破浪，起到巡洋舰的作用。 第四章垂钓文化中心的拟建规模及布局构想 建筑规模 项目建筑占地亩，约万平方米，南北长约米，东西宽约米， 呈规则矩形。北接阅海公园垂钓水域，东接新建的阅海公园南码头，西面南面 临满城北街阅海公园入口。预计建筑用地亩，绿化水系面积亩。 总体布局构想 垂钓中心可以以独特的装修格调如海滩风情等，旨在为广大的市区及周 边消费者提供个集休闲娱乐餐饮度假于体的异域风情式的生态园林垂 钓文化中心。针对各年龄层各阶层及家庭式消费群体，营造种时尚健康 逸趣自娱自乐的休闲空间。整体以度假酒店及垂钓休闲项目为体，全力打造 银川市垂钓文化行业的旗舰。 具体要求 营造家庭式生态垂钓休闲场所，满足大众化消费心理 设计定位讲究动静结合浪漫写意层次感强 突出项目的多元育的程度高，对精神层次上的需求也比较高，同时消费能力也相对较 高。 在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。 垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色 新颖性。开业后也要 以他们的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点。为此，垂钓本项目设备要有较高档次，突出时尚性和和工商个体户比重最高，其次是专业性人员学生和工人等。 上述消费群体构成中，企业单位管理人员公务员含事业单位人员和工 商个体户都是目前中国旅游休闲市场的主体力量之，他们平时工作压力大经 海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看，企业单位管理人员公务员含事 业单位人员，各种形式的会议尤其是 商务会议需求不断上涨，很多会议的主题都与绿色环保有关，当然在个天然的 休闲垂钓文化中心的特色酒店里举行，是再合适不过的了。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比赛 随着经济发展与各类文化交流活动的增加，近年来越来越多从事商务活动的因劳累往往会选拔择休闲场所放松休憩。 ④家庭休闲娱乐消费 垂钓文化中心最基础考虑的就是家庭式消费的思路，北方地区由于冬季漫 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能，很多人因工作压力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目标客源，当然这部分客源的消费频率不会太高。 还有在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有 核心竞争力和不可替代性。 生态垂钓文化中心 接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主 与传统的经营模式不同，项目虽然以人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的 爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园人对时尚休闲与健康的全新追求。 现代都市人对泛舟观鸟垂钓充满向往，热衷于绿色文化活动。近期举办的 爱鸟周体验式旅游活动，鱼类增殖放流等主题活动，均引起较大反响。垂钓文化中心以阅海公园天然水资源，进行充分利用和深入挖掘，使项目具有 核心竞争力和不可替代性。 生态垂钓文化中心 接待周期较短，般在两天以内，以天或数小时的接待为主 与传统的经营模式不同，项目虽然以垂钓为经营主题。但不可忽视餐饮住 宿休闲娱乐等配套功能的完善及文化产业的深挖掘。 项目占地面积达亩，具有成为大型生态商业运营场所的条件。同时，根 据对区内相关行业的调查了解，产业链都有个共同特点规模越大，规模效应 越明显，在经营效益上越有保障。此项目完全可以成为在区内甚至西北有较大影 响力的垂钓文化中心 主体经营项目包括 大型室内室外垂钓 演艺中心和特色餐饮 特色种植养殖园 ④棋牌健身休闲中心 各式客房及会议配套。 客源定位分析 目标客源 主要为银川市三区两县客源。项目距市中心车程分钟，距开发区车程仅 分钟，这两个区域的客源是核心市场。银川是外地消费者来宁旅游的发散地， 在背靠阅海湿地公园并保证项目特色及宣传力度的同时，也可吸引部分短线游 客源。由于高速公路交通发达，周边城市区域可进入性很强，因此可以把其作为 二级市场来发展。 目标消费群 政府单位 各级政府管理部门公费消费和职务消费，这部分消费者般是行业的主要接 待对象之。尤其行政中心及四套领导班子在开发区的落户，直接带来了大量的潜在消费者。 大型企业 大部分企业的商务应酬，是酒店会所和其他商务休闲场所的主要目标消费 群。这部分消费的特点是消费额比较高，消费面比较广。 白领阶层及商务人员 随着现代人工作节奏的加快，很多人因工作压力过大而处于亚健康状态，为 缓解压力，他们往往会选择绿色健康的休闲场所，缓解压力。如众多企业老总 经理公务员则可列入潜在的目标客源，当然这部分客源的消费频率不会太高。 还有越来越多从事商务活动的因劳累往往会选拔择休闲场所放松休憩。 ④家庭休闲娱乐消费 垂钓文化中心最基础考虑的就是家庭式消费的思路，北方地区由于冬季漫 长气候温差等关系，过去家庭成员大部分时间只能在室内活动，随着人们生活 水平的逐渐提高，从单纯式的物质跨越到了精神层面的追求，开始喜欢周末及假 期家人在大自然中享受乐趣了。 商务会议及比赛 随着经济发展与各类文化交流活动的增加，近年来，各种形式的会议尤其是 商务会议需求不断上涨，很多会议的主题都与绿色环保有关，当然在个天然的 休闲垂钓文化中心的特色酒店里举行，是再合适不过的了。 区域性以及全国性的钓鱼比赛的开展，在逐步将阅海推向个全国性的垂钓 天堂，这样专业成具规模的垂钓中心就是不可或缺的。 目标消费群细分 职业情况细分 从市区及阅海周边的客源构成情况来看，企业单位管理人员公务员含事 业单位人员和工商个体户比重最高，其次是专业性人员学生和工人等。 上述消费群体构成中，企业单位管理人员公务员含事业单位人员和工 商个体户都是目前中国旅游休闲市场的主体力量之，他们平时工作压力大经 济收入高消费力比较强，同时对住宿餐饮娱康乐设备的要求也比较高。这部分消费者是俱乐部目标消费群的核心，在项目设计中要充分考虑他们的消费 特点。为此，垂钓本项目设备要有较高档次，突出时尚性和新颖性。开业后也要 以他们的文化程度方面，大专和大专文化程度以上比例达以 上。 这些顾客都有些共同的特点 对消费场所的要求较高，接受能力强，同时消费力度也比较强。 受教育的程度高，对精神层次上的需求也比较高，同时消费能力也相对较 高。 在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。 垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色 服务内容等方面很下功夫，尽量突出垂钓休闲项目的文化内涵。 第三章垂钓文化中心的市场竞争态势及风险分析 市场经济的规律是大鱼吃小鱼，以亩的垂钓文化中心形成的规模 及硬件上的保障，在银川同行市场绝对处于优势。如装修风格别具特色，在同行 业中居引领潮流地位，加上与湿地环境的相结合，绝对会给市场形成个不小的 冲击。总而言之，银川的休闲娱乐行业发展潜力是巨大的。当然，在风险方面， 若周边再有大量同行加入，势必会导致客源市场的饱和，产生对前景的忧虑，这是其其二，因内外政治及经济出现突发性的变化，引起消费市场的激烈震荡， 导致收益锐减。当然，面对目前的竞争对手，无论在硬件档次及规模方面，我们 都要占有绝对优势。我们的目标是做银川最高档最具影响力的生态垂钓休闲文 化中心在前期规划初始，我们应着力于软件的建设及提高，如品牌形象的塑造 管理体制的健全人员素质的提高服务水平的提升企业文化的建设等，以此 拥