造工作的指导意见和x省人民政府办公厅关于印发x省老旧小区改造实施方案的通知等相关文件精神,结合我市工作实际,制定本方案。总体要求指导思想以为民惠民为出发点,按照先民生后提升先地下后地上先功能后景观的总体思路,坚持规建管养监并重,留提改拆建统筹,全面推进我市老旧小区改造,优先补齐功能短板,消除安全隐患,改善社区环境,提升社区服务功能和品质,建立健全长效管理机制,营造良好的人居环境,顺应人民群众对美好环境与幸福生活的新期待,不断增强广大市民群众的获得感幸福感和安全感。基本原则是发动群众,共建共享。坚持以人民为中心,尊重群众意愿,顺应群众期盼,充分调动居民积极性和主动性,让居民参与老旧小区整治提升全过程。依托民意决策改不改,依靠民情规划怎么改,依从民力共同参与改,将民主协商贯穿于改造全过程。改造前问需于民,形成共谋；改造中问计于民,达成共建；改造后问效于民,实现共评。形成政府统筹组织社区具体实施居民全程参与的工作局面,实现决策共谋发展共建建设共管效果共评成果共享。是科学规划,示范引领。科学制定老旧小区改造技术导则,按照尽力而为量力而行的总体思路,合理编制工作计划,集中力量,推动批可复制可推广的示范项目,发挥示范引领作用,激发群众主动参与改造热情。是因地制宜,统筹推进。按照市级牵头县区实施市民参与轻重缓急的原则,结合实际,统筹考虑,因地制宜,分类制定老旧小区改造标准,有序推进老旧小区改造工作。房屋整治。包括屋顶等共用部位维修整理含平改坡立面整治楼道刷白管线序化危房修缮等。公用事业管网整治。包括小区内自来水电力和燃气等公用事业管线和设施的基础改造。建立物管机制。在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上,根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处乡镇政府委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理,建立住宅小区物业管理长效机制。街道办事处乡镇政府应在硬件设施整治改善项目竣工并接收后个月内完成居民意见的征求工作,确定小区管理模式。部分老旧小区或零星住宅因特殊原因未开展整治或硬件配置改善未全部完成的,经当地街道办事处乡镇政府确认同意后予以接收。完善硬件配置。,除完成原定改善任务外,还要按照物业管理改善工程的要求同步完成住宅小区物业管理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区,市庭改办或危改办要通过回头看进行查漏补缺,按照物业管理改善工程的要求进步完善硬件配置。具体新增硬件配置任务如下划定物管区域。在住宅小区设置围墙,形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区,可因地制宜归并为个物业管理区域实行管理。建设特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装,小区消防等设施设备检查和修缮。配备物管用房。补充配置小区物业管理用房,有条件的要争取按总建筑面积‰的标准配置,暂时不能配置物业管理用房的可临时采取租赁借用等办法过渡。房改善计划的住宅小区和零星住宅,由财政每年安排定的资金实施物业管理改善工程,具体由市物改办根据住宅小区实际,因地制宜有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区新增配置内容。环境整治。包括小区道路平整汽车停车位划定自行车棚库整饬绿化整理公共照明配置完善等。经费承担方式如下环境整治涉及的道路平整雨污管道改造和收水口设置照明及休闲设施设置环卫设施改造绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力上改下工程的土建费用,由市区两级财政根据工程决算结果按配套解决。房屋整治涉及的平改坡外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用,按照谁家孩子谁家抱的原则,由产权单位承担；承担确有困难的,由产权单位向区政府提出申请,经区政府审核并报市物改办同意后,由市区两级财政根据工程决算结果按配套解决。直管公房房改房和无产权单位的房屋整治费用由市区两级财政根据工程决算结果按配套解决。弱电杆线上改下和合杆序化梳理所需费用按照谁家孩子谁家抱的原则,由各产权单位承担；电力杆线上改下的电气配套费及户表改造经费由市电力局承担；管道煤气的建设改造费用由市燃气集团承担；自来水户表改造费用,除居民按规定需缴纳的相关费用外,其余由市水业集团承担。物业管理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必须根据相关部门的要求,按照有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。,困难群众物业服务费用减免补贴和社区公共服务工作站物业管理人员岗位补贴所需经费由市区财政按配套解决。完善硬件配置。,除完成原定改善任务外,还要按照物业管理改善工程的要求同步完成住宅小区物业管理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区,市庭改办或危改办要通过回头看进行查漏补缺,按照物业管理改善工程的要求进步完善硬件配置。具体新增硬件配置任务如下划定物管区域。在住宅小区设置围墙,形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区,可因地制宜归并为个物业管理区域实行管理。建设特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装,小区消防等设施设备检查和修缮。配备物管用房。补充配置小区物业管理用房,有条件的要争取按总建筑面积‰的标准配置,暂时不能配置物业管理用房的可临时采取租赁借用等办法过渡。房改善计划的住宅小区和零星住宅,由财政每年安排定的资金实施物业管理改善工程,具体由市物改办根据住宅小区实际,因地制宜有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区新增配置内容。环境整治。包括小区道路平整汽车停车位划定自行车棚库整饬绿化整理公共照明配置完善等。老旧小区改造项目实施方案（3篇）。房屋整治。包括屋顶等共用部位维修整理含平改坡立面整治楼道刷白管线序化危房修缮等。公用事业管网整治。包括小区内自来水电力和燃气等公用事业管线和设施的基础改造。建立物管机制。在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上,根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处乡镇政府委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理,建立住宅小区物业管理长效机制。街道办事处乡镇政府应在硬件设施整治改善项目竣工并接收后个月内完成居民意见的征求工作,确定小区管理模式。部分老旧小区或零星住宅因特殊原因未开展整治或硬件配置改善未全部完成的,经当地街道办事处乡镇政府确认同意后予以接收。老旧小区改造项目实施方案（3篇）。翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准,做到道路畅通,路面平整无坑洼,路牙整齐无缺损,有条件的小区应符合无障碍通行要求。老旧小区改造项目实施方案篇根据x办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见和x省人民政府办公厅关于印发x省老旧小区改造实施方案的通知等相关文件精神,结合我市工作实际,制定本方案。总体要求指导思想以为民惠民为出发点,按照先民生后提升先地下后地上先功能后景观的总体思路,坚持规建管养监并重,留提改拆建统筹,全面推进我市老旧小区改造,优先补齐功能短板,消除安全隐患,改善社区环境,提升社区服务功能和品质,建立健全长效管理机制,营造良好的人居环境,顺应人民群众对美好环境与幸福生活的新期待,不断增强广大市民群众的获得感幸福感和安全感。基本原则是发动群众,共建共享。坚持以人民为中心,尊重群众意愿,顺应群众期盼,充分调动居民积极性和主动性,让居民参与老旧小区整治提升全过程。依托民意决策改不改,依靠民情规划怎么改,依从民力共同参与改,将民主协商贯穿于改造全过程。改造前问需于民,形成共谋；改造中问计于民,达成共建；改造后问效于民,实现共评。形成政府统筹组织社区具体实施居民全程参与的工作局面,实现决策共谋发展共建建设共管效果共评成果共享。是科学规划,示范引领。科学制定老旧小区改造技术导则,按照尽力而为量力而行的总体思路,合理编制工作计划,集中力量,推动批可复制可推广的示范项目,发挥示范引领作用,激发群众主动参与改造热情。是因地制宜,统筹推进。按照市级牵头县区实施市民参与轻重缓急的原则,结合实际,统筹考虑,因地制宜,分类制定老旧小区改造标准,有序推进老旧小区改造工作。指导思想深入贯彻落实科学发展观,着眼于加快推进城市建设,以改善民生为核心,以优化城市人居环境提高居住品质为目标,坚持政府主导社会参与业主自治,着眼长远标本兼治,属地负责,突出重点分布实施的原则,着力解决老旧小区建设标准不高设施设备陈旧功能配套不全日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。主要目标在完善老旧小区硬件配套设施的基础上,争取实现个有,即有物管用房有公共保洁有秩序维护有停车管理有设施维保有绿化养护有道路保养有维修管理。基本原则分类实施统筹推进。老旧小区综合治理分为基本型和提升性,在改造过程中优先进行基本型改造,结合实施条件和示范要求实施提升性。基本型小区整治是将影响居民生活的渗漏危楼加固下水道疏通道路消技防设施维修照明绿化补植停车场复建物业管理等作为基本内容,有条件实施墙体出新配套体育设施等；提升性整治是在满足基本型改造后,增加节能改造或适老化改造内容。综合整治标本兼治。注重改造老旧小区的整体环境,改造水电排污等生活配套设施,既要对小区环境进行硬化绿化美化亮化等,又要注重日常物业管理长效机制建立,实现建管并举标本兼治。政府主导居民参与。在综合整治和后期物业管理中,突出居民共同参与,确保居民的知情权参与权选择权监督权,明确居民共同管理小区的义务与职责。整治内容。小区内搭建的切违章建筑要在项目施工前全部拆除,私占的用于种菜养家禽等的公共用地要求居民在项目实施前自行恢复原状。老旧小区改造项目实施方案（3篇）。老旧小区改造项目实施方案篇老旧小区改造项目实施方案篇以科学发展观为统领,围绕共建共享与世界名城相媲美的生活品质之城的目标,坚持解放思想敢为人先,按照政府主导企业和市民共同参与的要求,推进老旧住宅小区物业管理扩面提质,构建与经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式,着力提升人民群众居住生活品质。总体目标力争到xx年年末,xx市区实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区共约幢房屋,建筑面积约万平方米,涉及住户约万户基本实现物业管理全覆盖,未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善,逐步建立老旧住宅小区低收费广覆盖有补贴的物业管理长效机制,提升物业管理服务水平。具体目标在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上,建立物业管理机制,争取实现个有,即有物管用房有公共保洁有秩序维护有停车管理有设施维保有绿化养护有道路保养有维修管理。xx市区城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅年以前建成；；。要按照条块结合以块为主属地管理的原则,充分发挥属地街道办事处乡镇政府和社区居委会的组织指导作用,因地制宜建立长效管理机制。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善,且目前尚未推行专业化物业管理的住宅小区,重点是在已完