柏景龙庭经济型酒店项目建议书.doc_中文版高速下载

由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意 义，对于重庆目前的空置商业用房和因退二进三遗留的工业用房而言，更具 有开阔思路盘活存量的重要作用。

经济型酒店的概念柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 经济型酒店是相对于传统的全服务酒店 而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内 特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务 旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模 式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒 店业态。

经济型点 将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。

同时， 酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误 而给业主和管理方带来损失的可能性。

虽然目前进模式三的缺点 投资托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。

些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。

模式六的优验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。

模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。

理队伍的话，这类酒店的发展会受到很大的限制。

模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理 投资者选择由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经。

模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店成功与否的关键因素。

此 外，如果自身没有个良好的管等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。

模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的性 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 页共页 酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。

这种情况在国内比较少见。

目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。

入个酒店集团的系统。

在欧美等酒店业发达的国家，单体酒店在酒 店业中的比重不断降低。

模式二投资者自己管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支 持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩 大营销渠道方面存在很大困难。

在国外，随着各种形式的酒店集团的发展，大型 酒店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体酒店施加了巨大的压力，大量单体 酒店纷纷加的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠 道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营 所产生的所有利润。

模式的缺点 这种单体酒店无法获得通过网络化经存在这种单体酒店的经营模 式在我国最为常见，目前大量的国有酒店都采用了这种方式。

模式的优点 酒店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对酒店进行严格的控制， 如果酒店投资者有良好式 模式投资者自己经营管理酒店，不与其它酒店产生关系 酒店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营酒 店，也就是选择作为单体酒店的旅行需要。

按酒店特点分类 国际型酒店地方特色型酒店情人酒店招待所„„ 酒店经营模式 投资和管理酒店的六种模式 从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理星级酒店主要有六种模等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服 务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。

柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 星酒店 设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足客人最简单仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综 合服务设施。

这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际 上最受欢迎，数量较多。

二星酒店 设备般，除具备客房餐厅等活动中心。

四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提 供优质服务。

客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。

三星酒店 设备齐全，不仅等活动中心。

四星酒店 设备豪华，综合服务设施完善，服务项目多，服务质量优良，室内环境艺术，提 供优质服务。

客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。

三星酒店 设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室游艺厅酒吧间咖啡厅美容室等综 合服务设施。

这种属于中等水平的酒店因设施及服务良好而价相对较便宜在国际 上最受欢迎，数量较多。

二星酒店 设备般，除具备客房餐厅等基本设备外，还有卖品部邮电理发等综合服 务设施，服务质量较好，属于般旅行等级。

柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 星酒店 设备简单，具备食宿两个最基本功能，能满足客人最简单的旅行需要。

按酒店特点分类 国际型酒店地方特色型酒店情人酒店招待所„„ 酒店经营模式 投资和管理酒店的六种模式 从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理星级酒店主要有六种模式 模式投资者自己经营管理酒店，不与其它酒店产生关系 酒店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营管理的方式运营酒 店，也就是选择作为单体酒店存在这种单体酒店的经营模 式在我国最为常见，目前大量的国有酒店都采用了这种方式。

模式的优点 酒店投资者可以从所有权管理权营销权等各个方面对酒店进行严格的控制， 如果酒店投资者有良好的管理团队知名度很高的品牌形象及完善的营销系统渠 道，酒店可以获得良好的发展，并且，这种模式可以使酒店投资者得到酒店经营 所产生的所有利润。

模式的缺点 这种单体酒店无法获得通过网络化经营实现的规模经济，在提高品牌知名度和扩 大营销渠道方面存在很大困难。

在国外，随着各种形式的酒店集团的发展，大型 酒店集团凭借其强大的品牌及营销优势对单体酒店施加了巨大的压力，大量单体 酒店纷纷加入个酒店集团的系统。

在欧美等酒店业发达的国家，单体酒店在酒 店业中的比重不断降低。

模式二投资者自己管理经营，但是加入个更大的联盟团体来获得些支 持柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 酒店完全由投资者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。

这种情况在国内比较少见。

目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。

国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。

模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的性。

模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店成功与否的关键因素。

此 外，如果自身没有个良好的管理队伍的话，这类酒店的发展会受到很大的限制。

模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理 投资者选择由的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。

模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。

模式三的缺点 投资托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。

些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部分股权。

模式六的优点 将管理公司和酒店捆绑到起，防止酒店管理公司做出不利于业主的决策。

同时， 酒店管理公司可以在酒店的战略计划制定过程中起关键作用，减少战略决策失误 而给业主和管理方带来损失的可能性。

虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大 都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提 供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。

二经济型酒店的定义及特征 近几年来，高速增长的经济为各大城市带来了庞大的商务客源和大批旅游者， 种既能享受星级宾馆标准收费又不高的经济型酒店自然而然受到欢迎。

经济型 酒店相比已发展成熟规范化高档酒店，带来更多的商业机会，既包括经济型酒 店数量规模档次等涉及硬件资金的方面，也包括产权机制经营模式 管理服务行业体制等方面。

由于经济型酒店规模及经营相对灵活，除了常规的房地产项目策划具有参照意 义，对于重庆目前的空置商业用房和因退二进三遗留的工业用房而言，更具 有开阔思路盘活存量的重要作用。

经济型酒店的概念柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 经济型酒店是相对于传统的全服务酒店 而存在的种酒店业态，国外对经济型酒店的划分主要以价格为标准，结合国内 特点，我们认为，经济型连锁酒店可以定义为以大众型观光旅行者和中小商务 旅行者为主要服务对象，以客房为唯或核心产品，以加盟或特许经营等经营模 式为主，价格低廉般在元人民币以下，服务标准，性价比高的现代酒 店业态。

经济型酒店的分类 就世界范围来看，经济型酒店可以划分为三种类型城市商务型酒店，青年旅舍， 汽车旅馆。

经济型酒店的特征 经济型连锁酒店作为种新兴业态，是经济发展和社会生活的产物，它区别于面 对社会上流阶层的全服务酒店，是满足普通旅行客人和商务客人住宿需求的产品 设施。

它的基本特征包括 产品的有限性 经济型酒店紧扣酒店的核心价值住宿，以客房产品为灵魂，去除了其他非必 需的服务，从而大幅度削减了成本。

般来说，经济型酒店只提供客房和早餐 ，会议休闲娱乐等功能则尽可能压缩或免去，仅些有限服务酒 店提供简单的餐饮健身和会议设施。

高性价比 与般社会旅馆不同的是，经济型酒店非常强调客房设施的舒适性和服务的标准 化，突出清洁卫生舒适方便的特点，同时价格适中。

相对于高档饭店动辄上千 元的房价，经济型酒店的价格般在人民币元以下，些青年旅舍和汽车旅 馆甚至只有几十至百元左右。

消费群体大众化柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 经济型酒店的目标市场是般商务人士工薪阶层普通自费旅