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则 绿地面积为 道路规划占地面积为 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人备 注 规划总用地 居住用地 高层住宅用地首层架空绿化 低层住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 二其他用地 表项目主要技术经济指标 项目数量单位 总户数户 居住人口人 总建筑面积 高层住宅建筑面积 低层住宅建筑面积 公建配套建筑面积 地下车库建筑面积 车位数个 人口密度人公顷 绿化率容积率 最佳开发建设方案设计 建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区的配套规划建设，通过别墅的市场推广 来打造项目的品牌，提升项目的品位，从而带动其后的高层销售。

计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。

其中可行性研究及规划 报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推 出，计划至个月时完成全部销售。

与此对应的项目投资与融资计划如下表所示 表项目投资与融资计划表 序号项目建设经营期 合计 投资总 额 建设投 资 土地成 本 前期工程费 建安成本 费 基础设施 费 公建配套 费 不可预见 费 管理 费 销售费 用 利息费 用 流动资 金 资金筹 目录 研究结论 宗地基本情况 地价范围 地块投资价值 研究方法 剩余法求地价 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价 研究依据 宗地最佳利用方式构思 宗地总体规划方案设计 最佳开发建设方案设计 宗地地价测算 地价之外的成本测算 销售收入测算 地价成本测算 项目财务评价 项目盈利能力分析 税金计算 损益表 宗地现金流量表与动态盈利分析 项目不确定性分析 项目盈亏平衡分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，敏感性分析 概率分析 项目综合经济评价与建议 项目综合经济评价 有关说明及建议 附表附图 附表宗地地价测算表 附图项目概率分析图 研究结论 宗地基本情况 宗地编号为，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地土地面积为平方 米，建筑容积率可建设总建筑面积为平方米，其中住宅平方米 高层住宅，低层住宅占，但最终比例按报建实施方案确定幼儿园 平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年期年，自 年月日起到年月日止。

竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价款。

涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法属受让 方应交纳的由乙方承担。

如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担。

地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相 附图项目概率分析图 研究结论 宗地基本情况 宗地编号为，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地 平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年期年，自 年月日起到年月日止。

竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞 综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时，即进入投资风险区超过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 投资回收期动态年， 别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积计，规划 总栋数为栋。

总计占地面积为 公建配套 幼个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位为。

园林绿化及道路 为体现高尚住宅区的品味感， 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人备 注 规划总用地 居住用地 高层住宅用地首层架空地价范围 地块投资价值 研究方法 剩余法求地价 运用建设项目投资经济评价方法与参数进行宗地的财务评价 研究依据 宗地最佳利用方式构思 宗地总体规划方案设计 最佳开发建设方案设计 宗地地价测算 地价之外的成本测算 销售收入测算 地价成本测算 项目财务评价 项目盈利能力分析 地地价测算 地价之外的成本测算 销售收入测算 地价成本测算 项目财务评价 项目盈利能力分析 绿化 低层住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 二其他用地 表项目主要技术经济指标 项目数量单位 表用地平衡表 项目用地面积所占比重人均面积人备 注 规划总用地 居住用地 高层住宅用地首层架空建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考虑将高 层建筑的首层架空绿化。

则 绿地面积为 道路规划占地面积为个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位为。

园林绿化及道路 为体现高尚住宅区的品味感，儿园，按两层考虑，其占地计， 社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。

停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户， 别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积计，规划 总栋数为栋。

总计占地面积为 公建配套 幼 平均每套面积为左右，规划户数户。

计划 规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。

别墅 总建筑面积内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 投资回收期动态年考虑。

表宗地投资财务效果指标 项目地价为万元地价为万元地价为万 元 投资利润率 税后利润万元 综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时，即进入投资风险区超过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表所示。

测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞款。

涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法属受让 方应交纳的由乙方承担。

如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担。

地价范围 经 平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年期年，自 年月日起到年月日止。

竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价土地面积为平方 米，建筑容积率可建设总建筑面积为平方米，其中住宅平方米 高层住宅，低层住宅占，但最终比例按报建实施方案确定幼儿园 附图项目概率分析图 研究结论 宗地基本情况 宗地编号为，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地 有关说明及建议 附表附图 附表宗地地价测算表 有关说明及建议 附表附图 附表宗地地价测算表 附图项目概率分析图 研究结论 宗地基本情况 宗地编号为，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地土地面积为平方 米，建筑容积率可建设总建筑面积为平方米，其中住宅平方米 高层住宅，低层住宅占，但最终比例按报建实施方案确定幼儿园 平方米，垃圾站平方米，社区管理中心平方米土地使用年期年，自 年月日起到年月日止。

竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后个工作日内次付清地价款。

涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担依法属受让 方应交纳的由乙方承担。

如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担。

地价范围 经测算，本地块的正常地价范围应在万元人民币之间，其中市场正常价 位点应在万元，扣除土地转让契税，则得竞标报价范围应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。

对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元平方米 地块投资价值 对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表所示。

综上，当地价在万元人民币之间时，属于投资安全区当地 价在万元人民币之间时，即进入投资风险区超过万元后，将进 入高风险区，投资者需慎重考虑。

表宗地投资财务效果指标 项目地价为万元地价为万元地价为万 元 投资利润率 税后利润万元 内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 投资回收期动态年 平均每套面积为左右，规划户数户。

计划 规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。

别墅 总建筑面积， 别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积计，规划 总栋数为栋。

总计占地面积为 公建配套 幼儿园，按两层考虑，其占地计， 社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计。

停车位 基于该地块未来将规划建设成深圳的豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含别墅用 户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划 面积位为。

园林绿化及道路 为体现高尚住宅