面积 地下建筑面积 住宅 社区服务用房 商业用房 幼儿园序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 建筑物占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住户数户 居住人数人人户 停车位地面停车位个 投投资资估估算算及及资资金金来来源源 本项目开发建设投资约为万元。本项目资金筹措方案拟定 为自筹资金万元，申请银行贷款万元，其余资金由预售收 入补充。 财财务务结结论论 本项目全部投资内部收益率为税后，大于基准收益率。 项目累计所得税额为万元，项目的开发可为国家上缴可观的税收， 有利于国家财政收入的增加。从项目的财务评价数据来看，项目的实而就年上半年的走势来看，受房地产 业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分 楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月， 西安商品房交易量呈逐月攀升态势， 观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季 度西安楼市低价换量取得了不错的效果。年月，商品房市 场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同 期月均万平米。表 销售面积 时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房 年季度 年季度 环比 同比 而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏 上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米， 环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房 累计销售面积万平米，环比下滑。 表西安市年季度年季度 商品房市场总体销售情况对比西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场 从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力 渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅的增长， 月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第 二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西 安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨 。 图安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上 的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增 长。而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素 影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式 年季度 年季度 环比 同比 从季度各月西安楼市供应市场的情况来看，随着楼市金三银四红 五的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据 显示年季度，西均呈现出大幅上 扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。 表西安市年季度年季 度商品房市场总体供应情况对比表 时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积 再现楼市等利好的促动，使得 饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应 方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增 长。据统计，年季度西安商品房市场各供应指标。本项目正是在这样的大背景下提出来的。 西安市房地产市场分析 商商品品房房供供应应市市场场 在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭 贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣人户 停车位地面难度。因此，积极推进保障性住房建 设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房的市场供应， 成为当前平抑房价的有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题的迫切 要求务用房 商业用房 幼儿园序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 建筑物占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住户数户 居住人数人序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 总用地面积约合亩 其中净用地面积 代征道路面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 住宅 社区服住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米，商业用房 平方米。二期规划总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积 平方米，社区服务用房平方米，商业用房平方米，幼儿园 平方米。 表主要技术经济指标表 宅楼部分社区服务用房部分沿街商业用房及所幼儿 园，具体为住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米， 商业用房平方米，幼儿园平方米。 项目整体分为两期实施。期规划总建筑面积约平方米，其中 项目选址位置图 图项目地块图 建设项目位置建建设设内内容容 空港新城空港花园地块限价房建设项目总用地面积约 平方米，规划总建筑面积约平方米。项目建设内容主要包括新 建栋多层住宅项目选址位置图 图项目地块图 建设项目位置建建设设内内容容 空港新城空港花园地块限价房建设项目总用地面积约 平方米，规划总建筑面积约平方米。项目建设内容主要包括新 建栋多层住宅楼部分社区服务用房部分沿街商业用房及所幼儿 园，具体为住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米， 商业用房平方米，幼儿园平方米。 项目整体分为两期实施。期规划总建筑面积约平方米，其中 住宅建筑面积平方米，社区服务用房平方米，商业用房 平方米。二期规划总建筑面积约平方米，其中住宅建筑面积 平方米，社区服务用房平方米，商业用房平方米，幼儿园 平方米。 表主要技术经济指标表 序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 总用地面积约合亩 其中净用地面积 代征道路面积 总建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面积 住宅 社区服务用房 商业用房 幼儿园序号技术经济指标名称单位 指标数据 备注 期二期合计 建筑物占地面积 绿地面积 容积率 建筑密度 绿地率 居住户数户 居住人数人人户 停车位地面难度。因此，积极推进保障性住房建 设，加大限价商品房经济适用房公共租赁住房廉租住房的市场供应， 成为当前平抑房价的有效手段，同时也是解决低收入阶层住房问题的迫切 要求。本项目正是在这样的大背景下提出来的。 西安市房地产市场分析 商商品品房房供供应应市市场场 在国内宏观经济增长下滑欧债危机等大环境影响下，个人住房按揭 贷款的发放周期缩短，久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动，使得 饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看到了回暖的曙光，房产市场供应 方又重拾起了信心，西安楼市投资额及供应量在年季度得到了增 长。据统计，年季度西安商品房市场各供应指标均呈现出大幅上 扬之势，环比值均超过五成，其中，季度投资额更是剧增。 表西安市年季度年季 度商品房市场总体供应情况对比表 时间投资额亿元施工面积竣工面积新开工面积 年季度 年季度 环比 同比 从季度各月西安楼市供应市场的情况来看，随着楼市金三银四红 五的到来，房企推货量开始放大，西安房地产信息网数据研究中心数据 显示年季度，西安商品房月度批售面积始终处于百万平米以上 的高位，月均达万平米，相比年季度月均万平米增 长。而从年整个上半年的情况来看，除月受春节因素 影响批售面积急速下滑外，月商品房批售面积得到了爆棚式的增长， 月度批售量保持高位运行，其中月更是达到年以来批售面积的第 二高值。西安房地产信息网数据研究中心数据显示年月，西 安商品房累计新批预售面积共万平米，相比年同期上涨 。 图西安商品房各季度施工竣工新开工面积对比情况商商品品房房销销售售市市场场 从销售市场的表现来看，随着月楼市促销的全面铺开，刚需购买力 渐融，买方市场活跃指数上升，季度西安商品房成交量较季度呈大幅 上扬之势。年季度，西安商品房市场成交面积为万平米， 环比上涨，同比上涨，同时，年月，西安商品房 累计销售面积万平米，环比下滑。 表西安市年季度年季度 商品房市场总体销售情况对比表 销售面积 时间车位地下室普通住宅商业办公别墅商品房 年季度 年季度 环比 同比 而从商品房各月销售情况来看，在限购依旧不动摇的背景下，宏 观经济政策的微调，首套房贷利率的下调，使得房企竞相促销跑量，季 度西安楼市低价换量取得了不错的效果。年月，商品房市 场销量呈稳步上扬走势，月均销售量达到万平米，超出年同 期月均万平米。而就年上半年的走势来看，受房地产 业利润率已趋向于行业平均化水平回归，房企销售成本已逼近底线，部分 楼盘价格也已止跌回调，市场看跌心态在逐渐变淡，年月， 西安商品房交易量呈逐月攀升态势，月销量更是均双双取得了破百 万平的佳绩。 第章总论 项目概况 项项目目名名称称 空港新城空港花园地块限价房建设项目 建建设设单单位位及及建建设设背背景景 建设单位 陕西空港置业有限公司 二建设背景 近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障 性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设分配和管理运营模式，打 通不同类型保障房之间分配运营的些制度障碍，充分将保障性住房建 设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施 的建设。保障性住房建设是民生工程发展工程，也是社会进步工程。加 快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力促进招商引资吸 引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城实现城乡体化 和区域城镇化的协调发展。为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为 推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有 限公司提出了空港新城空港花园地块限价房项目。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建建设设地地址址 本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积