京东博鳌-孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目建议书

项目建设的理由 商务会议度假产业包括会议业展览业和奖励旅游业等，是新 兴的都市型产业之，也是世界上个非常巨大的产业。

根据国 际展览业权威人士估算，国际展览业的产值约占全世界各国 总和的，如果加上相关行业从展览中的获益，展览业对全球经 济的贡献则达到的水平。

国际会议同样是个巨大的市场，根 据国际会议协会统计，全球每年召开的国际会议超过 万次，产值约为亿美元。

中国是当今世界成长最快的新兴经济体，年国内生产总 值达到万亿元，过去五年年均增长。

随着经济的快速 发展，各类商为基础的现代服务产业是昌黎县的支柱产业， 昌黎县也确立了大力实施旅游立县的发展战略，成立了县旅游发 展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略的意见，编制 了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不业的重要方向之。

昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业 布局中的重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十分广 阔的发展前景。

本项目建设是昌黎县现代服务产业发展的必然要求 以休闲度假旅游天士力集团天津优联集团等知名企业纷纷 在昌黎投资兴业。

项目建设的必要性 随着中国经济的快速发展，各企业团体之间和内部的经济 商务交流越来越频繁，商务会议旅游已经成为中国发展现代服务 园区是年 被批准的省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越， 具备了大规模承接项目入驻的良好基础。

奥地利施华洛奇公司美国冠龙集团中粮集团富士康科技集团等世界强企业和 国内贵州茅台集团店镇晒甲坨村南的秦皇岛市的第二个机场，秦皇岛 北戴河机场，已于年月开工建设，预计年底前完工。

秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。

全县邮政通 讯业务方便快捷，水电供应充足。

河北昌黎工业黎与大中城市的距离。

从 昌黎到天津的时间只用小时。

昌黎距山海关机场公里，距 夏都北戴河公里，距北京机场公里，距秦皇岛港公里， 距天津新港公里。

建成通车的沿海高速公路在昌黎有三个出 口，位于龙家模适度，建筑风 格现代，必将成为河北沿海地区经济区的经济走廊，区位优势明显。

昌黎县交通便捷。

国道贯穿全境。

京沈高速公路昌黎出口引路抚抚宁昌昌 黎黄黄金海岸高等级公路拉近了昌游产业升级，与南北戴河 共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地区产业 协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展等具有非常重要 的作用。

该项目意识理念超前，方案选择合理，建筑规国家和河北省鼓励发展的产业政策，符合市场经济 的发展需求，符合秦皇岛市的总体发展规划和昌黎县沿海地区发 展现代服务产业的发展定位，符合北戴河新区的产业发展要求， 对推动河北沿海地区现代服务业和旅 表主要技术经济指标表 序号指标单位数量 占地面积亩 总投资亿元 项目运营人员人 全年营运天数天 正常年收入亿元 正常年成本亿元 正常年利润亿元 投资利润率结论 该项目符合源该项目总投资万元，全部为企业自筹资 金。

效益情况项目建成后，预计正常年可实现营业收入 亿元，年均利润亿元，项目投资利润率年缴纳所 得税亿元。

静态投资回收期为年，内部收益率为 。

建设规模 项目总占地面积亩，总建筑规模万平方米。

项目投入资金及效益情况 该项目总投资万元，固定资产投资万元， 包括工程费用万元，其他费用万元，预备费用 万元。

铺底流动资金万元。

资金来三村 地，占地面积约平方米亩。

地块现状为荒地和 般农用地，无建筑物，适宜选址建设本项目。

项目西邻海岸公路，东靠渤海湾，交通十分便利，滨海旅游资源丰富，是建设临海旅游度假基地的理想场址。

升级，带动区域就业和产业发展，实现经 济效益和社会效益双赢。

项目概况 建设地点 京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目位于南 邻赤洋口三村西邻赤洋口村北临栅子里，东临赤洋口，投资兴建京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地 项目，以此带动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南 北戴河共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地 区产业协调布局和转型境优美，旅游资源丰富。

昌黎瑞恩会议服务有限公司在取得昌黎县政府的大力支持 下，结合昌黎原生态滨海旅游资源，立足东北亚，面向全国和国 际商旅会议市场，以建设东北亚顶级商务会议度假目的地为目 标产业之。

昌黎县位于京津冀都市圈中休闲旅游产业中心地带，东靠渤 海，背山靠海，境内有黄金海岸为首批国家级海洋自然保护区， 东北靠秦皇岛北戴河景区，西距天津公里，北京公里， 周边交通便捷，环境产业之。

昌黎县位于京津冀都市圈中休闲旅游产业中心地带，东靠渤 海，背山靠海，境内有黄金海岸为首批国家级海洋自然保护区， 东北靠秦皇岛北戴河景区，西距天津公里，北京公里， 周边交通便捷，环境优美，旅游资源丰富。

昌黎瑞恩会议服务有限公司在取得昌黎县政府的大力支持 下，结合昌黎原生态滨海旅游资源，立足东北亚，面向全国和国 际商旅会议市场，以建设东北亚顶级商务会议度假目的地为目 标，投资兴建京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地 项目，以此带动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南 北戴河共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地 区产业协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展，实现经 济效益和社会效益双赢。

项目概况 建设地点 京东博鳌孔雀湾昌黎世界新兴经济论坛基地项目位于南 邻赤洋口三村西邻赤洋口村北临栅子里，东临赤洋口三村 地，占地面积约平方米亩。

地块现状为荒地和 般农用地，无建筑物，适宜选址建设本项目。

项目西邻海岸公路，东靠渤海湾，交通十分便利，滨海旅游资源丰富，是建设临海旅游度假基地的理想场址。

建设规模 项目总占地面积亩，总建筑规模万平方米。

项目投入资金及效益情况 该项目总投资万元，固定资产投资万元， 包括工程费用万元，其他费用万元，预备费用 万元。

铺底流动资金万元。

资金来源该项目总投资万元，全部为企业自筹资 金。

效益情况项目建成后，预计正常年可实现营业收入 亿元，年均利润亿元，项目投资利润率年缴纳所 得税亿元。

静态投资回收期为年，内部收益率为 。

表主要技术经济指标表 序号指标单位数量 占地面积亩 总投资亿元 项目运营人员人 全年营运天数天 正常年收入亿元 正常年成本亿元 正常年利润亿元 投资利润率结论 该项目符合国家和河北省鼓励发展的产业政策，符合市场经济 的发展需求，符合秦皇岛市的总体发展规划和昌黎县沿海地区发 展现代服务产业的发展定位，符合北戴河新区的产业发展要求， 对推动河北沿海地区现代服务业和旅游产业升级，与南北戴河 共同形成河北沿海地区旅游服务产业隆起带，促进沿海地区产业 协调布局和转型升级，带动区域就业和产业发展等具有非常重要 的作用。

该项目意识理念超前，方案选择合理，建筑规模适度，建筑风 格现代，必将成为河北沿海地区经济区的经济走廊，区位优势明显。

昌黎县交通便捷。

国道贯穿全境。

京沈高速公路昌黎出口引路抚抚宁昌昌 黎黄黄金海岸高等级公路拉近了昌黎与大中城市的距离。

从 昌黎到天津的时间只用小时。

昌黎距山海关机场公里，距 夏都北戴河公里，距北京机场公里，距秦皇岛港公里， 距天津新港公里。

建成通车的沿海高速公路在昌黎有三个出 口，位于龙家店镇晒甲坨村南的秦皇岛市的第二个机场，秦皇岛 北戴河机场，已于年月开工建设，预计年底前完工。

秦皇岛市新城区在昌黎黄金海岸已完成规划选址。

全县邮政通 讯业务方便快捷，水电供应充足。

河北昌黎工业园区是年 被批准的省级开发区，基础设施健全完善，项目准入条件优越， 具备了大规模承接项目入驻的良好基础。

奥地利施华洛奇公司美国冠龙集团中粮集团富士康科技集团等世界强企业和 国内贵州茅台集团天士力集团天津优联集团等知名企业纷纷 在昌黎投资兴业。

项目建设的必要性 随着中国经济的快速发展，各企业团体之间和内部的经济 商务交流越来越频繁，商务会议旅游已经成为中国发展现代服务 业的重要方向之。

昌黎县是秦皇岛沿海地区商务旅游度假产业 布局中的重要环，发展商务会议休闲度假旅游产业具有十分广 阔的发展前景。

本项目建设是昌黎县现代服务产业发展的必然要求 以休闲度假旅游为基础的现代服务产业是昌黎县的支柱产业， 昌黎县也确立了大力实施旅游立县的发展战略，成立了县旅游发 展委员会，出台了关于实施旅游立县发展战略的意见，编制 了昌黎县休闲旅游产业发展总体规划，不断加大旅游基础设施建 设力度。

但是目前昌黎县旅游产业总体上还是处于低水平重复建 设，缺乏批具有带动和辐射作用，具有巨大品牌影响力的高端 产业项目。

旅游资源虽然丰富，但是开发利用还不科学到位。

本 项目以高端商务会议温泉休闲疗养度假和滨海健康生活为主 题，将采用世界顶尖水平的规划设计，高质量的建设，以市场为 导向采用国际化的运营管理模式，建成后将全面提升昌黎整体旅 游服务产业的品质。

本项目建设是满足日益增长的商务会议需求的需要 项目所在的东北亚地区新兴的国际大都市众多，经济联系广泛 活跃，其会议经济起步晚，但增速具世界前列，各国重视会议产业投入。

但是东北亚地区的大都市因交通拥堵用地紧张，自然