房产公司棚户区改造工程项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

周边环境分析 项目所在地北侧为矿中学校东侧为前院山小学，周围农贸市场 学校超市等设计逐步完善，附属设施齐全，居住条件良好。

主要技术经济指标 项目产品定位为具有现代居住条件的经济适用房，主要针对集公司 棚户区职工住房问题，建筑形式采用多层建筑，针对目前企业内部职工 多数为多人口家庭，为满足需要，本项目建筑以中套经济适用房为主。

中套住房面积控制在平方米平方米，小套住房面积控制在平 方米平方米，初步确定项目主要技术指标如下 综合技术经济指标 项目单位数值 所占比重 总用地面积 其中居住区用地面积 代征道路用地面积 其中 住宅用地面积 公建用地面积 道路用地面积，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对居民生活水平进程的需要 项加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。

此项目的实施是提升价格昂贵的住房。

房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区， 有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，舒适的休息环境已成为人 们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。

目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买当前城乡居民最为关心的问 题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向 发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个布局合理设施 配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极 面现实的意义。

项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是响了居住区的整体观 瞻和城市的形象。

为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公 司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公 司棚户区改造工程经济适用房项目。

这对于枣庄市形成商贸的理想选择地。

由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地 形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影目投资方充分依据自身 的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场 前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住，枣庄的农业发展已由粗放经营向集约经 营转变，并取得了明显成效。

项目选址和理性分析 公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟 石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个大皮 薄，酸甜可口，闻名全国。

近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款 进行的房地产开发大规模展开以上优质产品，畅销国内外市场。

农业条件较好，无霜期天，年平均气温在至 之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉 米地瓜大豆高梁谷子酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的工业经济 体系。

近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶 管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省 开放以来，社会经 济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。

工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时 拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药 土等分布广，量大质优。

枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域 面积的河流条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水亿立 方米，是山东的富水区。

枣庄建市以来，特别是改革层厚粘 结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料， 而且煤化工发展前景广阔。

石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨， 约占全国的六分之，品位高，易开采。

石灰石陶土层厚粘 结性强等特点，适宜焦化气化乙炔化，不仅是冶炼钢铁的优质燃料， 而且煤化工发展前景广阔。

石膏矿田面积平方公里，总储量亿吨， 约占全国的六分之，品位高，易开采。

石灰石陶土等分布广，量大质优。

枣庄市属淮河流域南四湖湖东区，全市有平方公里以上流域 面积的河流条，水资源比较丰富，年可利用的地表水和地下水亿立 方米，是山东的富水区。

枣庄建市以来，特别是改革开放以来，社会经 济发生了巨大变化，经济实力和发展后劲不断增强。

工业发展迅速，已经形成了以煤炭电力建材工业为主体，同时 拥有纺织橡胶冶金化工机械卷烟造纸陶瓷食品制药 酿造等门类较为齐全，轻重工业比较协调，综合配套发展的工业经济 体系。

近年来，先后有气象色谱仪棉纱果脯自行车链条钢编胶 管尼龙运输带尿素牛仔布涂布白板纸等种产品，被评为省 以上优质产品，畅销国内外市场。

农业条件较好，无霜期天，年平均气温在至 之间，年平均降水量为毫米，农产品比较丰富，主要有小麦玉 米地瓜大豆高梁谷子花生棉花芝麻甜菜麻类黄烟 石榴黄梨大枣板栗核桃山楂苹果等，其中峄城石榴个大皮 薄，酸甜可口，闻名全国。

近年来，随着利用世界银行和各地政府贷款 进行的房地产开发大规模展开，枣庄的农业发展已由粗放经营向集约经 营转变，并取得了明显成效。

项目选址和理性分析 公司棚户区改造工程址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

交通区位优势明显，是商家普遍看好的地块。

项目投资方充分依据自身 的开发优势和项目的独特地理位置，进行房地产开发，具有很好的市场 前景。

项目选址方圆米内，有学校医院农贸市场等多家单位，绿色健康的生活环境在这里触手可及，是市民居住商贸的理想选择地。

由于本工程规模和所处地段的特殊性，根据枣庄市规划局提供的用地地 形图枣庄市规划局已核发的规划设计要求，进行房地产开发项目建设。

原场地与周围的整体环境极不协调，反差很大，影响了居住区的整体观 瞻和城市的形象。

为更好地配合城区的开发建设，房地产开发有限公 司根据国土局出让的地块，作为市总体规划的部分，在该地块建设公 司棚户区改造工程经济适用房项目。

这对于枣庄市形成布局合理设施 配套交通便利环境优美具有现代化园林特色的新城市，具有积极 面现实的意义。

项目建设的必要性 本项目建设是满足住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问 题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向 发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着 生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人 们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这 愿望的必由之路。

目前枣庄市内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多时居民 没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。

房地产开发有限公司利用项目位置优势，建造现代化居住社区， 有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设 的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，销售价格较低，满足消费者的心理需求，创造出价格地理位置 建筑质量环境等优势，获得当地老百姓尤其是单位内部职工的认可， 必将成为消费者购房的首选楼盘。

此项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举 措，具有综合的社会经济效益。

本项目建设是社会与经济发展和区域发展的需要 本项目建设占有土地平方米，容积率，建筑密度 ，住宅建筑层数为多层，绿地率为，符合国家集约节约土地 资源的政策要求。

成片开发的住宅小区建设是住宅建设的重点。

本项目为经济适用房 开发建设，价格合理，主要为针对公司旧棚户职工进行的改造工程，主 要销售对象为公司现有住房难收入低的人群。

既可以满足低收入居民家庭的住房需求，扩大住房消费，还可以改 善住房供应结构，有效平抑房价，防止产生房地产泡沫。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项 目建设是可行的，也是十分必要的。

本项目规划方向 本项目选址于店韩路东侧，交通方便，资源环境优越。

规划总用地 面积平方米，总建筑面积平方米，住宅幢，为层建筑， 住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方米，主要包括 厕所泵房物业管理煤气调压站等。

规划范围 整个地块北到矿中小学，东前院山小学，西至店韩路，规划总用地 面积平方米。

规划思路 从全局利益出发，确定合理的功能定位 优化空间布局，综合调整土地利用规划 积极保护生态，坚持可持续发展的原则 注重弹性规划，强调规划的前瞻性与灵活性。

规划重点 以枣庄市城市总体规划年年和枣庄市土 地利用总体规划年为基础，严格结合经济适用住房建 设管理办法，结合现状调研分析与相关规划研究，确定地区功能定位， 调整功能布局，优化地区环境，改善居住品质 结合土地利用现状，合理调整土地使用 明确六线控制范围，兼顾规划合理性与可操作性完善公共服务配套与市政基础设施 合理组织交通结构，充分利用对外交通优势 确保城市生态绿地，控制城市景观，塑造地方特色。

建设地点主要建设内容和规模 建设位置 店韩路东侧。

建设规模与目标 公司棚户区改造工程规划总用地面积平方米，总建筑面积 平方米，住宅建筑面积平方米，公建设施建筑面积平方 米，主要包括营业房厕所泵房等。

总投资万元，项目建设期约 个月左右。

主要建设条件 规划条件 枣庄市规划局已就该地块出具建设用地规划设计条件通知书，建设 单位依据城市总体规划和规划局建设项目规划设计条件，委托有资质的 单位编制建设方案，方可办理规划的报批工作。

土地条件 项目建设方已取得了该地块的土地使用权证。

土地用途为住宅用 地。

拆迁情况 该项目所在地有部分旧式棚户区，已达成拆迁协议，拆迁工作由政 府办理。

本项目关系到原有建筑物拆迁的经济补偿问题，至项目开工之前，原有建筑拆迁的安置补助青苗附着物补偿费用由枣庄市人民政 府合理安排，妥善解决，目前补偿费已到位。

基础设施情况 拟开发的地块处于店韩路东侧，周围基础设施达到三通要求。

该地 块交通便利，各项基