。同时，依据相关部门文件，委托公司负责 组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。 武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进 棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。 卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。棚户区现状如图所示。 图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 市整体形象。 棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居 民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。 切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居违法建设泛滥安全隐患严重 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如程进度，做好成本控制。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。棚户区是指农 村在快速项目选址分析 社会环境状况 自然环境概况 第三章项目选址及建设条件 项目建设的必要性 项目建设背景 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 自然环境概况 社会环境状况 项目选址分析程进度，做好成本控制。 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 棚户区是我国快速城市化过程中的个非常普遍的现象和热门话题。棚户区是指农 村在快速城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如违法建设泛滥安全隐患严重 环境质量低下社会问题突出等种种复杂而严重问题，对所在城市的统规划和统管 理产生极大破坏，改造棚户区时成为各界共同的呼声。武穴市随着经济的迅速发展和 城市化进程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。 切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居小区，提升居民幸福指数，提升武穴城 市整体形象。 棚户区位于粮食路东侧，市人民医院附近，是原文化大革命后上山下乡回城居 民临时居住点，现有户，人口达余人，拆迁面积平方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。棚户区现状如图所示。 图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改造的原因是 区内危房多 大多数房屋建成年份久，设计落后质量低劣，以上构成危房。 卫生条件差 区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创 省级卫生城市的要求。 安全隐患大 区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防 设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。 居民反映强烈 新修的粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便， 区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。 现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造的批复武政函 号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法 依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上 适当予以减免，具体内容详见附件六和七。 依照武穴市房地产管理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复 武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责 组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。 武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进 棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报编委会讨论。本 项目的房屋拆迁补偿合同详见附件十二。 目录 第章总论 项目概况 项目主要经济技术指标汇总表 可行性研究范围 项目编制依据 结论与建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章项目选址及建设条件 自然环境概况 社会环境状况 项目选址分析 项目规划相容性分析 , 建设条件 第五章资源利用与能源消耗分析, 我国资源利用现状, 项目资源利用分析, 第六章节能方案分析置后 节能设计依据, 节能设计要求, 节能施工要求, 第七章项目建设方案 项目定位 总体设计 第八章环境和生态影响评价分析 评价适用标准 环境影响分析 污染防治措施 地质灾害影响分析 生态环境影响分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第九章劳动安全及环境卫生 劳动安全 环境卫生 第十章项目组织与实施方案 项目组织 项目工程实施进度安排 项目的招标情况 第十章投资估算 参考依据 投资估算范围 投资估算结果 第十二章项目经济效益评价 项目收入估算分析 成本分析 利息支出 项目经济效果评价 第十三章社会评价 项目对社会影响分析 项目对所在地互适性分析 社会评价结论 第十四章结论和建议 结论 建议 附图 附图项目规划总平面图 附图二项目分期建设图第章总论 项目概况 项目名称 鹏户区改造项目 建设单位 公司和公司 资质等级 房地产开发企业三级资质 项目性质 改建 项目总投资及资金筹措 项目总投资亿元。其中工程费万元，占总投资其它工 程费用万元，占总投资预备费万元，占总投资的， 详见附表。 项目的总投资为亿元，全部由公司自筹解决，相关银行贷款手续正在 办理之中。 建设工期 项目建设周期为五年。由年月年月。 项目建设内容 本项目总用地面积,规划总建筑面积，其中商业用房主要 经营零售项目，未涉及餐饮桑拿沐足等行业,住宅用房, 写字楼及公寓建筑面积为。项目规划总平图详见附图。本项目位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南。地块方正， 地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心 和理想的居住场所。 项目建设内容包括 桩基工程面积 主体土建工程建筑面积 水电通信及消防设施安装工程面积 装饰及节能工程面积 公共基础设施包括供水供电通讯等综合管沟及管线设施建设，以及 排水排污管网建设项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调及冷 却塔。 附建工程包括小区内道路建设 项目建设背景 自然环境概况 社会环境状况项目选址分析城市化过程中，在城市建成区内以原农村居民点依托形成的与周边城市环境构 成鲜明反差的以原农村居民户栋为基本特征的特殊居住区，也称都市里的村 庄。随着城市化的不断深化，棚户区日益表现出诸如程的加快，城市建设突飞猛进，城市规模日益扩张。棚户区改造作为城市建 设难题也提上了议事日程。年，公司提出了对棚户区改造工程立项的申请。 切实解决好棚户区居民生活环境，建设宜居方米，大多数房屋 是六七十年代时建造的二至三层楼房。棚户区现状如图所示。 图棚户区现状图 由棚户区现状可以看出，该区亟待改理局关于将改造项目纳入城市棚户区改造计划的批复 武政函号文件见附件八，同意将改造项目统筹纳入年度城市 棚户区改造计划，拆迁总户数为户，总建筑面积为平方米，项目整体建 成后计划拆迁还建面积平方米。同时，依据相关部门文件，委托公司负责 组织实施工作，依法依规做好改造范围内的房屋拆迁补偿安置和协调稳定工作。 武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号， 以及武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资 预审函号文件，同意该项目选址，用地总规模公顷，土地用途为商业 住宅，符合武穴市城乡总体规划，具体内容详见附件九和十。 按照武穴市城乡规划委员会武穴市城乡规划委员会年第四次会议纪要 武政委号文件见附件十，同意棚户区工程规划方案，由房产局牵 头，出台符合武穴市情况的政府主导的房屋征收补偿实施方案由政府主导，有序推进 棚户区改造，市征收拆迁办公室升格，主任由房产局局长兼任，报