。其中，项目分四期建设 期拟定开发期为年月至年月为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟定开发期为年月至年月为第二期，总占 地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 三期拟定开发期为年月至年月为第三期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 第二节项目建设单位 深圳市实业有限公司成立于贰零零圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。 尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。 与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头 持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面 第七章项目的环境影响分析 第二节项目营销管理 第节项目管理模式 第六章项目的运营与管理 第五章项目经济效益分析 第三节项目总投资及构成 第二节项目的建设规划 第节项目的功能规划章项目建设内容 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销管理 第七章项目的环境影响分析 持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。全区共有商业网点万多个，其中经营面积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。 与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。 尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前 景和广阔的发展空间。而以此为主题形成的及产品开发制造和销售 为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用 其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国,市场占 有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。 然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠 宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占 到全市珠宝生产和交易的七成规模，预计年产值将超过亿 元，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下，面积人口 消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同 类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成 如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 第二节项目建设的优势 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销管理 第七章项目的环境影响分析 第八章项目的风险分析 第九章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 第节项目概况 项目名称深圳市珠宝及工艺品文化广场项目 建设单位深圳市实业有限公司 建设地点深圳市宝安区西乡街道河西工业村 项目总占地面积,平方米 项目总建筑面积约，平方米 项目总投资约人民币万元 项目建设周期 自年月开工，至年底竣工。其中，项目分四期建设 期拟定开发期为年月至年月为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟定开发期为年月至年月为第二期，总占 地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 三期拟定开发期为年月至年月为第三期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 第二节项目建设单位 深圳市实业有限公司成立于贰零零肆年，注册资金万元， 为民营全资公司。公司的主营业务是兴办实业房地产开发房地产 咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，建 材五金制品的销售，国内商业物资供销业。 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 深圳作为经济特区，已经在我国改革开放的道路上走过了个 年头。在新的形势下，深圳面临着转型和可持续性发展的重大转折抉 择。随着粗放型重污染简单制造和加工产业逐步移出深圳，现代 服务业已经越来越呈现出巨大的活力和发展前景。根据深圳市十 五发展规划，深圳将建设三圈，即深港半小时生活圈珠 三角小时商业圈和泛珠三角日到达圈。所有这些都为深圳 带来了难得的历史发展机遇。在深圳市政府确立的高新科技物流 金融和文化四大支柱产业中，属于现代服务业的就占了三项。建设自 主创新型城市，大力发展循环经济，建设先锋城市，打造品 牌之都设计之都钢琴之都等，并将文化立市作为城市发展的基本战略方针。系列的发展规划伴随着各项扶持政策的出 台，为深圳顺利地完成转型和发展奠定了基础，创造了良好的宏观氛 围。 在政府强有力的政策支持和明确导向下，集聚基地的建设成为深 圳发展现代服务业，由深圳制造向深圳创造转变过程中的重 头。所谓集聚基地，就是将同产业及相关的产业链条中上下游单位 尽可能地聚在起，将以往分散竞争的态势章项目建设内容 第二节项目的建设规划 第五章项目经济效益分析 第节项目管理模式 第七章项目的环境影响分析积 平方米以上的大中型网点个，营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在 规划建设的类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深项目 建设单位深圳市实业有限公司 建设地点深圳市宝安区西乡街道河西工业村 项目总占地面积,平方米 项目总建筑面积约，平方米 项目总投资约人民币万元 项目建设周期 自年月开工，至年底竣工。其中，项目分四期建设 期拟定开发期为年月至年月为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 二期拟定开发期为年月至年月为第二期，总占 地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 三期拟定开发期为年月至年月为第三期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。 四期拟定开发期为年月至年月为第四期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约万元。 第二节项目建设单位 深圳市实业有限公司成立于贰零零