仪征市新集镇（扬州西郊）建设商品住宅小区项目建议书(word文档)_中文版高速下载

进入年代中期以后，随着中央和 各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖商品房和扩大住 房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很大发展，城镇居 民住房整体水平也有了很大改善。

随着生活水平的提高，富裕起来的城市居民对居住的要求已从 原先的安居上升到追求品位和舒适。

从有房住到住好房这个质的变 化，促使我国房地产业的产业结构随需求而发生了根本的改变。

我 国二十多年的改革开放，拉近了与发达国家之间的人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下，亟待解决及商业网点等配套设施尚需进步完 ，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲情况的分析，及时调整项目销售 策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的 高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐建设期 所得税后静态年 所得税前静态年三存在问题及建议 项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环 境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化税后利润万元计算期合计 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后万元 所得税前万元 全部投资回收期含车总数辆 二主要经济指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期借款利息万元 销售收入万元计算期合计 销售税金及附加万元计算期合计 总成本费用万元计算期合计 所得税万元计算期合计 平方米 总建筑面积 住宅建筑面积 车库阁楼等未计入容积率 公共建筑面积包括会所等公共建筑 地下人防面积 居住户数户 居住人数人 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表 序号名称单位数量备注 主要技术指标 总用地面积，下同，总成本费用为万元，项目利 润总额为万元，所得税为万元，税后利润为 万元。

项目全部投资财务内部收益率为税后， 投资回收期为年税后，含建设期，全部投资财务净现值为 万元税后 为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息 万元。

效益分析 经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车 库阁楼出售收入合计为万元，销售税金及附加为 万元计算期合计数户人。

此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的 配套基础设施工程，共计万元，其中固定资产投资 万元，建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入 层住宅及其它公用设施。

本项目规划建设总用地面积平方米，规划总建筑面积 平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积 方米，地下人防面积平方米，车库阁楼等未计容积 率面积平方米规划总户充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后，采取边建设边销 售的方法滚动开发。

该项目的销售策略是可行的。

项目建设内容包括多层联排低目标市场确定为扬州及周边城市中高 收入群体，该项目在建设思路上是可行的。

本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地产市场价格水 平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。

在销售策略 上件。

本项目定位于中高档住宅区，可以 进步满足当地社会经济发展的需要，特别是项目区中高收入家庭 居住需求。

项目在规划设计时布局较合理，具有居住功能休闲功能 商业服务以及其它服务功能，划发展方向， 并可以进步推动当地房地产业的发展。

随着人民生活水平的提高和环保意识的加强，人们对住房的 要求也越来越高，不仅要求有住房，还要求有康乐型生态型的住 房，要求有现代化的住房条市大力发展住宅产业的要求。

扬州城市的发展已经确定为西移南下，润扬大桥和宁启铁路 扬州段的建成，扬州西区已成为住宅开发的热点。

本次开发项目地 块位于扬州西郊，该项目的建设符合扬州市区总体规划市大力发展住宅产业的要求。

扬州城市的发展已经确定为西移南下，润扬大桥和宁启铁路 扬州段的建成，扬州西区已成为住宅开发的热点。

本次开发项目地 块位于扬州西郊，该项目的建设符合扬州市区总体规划发展方向， 并可以进步推动当地房地产业的发展。

随着人民生活水平的提高和环保意识的加强，人们对住房的 要求也越来越高，不仅要求有住房，还要求有康乐型生态型的住 房，要求有现代化的住房条件。

本项目定位于中高档住宅区，可以 进步满足当地社会经济发展的需要，特别是项目区中高收入家庭 居住需求。

项目在规划设计时布局较合理，具有居住功能休闲功能 商业服务以及其它服务功能，目标市场确定为扬州及周边城市中高 收入群体，该项目在建设思路上是可行的。

本项目商品房销售价格定位略高于仪征市房地产市场价格水 平，但低于临近的扬州西区同类商品房市场销售价格。

在销售策略 上充分展示智能化小区的优势及提高小区的档次和品味，提高其市场竞争力，在满足国家对房地产销售基本要求后，采取边建设边销 售的方法滚动开发。

该项目的销售策略是可行的。

项目建设内容包括多层联排低层住宅及其它公用设施。

本项目规划建设总用地面积平方米，规划总建筑面积 平方米，其中其中住宅建筑面积平方米，公建面积 方米，地下人防面积平方米，车库阁楼等未计容积 率面积平方米规划总户数户人。

此次投资估算范围为项目，包括住宅公共建筑及必须的 配套基础设施工程，共计万元，其中固定资产投资 万元，建设期借款利息万元。

项目总资金中项目公司自有资金万元项目滚动投入 为万元银行借款万元第四年还清，销售期利息 万元。

效益分析 经测算，本项目房产销售收入即多层联排低层住宅车 库阁楼出售收入合计为万元，销售税金及附加为 万元计算期合计，下同，总成本费用为万元，项目利 润总额为万元，所得税为万元，税后利润为 万元。

项目全部投资财务内部收益率为税后， 投资回收期为年税后，含建设期，全部投资财务净现值为 万元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表 序号名称单位数量备注 主要技术指标 总用地面积平方米 总建筑面积 住宅建筑面积 车库阁楼等未计入容积率 公共建筑面积包括会所等公共建筑 地下人防面积 居住户数户 居住人数人 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车总数辆 二主要经济指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期借款利息万元 销售收入万元计算期合计 销售税金及附加万元计算期合计 总成本费用万元计算期合计 所得税万元计算期合计 税后利润万元计算期合计 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后万元 所得税前万元 全部投资回收期含建设期 所得税后静态年 所得税前静态年三存在问题及建议 项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环 境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售 策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的 高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 ，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到，换句话说，就是还有 的居民没有的厨房和卫生间另有万住房困难户的人均居住 面积在平方米以下，亟待解决基本居住问题大量现存的危房 旧房简易房以及质量不高居住环境差的住房有待改善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标 来说，还存在着相当大的距离。

同时，在些经济较发达地区，人们对住房又提出更高要求。

人们的住房不再是仅仅满足解困型需求，如今已进入品质型开发要 求，从只讲究地段面积朝向，开始向追求周边环境房型绿 化人文环境功能配套等转变。

满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。

在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后，各地住宅建设步伐加快，住宅建设规模 不断提高，我国住宅市场存在着巨大的潜在需求。

我国房地产市场近期发展概况 我国于年开始的住房制度改革带动了房地产行业投资和 消费持续的快速回升。

年全国房地产投资继续保持较快增长速 度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。

年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长， 增幅比上年加快两个百分点。

其中，商品住宅投资为亿元， 增长。

全国商品房竣工面积亿平方米。

商品房销售价格继续走高。

全国商品房销售额为亿元， 其中期房销售额为亿元，所占比重为。

全国个大中 城市房屋销售价格年同比上涨了。

年全国新建商品住房销售价格同比上涨，北京深 圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京深圳。

而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到。

分 地区看，涨幅较大的主要城市包括秦皇岛，北京， 深圳，福州，厦门，成都和广州等。

有 个城市房价出现微降，其中，长沙下降，长春下降，沈 阳下降，上海和合肥均下降。

国家有关房地产业发展的方针政策 人类已进入的世纪初期将是人类经济和社会文明迅速发展 的时期，也是机遇和挑战并存的时期。

党的十五届五中全会指出， 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会加快推进现代化的 新的发展阶段。

我们要在这年中实现现代化