有利于黄幔玉都景区型旅 都市圈目标客源市发展已成为 地方政府努力发展的方向与目标。 落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需要 全面审视中国旅游发展的大趋势，站在环京津的国家战略高度， 对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都发展已成为 地方政府努力发展的方向与目标。 落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需要 全面审视中国旅游发展的大趋势，站在环京津的国家战略高度， 对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都市圈目标客源市 场，本项目是新形势下围场县产业优化发展增强核心竞争力提 高围场县旅游的综合效益的重要载体之。通过旅游产业的综合带 动作用，推动围场县产业的全面发展，提供社会就业改善民生， 促进社会和谐。 本项目的建设是围场发展的需要 黄幔玉都项目的建设能推动围场旅游资源的开发利用，提升塞 罕坝景区的旅游接待服务功能，增加当地居民的就业能力，提高围 场的旅游综合效益。建设黄幔玉都项目，通过环湖生态景观中心与 休闲游憩接待服务功能的空间分离，能更有利于生态资源环境的 整体保护，亦有利于黄幔玉都景区型旅 旅游配套设施不健全，服务功能不完善 从整体上来看，围场的基础设施和服务设施建设水平现状不健 全，综合服务功能欠缺，政府对基础设施的投资比例过低，且服务 设施设施水平和质量也处于较低水平，特别是旅游区点开发与 建设旅行代理旅游交通旅游信息旅游商品等旅游产业支持 链条不完整。例如些道路设施的不完善，例如有的地段缺乏路标， 导致了旅游者因看不到路标而找不到目的地的情况时有发生而道 路的狭窄崎岖使驾车到围场各乡的旅游者在凹凸不平的道路上行 走艰难。农家乐的客房卫生条件差，尤其是厨房和厕所的卫生条件 与预期标准相差甚远。 旅游产品过于单，缺乏特色和深度 目前围场的旅游产品主要以观光和农家乐体验产品为主， 大多数的农家乐提供的服务几乎相同，即吃农家饭住农家院 干农家活享农家乐。产品模式雷同，缺乏特色，对于自身所在地 区的旅游资源没有深度挖掘。例如棋盘山镇哈里哈乡等有着丰富 的非物质文化，却没有有效转化为多样的旅游产品。 季节性强，适游期短 受到北方地区以及当地气候条件的影响，目前项目区内的适游 期仅夏季和秋季个月左右的时间，黄金旅游季节短，其余长时期 基本无法进行大规模的旅游活动，季节性强，适游期短。这种客流 特征作用于目的地市场，限制了景区全年接待游客量的绝对值，设 施利用率和经济效益较低。 第三节需求分析 京津市场需求分析 私人交通工具开始普及，出游半径大。 以家庭为单位的出游比例高，尤其是以家庭旅游形式出现的 自驾游热潮不断攀升。 参加旅游团的比例较低，不足。 旅游消费水平较高。 有避开长短假期旅游高峰的倾向，北京居民的出游时间在各 个时间段的比例较为均衡，而天津居民倾向于选择周末和其 他时间出游。 省内市场需求分析 随着环首都经济圈战略的实施，区域内旅游消费需求将继续 上升，消费结构发生变化。娱乐消费食宿消费的比重在提 高。 对旅游产品的需求结构分析，观光度假含休闲和娱乐 商务三大主流类型旅游产品和康体运动等专项性产品在省 内的地位会发生阶段性变化。休闲娱乐和短期度假将继续 迅速增长，对康体运动等专项产品兴趣急速攀升。带薪度 假和奖励旅游等新的度假方式将逐步普及。 第章总论 第节项目概述 项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 项目承办单位概况 单位名称承德黄幔玉都假日酒店有限公司 注册地址承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期年月 注册资金人民币万元 单位类型民营企业 法人代表倪希建 单位概况承德黄幔玉都假日酒店有限公司是家新兴的旅游 酒店综合运营公司，本公司致力于将传统的旅游商业项目进行包装 和整合开发提升。致力于打造高品位新体验别致多样的旅游商 业项目项目。 资金筹措方式 本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。 编制单位 达华工程管理集团有限公司 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第二章项目建设的必要性及可行性 第节项目建设的必要性 国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业持续快速发展，全球体化趋势明显，显示出市场 细分化区域无障碍化信息网络化等特点。国际客流由传统的北 美到西欧欧洲到美洲的两大主流逐渐东移，亚太地区成为主要 旅游目的地和客源地。中国旅游升温成为国际热点。年，我国 继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位，全年入境旅游人数达 亿人次，旅游外汇收入超亿美元。据世界旅游组织预测， 到年我国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源国。我国 入境旅游市场观光游览占主导，民俗风情生态旅游休闲度假产 品的需求是热点目的地区域正在形成，环渤海地区正成为入境旅 游者的热点