重庆市住宅用地工程建议书.doc_中文版高速下载

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海 浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机 通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开 发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中 毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上 翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣， 三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工 投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。

区县文经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增 长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来 渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法 水务沃尔总值接近 美元。

全社会固定资产投垄断行业的改革取 得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台 报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型投资环境 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。

综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟不可 估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限 制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令 规范与标准。

规划设计其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售第页共页 面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有 方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目 的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初 可获得银行贷款。

电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个本 房 屋建设 费用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 开 发 成 本 项目总金额万元项目总金额万元 土 地费用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现 行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程的 投资估算结果如下表 凯洋玉皇冠工程投资估算表目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程，公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措第页共页 投资估算 根据玉皇，未来年内将达到平方米，这为重庆的房地产行业提供 了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即 时间段工作内容 年月年底，项面积为万平方米，与成都贵阳西 安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良 好。

根据我们的发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方 米提升到平方米 市场发展前景 最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅超过了 ，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有 力的经济支撑。

年重庆主城区商品房销售面 市场发展前景 最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅超过了 ，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有 力的经济支撑。

年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西 安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良 好。

根据我们的发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方 米提升到平方米，未来年内将达到平方米，这为重庆的房地产行业提供 了需求保证和发展空间。

项目建设进度 目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即 时间段工作内容 年月年底，项目上所有建筑动迁完毕 年月年底项目主体竣工 年月初主体工程，公开发售 年月年月项目主要销售期 年月项目后期尾盘销售 投资估算和资金筹措第页共页 投资估算 根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现 行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，凯洋玉皇冠工程的 投资估算结果如下表 凯洋玉皇冠工程投资估算表 开 发 成 本 项目总金额万元项目总金额万元 土 地费用 土地征用 开发费用 办公费用 土地出让金销售费用 场地平整贷款利息 拆迁不可估计费用 小计总成本 房 屋建设 费用 工程勘察销售收入 施工图设计 相关税费 配套费 工程监理人防费 土建工程规划管理费 外墙工程工程定额测定费 消防系统工程综合服务费 电气系统质监费 电力外线印花税 给排水营业税 泵房土地增值税 水箱小计 电梯总投资 通风 综合布线 燃气系统 小计 资金筹措 项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个 方面来筹措建设资金。

具体如下 自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目 的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初 可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售第页共页 面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论 宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可 估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限 制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令 规范与标准。

规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子 石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证凯洋玉皇冠工程的顺利实 施。

综上所述，凯洋玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法， 拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

第页共页 二项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 重庆投资环境 综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长 ，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到 亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近 美元。

全社会固定资产投垄断行业的改革取 得实质性进展。

文化体制改革试点顺利推进，组建了重庆广播电视集团总台 报业集团和出版集团。

企业信用信息联合征信系统基本建立。

把发展开放型经济提升到战略高度。

十五期间，重庆市进出口总额年均增 长，实际利用外商直接投资累计亿美元，有家世界强企业来 渝投资兴业。

福特汽车惠普美国利宝汇丰银行中美大都会人寿中法 水务沃尔玛香港查氏集团普天海尔等批国内外知名企业相继入驻重第页共页 庆。

务实推进渝港渝澳经贸合作。

分别与四川贵州上海 浙江广东湖北达成合作发展框架协议。

五年累计利用内资亿元。

各项社会事业取得新的进步。

取得家蚕功能基因组研究海扶超声聚焦刀手机 通芯号芯片等批具有国际先进水平的科技成果。

初步具备乘用车自主开 发能力。

各级各类教育全面发展。

年两基人口覆盖率达到，初中 毕业生升入高中阶段学校的比例达到，在校大学生人数在年基础上 翻了番多。

五年累计完成中小学危房改造万平方米。

大学城建设初具规模。

人力资源开发成效显著，五年累计引进各类紧缺人才万多名。

文化事业繁荣， 三峡博物馆奥体中心规划展览馆和国际会展中心等标志性文化体育设施竣工 投入使用，湖广会馆修复新，红岩革命纪念馆景区基础设施建设项目重庆国 际学校正式开工。

区县文化体育设施建设有长足进展。

广播电视村村通工程 成效显著。

重庆运动员在全国十运会上取得了比上届更好的成绩。

基本形成 市与区县两级卫生监督疾病控制传染病救治体系和突发公共卫生事件预警应 急机制。

儿童免疫规划四苗接种率达到，乙肝疫苗接种率达到。

艾滋病结核病地氟病等重大疾病防治工作得到加强。

开展个区县新型农村 合作医疗试点。

实施农村计划生育家庭奖励扶助制度和少生快富工程， 万人受益。

紧贴民心办了批实事。

城乡居民生活明显改善，年城市居民人均可支配 收入达到元，农村居民人均纯收入达到元，分别比年增长 和。

五年共指导帮助下岗职工和城镇登记失业人员实现就业再就业万人。

城市居民人均住房建筑面积由九五末的平方米增加到平方米，农 村居民人均住房面积由平方米增加到平方米。

城镇廉租住房保障面逐年 扩大，多户双困家庭搬进新居。

农村户高山移民和所有岩洞窝棚 户住进了政府资助的新房。

基本建立以养老失业医疗工伤生育保险和社 会救助为主要内容的社会保障体系。

五年间三次提高城镇低保标准和最低工资标 准。

建立了农村特困医疗救助制度。

农村绝对贫困人口五年累计减少余万。

解决了农村万人的饮水困难和饮水安全