况 本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大市主干道 环路与城市居住区规划设计规范 规划基地地形图及界点坐标 都江堰市规划局提供的规划设计条件 国家及四川省都江堰市的其他有关规范规定。
选址概况及规划环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大 道片区四大部分。
项目地块分析 本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。
按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区遗产北部山地自然保护区国家森林公园山 丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业 片区为示范，若干风情旅塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托 青城山世界自然与文化度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。
但这些政策主要针对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。
而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒过震前水 平。
特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。
都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。
从宏观政策出台的节奏密集度力经济及市场分析 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重， 经济出现大幅下滑。
但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。
项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该 项目周边商业配套稀缺的问题。
可行性研究结论 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。
项目提出的背景及理由 本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。
根据都江堰市 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 面积住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 按揭贷款等办法筹集。
主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表。
主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面按揭贷款等办法筹集。
主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见下表。
主要经济技术指标 序号项目指标指标值备注 总用地面积 建筑占地面积 总建筑面积住宅 商业 容积率总建筑面积总用地面积 住宅户数户 建筑密度 绿地率 估算总投资万元 预计销售收入万元 利润总额万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 建设工期月 编制依据 房地产开发项目经济评价方法 汶川地震灾后恢复重建条例国务院令第号 汶川地震灾后恢复重建总体规划国发号 汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划 投资项目可行性研究指南 四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意 见年月 城市居住区规划设计规范 城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设臵标准 城市道路绿化规划及设计规范 民用建筑设计防火规范 其他相关文件。
项目提出的背景及理由 本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地 储备中心公开竞拍购得，地块原系商住用地。
根据都江堰市规划局规 划和有关部门批准了拟建项目。
项目提出的理由是合理利用土地资 源，改善城区环境完善小区及配套建设，实现预期目标解决该 项目周边商业配套稀缺的问题。
可行性研究结论 经济及市场分析 地震给都江堰造成巨大创伤，基础设施破坏严重， 经济出现大幅下滑。
但通过地方政府的努力和社会各界的援助，灾后重 建工作进展顺利，都江堰的各项经济指标已基本恢复甚至超过震前水 平。
特别是近期建成通车的成灌快铁更是为都江堰未来的发展注入了新 的动力。
都江堰的旅游资源得天独厚，包括旅游业在内的第三产业在今 后将有更广阔的发展空间。
从宏观政策出台的节奏密集度力度，显 示了中央政府调控部分线城市高房价问题的决心。
但这些政策主要针对的是房价过高的线城市及购买多套房的投机性需求，对三线城市及 自住性需求影响较小。
而都江堰由于地震以后当地许多房屋倒塌， 存在很强的刚性需求同时政策上和其它地区也会有所差异，能得到更 多政策上的支持与倾斜 城市规划 以世界文化遗产都江堰为核心，以岷江和都江堰水系为脉络，依托 青城山世界自然与文化遗产北部山地自然保护区国家森林公园山 丘特色种植区，‚顺水依山‛，构成以成灌铁路为骨干，五纵七射骨架 路网为纽带，中心城区为重点，青城山度假旅游片区蒲阳高技术产业 片区为示范，若干风情旅游小镇为特色，新型旅游村落为基础的‚体 两翼北山南田四级布局网络生长‛的可持续和谐发展的城乡城镇 空间体系。
按照都江堰市主城区控制性详细规划大纲，都江堰市主城区 被分为都江堰市Ⅰ大区环路以内片区都江堰市Ⅱ大区天府大 道片区都江堰市Ⅲ大区蒲阳路片区都江堰市Ⅳ大区都江堰大 道片区四大部分。
项目地块分析 本项目地块位于临近壹街区居民集中居住地段，紧临城市主干道 环路与城市居住区规划设计规范 规划基地地形图及界点坐标 都江堰市规划局提供的规划设计条件 国家及四川省都江堰市的其他有关规范规定。
选址概况及规划定性 选址概况 本项目用地位于都江堰市环以内柏条河北路下段临河项目都 江堰市胥家镇桂花村组，项目建设符合都江堰市整体规划和灾后重 建规划，项目建设条件良好，与政府规划现已完善的大型高尚居住小区 中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。
规划定性 本项目是以商业与和高端别墅组成的高品质楼盘，该项目由都江堰 市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面积 多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右 和五层临河商铺带地下停车场。
本小区是封闭式管理全地下停车位 采用人车分流出行方式，居住最大的特点是以独门独院的现代中式简约 风格为主体，拥有自己的前后花园，使建筑本身与园林完美融合。
规划设计宗旨及目标 立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性 与合理性。
从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯 性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活 形态，为城市创造出新的景观形象。
强调空间的丰富性及尺度的适宜性。
突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可 以享受健康充实的闲暇生活。
通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中 国式的有魅力的人际关系。
同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。
规划构思及特点 规划概述 功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购 物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。
设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形 态。
设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。
提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。
道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道， 小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。
用地东南 西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共 设施及绿化用地。
总平面设计 拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵 在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。
商业楼北侧控制在米 建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南 退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退 距和相关规划要求。
设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主 出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时 通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的 结合起来，构成合理而丰富的规划结构。
建筑设计 住宅设计 地块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时 满足并优化生活和观景的要求。
在起居室，卧室采用大面积景观窗或落 地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。
设计中考虑到都江 堰的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点考虑每户的通风以及阳台布臵，增加空气对流。
在住宅间距控制上按照四川省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日 照要求。
保证住
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