地提出了各自的设想，多以商业办公为主导思想。 同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了些宝 贵建议，强烈希望能保持并发展地区的经营特色。 如果是呈报雷州政府的，就不必这样介绍雷州的市情了 二本项目规划设计条件 项目规划设计的原则可持续发展原则 年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策， 正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准的中 国世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展 经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生 态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境， 旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐 共存的可持续发展的绿色建筑。 以人为本原则 从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合即奋勇农场。 市区的行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷 北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的面积约平方千米，人口约万造了有利条件。在此储存仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整。 雷州市区的范围包括现在的雷城街道办西湖街道办新城街道办 附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管理区关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过 细致的考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自 然条件优越，对烟叶的储存养护创满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到 万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能水平相比还 有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难 抗争。物流企业的分散化小而全低水平竞争严重影响着行业的竞争力。 因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规的综合利用，避免先进技术的重复引进重复开发，是行业可持续 发展的战略之举。 中国的物流行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低从 结构内在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业的综合实 力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备 及资源是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模 化绿色化前进。 根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为 纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方 式对企近几年来，物流业得到了长足的发展。整 体行业发展稳定有序。同时，物流行业的部分细分行业的发展也迅速而强 劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明， 值得期盼。可以预计，不管代物流中心的基本框架和主要功 能将形成物流成本占的比重再下降第三方物流占物流市场的 比重达到。到年，全球的海运出口市场，都将集中在大陆。 从上面的数据可以看出，海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展 的大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展， 带动了相关产业的发展。 至年，中国南方国际现立的态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设的投入，物流 技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新 局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤 用 占的比率为。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运 行效率提高，对经济发展的支撑和促进作用更加明显。 年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三 足鼎年，我国社会物流总额约为万亿元，同比增长，增幅 虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。年我国物流业增加值 为万亿元，同比增长，增幅高于上年。年，我国物流费总量与物流总额相 比的物流需求系数为。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经 济发展对物流的依赖程度也越来越高。 。 我国物流业近几年得到很好的发展。年，全国社会物流总额达 万亿元，同比增长按现价计算，增幅比上年同期提高 个百分点。明显高于同期的增长速度年总。 我国物流业近几年得到很好的发展。年，全国社会物流总额达 万亿元，同比增长按现价计算，增幅比上年同期提高 个百分点。明显高于同期的增长速度年总量与物流总额相 比的物流需求系数为。其中工业品物流总额为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增长对物流需求越来越大，经 济发展对物流的依赖程度也越来越高。 年，我国社会物流总额约为万亿元，同比增长，增幅 虽比上年有所回落，但仍处于快速增长区间。年我国物流业增加值 为万亿元，同比增长，增幅高于上年。年，我国物流费用 占的比率为。我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运 行效率提高，对经济发展的支撑和促进作用更加明显。 年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三 足鼎立的态势越发明显。各地加大了对物流基础设施建设的投入，物流 技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新 局面，物流行业基础性工作取得进展。泛珠三角地区长三角地区环渤 海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展 的大环境。连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展， 带动了相关产业的发展。 至年，中国南方国际现代物流中心的基本框架和主要功 能将形成物流成本占的比重再下降第三方物流占物流市场的 比重达到。到年，全球的海运出口市场，都将集中在大陆。 从上面的数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足的发展。整 体行业发展稳定有序。同时，物流行业的部分细分行业的发展也迅速而强 劲，并不断细分出新的小行业与相关行业。总体来说，其前景相当光明， 值得期盼。可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模 化绿色化前进。 根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为 纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方 式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力的大型物流园区。整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业的综合实 力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备 及资源的综合利用，避免先进技术的重复引进重复开发，是行业可持续 发展的战略之举。 中国的物流行业，从整体规模上，占国民经济总量的比重还较低从 结构内在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进水平相比还 有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难 抗争。物流企业的分散化小而全低水平竞争严重影响着行业的竞争力。 因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到 万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过 细致的考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自 然条件优越，对烟叶的储存养护创造了有利条件。在此储存仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整。 雷州市区的范围包括现在的雷城街道办西湖街道办新城街道办 附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管理区即奋勇农场。 市区的行政区划可以调整为十个街道办雷城雷阳天南西湖雷 北雷西附城白沙邦塘华侨沈塘，其中前九个街道办为中心城区。雷州市区的面积约平方千米，人口约万，其中中心城区 规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区的主要干道 有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道 白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道雷 阳大道天南大道工业南路工业中路工业北路高新南路高新北 路科技南路科技北路铁东路铁西路高新西路科技大道创业 东路创业西路教育大道雷东大道。另外在中心城区外围建绕城高速 公路，建外环高速公路连接卫星城镇。 雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块雷北块雷西块。雷城 块包括雷城雷阳天南西湖白沙，其主要发展旅游业商业金融 业房地产物流业和部分加工业。雷北块包括雷北和附城，其主要发展 工业和物流业，辖内建雷北工业区，是雷州市的工业中心，不仅可以接收 珠三角的工业转移，还可以进步进行产业升级，发展高新科技工业。雷 西块包括雷西和邦塘，其主要发展高新科技产业教育产业旅游文化产 业房地产和物流业，辖内有雷西高新科技开发区雷西教育产业基地 邦塘旅游文化产业基地雷州火车站物流中心 该地区的建设在雷州市规划方案的指导下逐步实施，并有部分仓储用 地已陆续完成了调整改造。政府基于用地结构及产业发展战略的考虑，再 次提出了该道地区的用地调整申请，在规划范围内，大部分都结合地区的 发展状况，对本单位用地提出了各自的设想，多以商业办公为主导思想。 同时经营管理人员，也结合自身实际经验，对地区规划建设提出了些宝 贵建议，强烈希望能保持并发展地区的经营特色。 如果是呈报雷州政府的，就不必这样介绍雷州的市情了 二本项目规划设计条件 项目规划设计的原则可持续发展原则 年，中共中央和国务院发表了中国环境与发展十大对策， 正式提出我国要实行可持续发展战略年月，国务院批准的中 国世纪日程全面阐述了中国的可持续发展战略，即社会可持续发展 经济可持续发展和保护生态环境。本项目将贯彻生态优先的准则，尊重生 态格局和自然生态过程，依自然设计，有限度合理地利用自然生态环境， 旨在提高环境品质，增强环境吸引力，力图创造人工生态和自然生态和谐 共存的可持续发展的绿色建筑。 以人为本原则 从使用者的心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑的空 间节奏。在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的 人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公运输环境，引领时 代潮流。 功能高效性原则 针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单 元出发，围绕