房地产投资(周浦项目)项目可行性研究报告(word文档)_中文版高速下载

三周康商业规划 周康地区的现代旅游休闲商业与服务业集聚区 周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古 特等特征，小上海旅游文化城通过进步的打造，旅游娱乐休闲等 现代生活服务业来成为区域性的商业特色此外，基于康桥工业区 国际医学园区和中国电信产业园区在区内的汇聚，产生了对生产性服 务业和部分总部经济的巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服 务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要的专业性商务服务 集聚区。

偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人 员为主。

配套作出的项重大战略决策处于滞销状态，受宏观调控的影响，年 价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战 略，从上海发展大局出发惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城 产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均东新 区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进 程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦三产业重点发展信息产 业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健 全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息 产业园区的规划建设和功能培育。

规划设计好各经济圈内的产业布局， 使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。

要坚持二三产业共同推动经济的产通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力 等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。

努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级，加 快上海临港经济发展带。

远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。

沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。

外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十五 期间的主要浦地区为主体 的综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工浦东开发建设的强力辐射，借助康桥 工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制 造业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周 在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物流 业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流园 区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。

周康综合经济圈依托发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。

要形成特征鲜明的 核三圈三带的形态特色 核以海港新城为核心。

港口经济圈依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的潜海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。

主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发海洋产业的功能定位， 扎实推进工业化城市化和新农村建设，大力发展各项社会事业。

主 动服从服务于国家战略和上海建设沿海沿江沿边三大经济发 展轴的战略为出发点，加快调整和优化全区产业布局发展规划，着重 沿海经济发展轴的建设，加快培育区域增长极。

要形成特征鲜明的 核三圈三带的形态特色 核以海港新城为核心。

港口经济圈依托深水港建设和未来经济社会发展核心区的潜 在优势，借助周边发达的集疏运网络，大力发展装备工业现代物流 业旅游业和现代服务业，形成以海港新城城市化地区现代物流园 区及临港综合经济园区为主体的产业联动体系。

周康综合经济圈依托浦东开发建设的强力辐射，借助康桥 工业园区的先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制 造业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步 伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体 的综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚的经济基础和文化底蕴， 大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向 型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和 现代农业园区为主体的产业基地。

外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快 杨高南路创业园和申江南路配套园区的建设步伐，使之成为十五 期间的主要经济发展带。

远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上 海临港综合经济开发区和市级旅游区的景点开发，建成连接空港和海 港的新型经济带。

沪芦高速公路经济带以沪芦高速公路交通区位的优势，吸纳 国内外资本在其沿线的个节点的集中投入，使资金技术劳动力 等要素迅速聚集，形成高速公路产业带。

努力提升康桥工业区惠南科教园区和南汇工业园区的能级，加 快上海临港综合经济开发区港城物流产业区国际医学园区和信息 产业园区的规划建设和功能培育。

规划设计好各经济圈内的产业布局， 使圈轴成网，形成全区产业布局的网格化设置。

要坚持二三产业共同推动经济的产业发展方针，逐步构筑以高 新技术为基础现代服务业为先导现代装备工业为支柱，特色鲜明 重点突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产 业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健 全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进 程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东新 区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城 产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战 略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策处于滞销状态，受宏观调控的影响，年 价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼 市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住 位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程， 区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离， 使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人 员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商 业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在 该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡 板块介绍 周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新区 的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍 周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元 平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定 价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘， 定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发的楼盘，定价 则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。

周康板块较适宜居住 楼盘价格优势。

紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林 北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。

周边生活配套日趋成熟。

周浦镇商业历来较发达，素有小上海 之称。

平方米天润发大卖场镇中心最热闹的康沈路步行街 在步行街的北面，沿着康沈路步行米左右，已建成的小上海休 闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。

轨道交通规划到位，公交系统四通八达。

规划中的轨道交通建设正 在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号 线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。

周康板块公交系统 四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公 交车。

小结 南汇集聚港口城市重点发展的独特优势，以临港新城为发展 重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北 联动，在港开桥通城用的上海国际航运中心建设大格局 下，南汇房地产市场发展潜力巨大。

而周浦板块的房地产市场在 南汇整体经济发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设产业 经济的发展，未来增值潜力不可限量。

第二部分周浦镇市场分析 周浦镇介绍 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离 上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊 的核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园 区的城镇。

周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名的 古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之。

周浦镇历史悠久，是上