儿童文化产业基地项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

根据国家旅游局统计，年国内大型综合型主题游乐园共接待游客约人次，平均每个游乐园年接待游客人次为万以上，人均景区消费约元，每个 游乐区景区年营业额亿元以上，而此类大型主题游乐园，正是惠州旅游经济圈的空 白，本项目首期儿童文化产业基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项 目的陆续建设，最终将达到年接待能力万人的规模。

超大型儿童成长乐园主题在国内乃至国际均属首创，其建成开业，影响力将不仅 仅存在广东省内，深入发掘的儿童主题概念，必将引来国际国内的广泛关注，成为世 界独无二的儿童成长亲子乐园，市场前景充分看好游万人次，下降。

全年实现旅游总收入亿元，增长， 其中旅游外汇收入亿美元，增长。

但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城 墙博物馆为主，以三国动人的历史文化馆等，都 是荆州闻名的旅游度假目的地。

年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增 长，其中国内游客人数万人次，增长。

旅行社组团方面，国内游万人次， 增长出境卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。

荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存 大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。

先后获得中 国优秀旅游城市国家民 农村居民 城镇居民 季度 二季度费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。

总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的战略方针。

根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花人员，社会就能增加个就业机会。

鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支持政策与资源倾斜力量越 来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。

同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。

近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计， 深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎荆州市建设用地规划许可证 可行性研究结论 市场预测 文化产业作为第三产业的新兴力续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使建筑物性质商业裙楼加小高层酒店公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手投资部分招商进行，汇集中国东方历史优秀儿童古代角色 扮演教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。

项目整体投资约亿元。

项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体放，贴片广告等形式收回投资，其定 位定程度上契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。

并通过其形象特 色衍生产业链获得更大的收益。

迷你三国动漫城旅游项目投资 由德源集团部分自营寓，项目基础设施建设 总投资约人民币亿元。

文化创意产业投资估算 荆州市关公文化传播有限公司的国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续 剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放寓，项目基础设施建设 总投资约人民币亿元。

文化创意产业投资估算 荆州市关公文化传播有限公司的国内首部高清动漫电影以及集高清动漫连续 剧，总投资预计亿元，拟通过公开发行播放，贴片广告等形式收回投资，其定 位定程度上契合本旅游与文化产业基地，上片中隐性宣传本项目。

并通过其形象特 色衍生产业链获得更大的收益。

迷你三国动漫城旅游项目投资 由德源集团部分自营投资部分招商进行，汇集中国东方历史优秀儿童古代角色 扮演教育概念，预期自营游乐项目投资费用约万元。

项目整体投资约亿元。

项目经济指标明细 项目经济指标 土地面积 主体建筑物性质商业裙楼加小高层酒店公寓 建筑容积率 建筑覆盖率 车位约个 总建筑面积 计容积率建筑面积 其中酒店公寓商业性质儿童文化基地 车库未计容积率 项目开发手续 荆州市关羽祠已办理如下手续及批文 ◎立项批文关于下达关映企画迷你三国动漫城等项目基建前期工作计划的通 知关于下达三国城配套商住楼等项目基建前期工作计划的通知 ◎荆州市土地使用出让合同 ◎补充协议注包括宗地附图及红线图 ◎关于合作开发房地产协议 ◎荆州市建设用地规划许可证 可行性研究结论 市场预测 文化产业作为第三产业的新兴力量，其表现出越来越强大的市场潜力，根据统计， 深圳文化创意产业年产值为亿，香港文化创意产业年产值为亿， 广州文化创意产业年产值为亿，仅环珠三角地，创意文化产业带来的市场 规模就高达亿以上，文化创意产业越来越成为拉动经济的超强马车，而且其年增 长率高达以上，显示出其未来巨大的市场前景。

近年来珠三角各地政府极大扶持文化创意产业，相关支持政策与资源倾斜力量越 来越大，而随着人们生活水平的提高，对文化消费的需求也越来越高。

同时，根据世界旅游组织资源显示旅游业每直接收入元，相关行业的收入就能 增加元每增加个直接就业人员，社会就能增加个就业机会。

鉴于旅游业对 经济发展和社会进步所起的巨大推动作用，世界各国和我国各级政府越来越重视和关 注旅游业的发展，近年来，随着我国人民生活水平的提高，旅游产业成为了新的支柱 产业，成为国民经济收入的重要组成部分，更是贴切于中央政府提出的以投资消费 拉动经济增长的战略方针。

根据国家旅游局统计数据，年中国国内旅游总人次亿人次，总花费亿元，具体数据见下表年初步统计较上年增长以上。

总人次数出游率 总花费亿元人均花费元 亿人次 全国合计 城镇居民 农村居民 城镇居民 季度 二季度 三季度 四季度 荆州在珠三角以楚纪南城三国古城墙关公文化园作为城市形象。

先后获得中 国优秀旅游城市国家卫生城市国家园林城市全国文明城市称号。

荆州的旅游市场发展日趋成熟，特别是湖北省提出文化壮腰，开通高铁后，辖区内存 大诸多古代遗风遗俗的旅游景点，荆州关帝庙关羽祠东门古城墙博物馆等，都 是荆州闻名的旅游度假目的地。

年荆州市接待国内外游客万人次，增长接待住宿游客万人次，增 长，其中国内游客人数万人次，增长。

旅行社组团方面，国内游万人次， 增长出境游万人次，下降。

全年实现旅游总收入亿元，增长， 其中旅游外汇收入亿美元，增长。

但荆州的旅游经济也存在很大的局限性，当前荆州的旅游经济，主要以东门古城 墙博物馆为主，以三国动人的历史文化，吸引着探幽访古的游客。

但随着近年来人 文景观，大型乐园体的兴起，珠三角其它城市的旅游产业吸引到越来越多的中外游客， 相对而言，人文旅游资源的缺乏是制约荆州旅游产业的大软胁，本项目定位于儿童 青少年主题游乐，填补了珠三角乃至湖北省旅游市场的大空白，必将吸引儿童青 少年及其家长，为惠州的旅游经济带来新的增长点。

本项目不仅作为个旅游项目，更综合了儿童成长教育文化价值产业链，以寓教 于乐的形式，集成儿童成长心智教育儿童成长产品开发主题旅游纪念品开发销售卡通动漫产业开发销售网络教育推广基地开发拓展配套酒店主题公寓主题综 合购物商城的复合型产业基地，其延伸价值的发掘是本项目的根本，预期主 要旅游城市之 国内外游客接待人数增速显著，目的地吸引力和影响力逐渐扩大 国内游客数量占据绝对比重，珠三角地区为主要客源地，境外游客则倚重于 港澳地区 旅游产品开发总体有待提升，产品体系有待深化 各种旅游配套设施不断完善，其规模档次和结构处于调整和提升阶段 惠州具有良好的资源禀赋和区位优势，其旅游发展前景看好 投资商开始积极介入旅游业发展，正着手建设批上档次，高质量的旅游产 品。

纵上所述，惠州市目前旅游业正处于初期向快速发展的过渡阶段，各种旅游发展 条件正日趋成熟，政府的大力支持和科学合理的规划将促进旅游业的全面发展。

目前惠州旅游产业面临的主要问题有 惠州市旅游在广东省旅游中的地位与城市旅游资源禀赋和经济实力不匹配。

区域交通网络迅速改善并将继续完善，为惠州市旅游发展带来机遇的同时也 带来挑战，惠州市旅游面临如何吸引并留住游客，防止旅游过境化问题。

惠州市旅游面临针对细分市场的产品体系建设问题。

惠州市旅游在珠三角仍未形成统品牌和概念，品牌乏力，认知度低。

惠州 市旅游需要整合资源，树立内涵鲜明主题明确的市场形象。

惠州市解决工业发展与旅游资源开发和保护的矛盾问题。

惠州的旅游资源多集中在县区，惠城区著名的西湖景区，对多数广东游客来说基 本不再有新鲜的感觉，反而是周边博罗龙门惠东等县利用山海温泉等自然资源 的开发，成为惠州的旅游经济支柱，而来惠州的游客停伫惠城的时间越来越少，惠州 的旅游经济，已形成了中部坍缩的局面，大力塑造人文景观，是关系惠城区未来旅游 市场的核心要素。

根据国家旅游局统计，年国内大型综合型主题游乐园共接待游客约人次，平均每个游乐园年接待游客人次为万以上，人均景区消费约元，每个 游乐区景区年营业额亿元以上，而此类大型主题游乐园，正是惠州旅游经济圈的空 白，本项目首期儿童文化产业基地，规划年接待游客万人，随着周边户外游乐项 目的陆续建设，最终将达到年接待能力万人的规模。

超大型儿童成长乐园主题在国内乃至国际均属首创，其建成开业，影响力将不仅 仅存在广东省内，深入发掘的儿童主题概念，必将引来国际国内的广泛关注，成为世 界独无二的儿童成长亲子乐园，市场前景充分看好。

本项目位于惠州市惠城区惠南大道三栋镇段，邻近省运会场馆，随着惠南大道的 建成通车，南部新城