督公湖生态旅游度假区项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

东钱湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第大淡水湖，经历代辟湖治理，如今 南北长公里，东西宽公里，环湖周达公里，水域面积平方公里为杭州西湖的 三倍，平均水深米，总蓄水量万立方米。

自古以来，东钱湖便是浙东著名风景胜地，历经沧桑，积淀了浓厚的文化底蕴，留下了 众多具有较高历史及艺术价值的文化历史遗存。

据不完全统计，景区内现存文物古迹处， 其中国家级重点文保单位处南宋墓道石刻群庙沟后石牌坊。

区域内自然资源丰富，植 被种类三百多，山地森林覆盖率。

生态环境优美，湖面开阔，四周群山环抱，森林苍 郁气候良好，属亚热带季风气候，全年温和湿润，雨量充沛，年平均气温。

区位优越，交通便捷。

处于经济高速发附图 附图督公湖规划设计图 第章总论 可行性研究报告编制依据 徐州市贾汪区总体规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目与社会的互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十四章社会评论 项目对社会的影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„目收入销售税金及附加估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„第页 融资方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十三章财务评价 财务评价依据基础数据与参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项„„„„„第页 招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境保护主要措施和要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章项目实施进度安排及招标方案 项目实施安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 环境保护主要措施和要求„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十章项目实施进度安排及招标方案 项目实施安排„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 招标方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 融资方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十三章财务评价 财务评价依据基础数据与参数选取„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目收入销售税金及附加估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 成本估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务效益分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 财务评价结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十四章社会评论 项目对社会的影响分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目与社会的互适性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附图 附图督公湖规划设计图 第章总论 可行性研究报告编制依据 徐州市贾汪区总体规划 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家和地方制订的有关法规规范和标准 其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。

项目提出的背景与建设的必要性与可行性 项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环 境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区鲜明的文化观光区时尚 的康体运动区可驻留的旅游度假区等四大功能。

强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。

创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。

创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加平方公里，辖个镇 个办事处个工业园区人口万，年经江苏省人民政府批准行使和享受县级经济管 理职能和权限。

气象资料 贾汪区位于东经，北纬之间，属暖温带季风 型半海洋性气候，四季分明，日照充足，雨量充沛，年平均气温，年降雨量毫米， 年日照数小时，无霜期天。

项目概况 规划范围与地形地貌分析 规划用地东起寨山西止龙门山南临许阳村用地北接柴山。

综合用地面积公 顷其中水域面积约公顷，山体投影面积公顷规划用地内现存有村落，约占地公顷。

现场范围制高点高程约米，位于用地东侧坡脚区域低洼处约米，为相对平缓的丘 陵地形，且地质条件良好，适宜开发建设督公湖水库由东西北三面高地雨水汇集而成，已 经过池底保护治理，水深待详细勘察。

建议设计深度平均大于米。

水体保护原则 二级水源保护区的水质，分别按国家规定的地面水环境质量二三类标准控制三 级水源保护区的水质，按照中华人民共和国水污染防治法和省环境保护部门的规定控制。

环境质量现状 水质状况好。

植被状况良好，山体绿化现状以落叶乔木为主，有多品种的果树，濒水地 带滩涂及水塘较多，且依地形地貌，蜿蜒跌落，宜加以规划整治，创建丰富优美的生态湿地 景观。

交通现状分析 国道公路连接库区和徐州市区规划范围周边南向为建成道路，但从发展的角度分 析，现有的道路系统应无法满足未来旅游度假区建设规模所需要求除主要干道拓宽，增设 道路支线以外，度假区入口处需设置供人流车流集散的广场。

成功案例借鉴 宁波东钱湖游度假区 在宁波市东南近郊逶迤绮丽连绵不绝的青山群抱中，颗璀璨的明珠千百年来闪耀着 诱人的光芒，她就是郭沫若先生誉为西子风韵太湖气魄的东钱湖。

东钱湖是地质时期留下来的海迹湖泊，现为浙江第大淡水湖，经历代辟湖治理，如今 南北长公里，东西宽公里，环湖周达公里，水域面积平方公里为杭州西湖的 三倍，平均水深米，总蓄水量万立方米。

自古以来，东钱湖