的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业整体大滑坡， 年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上，年开始回落，从销售面 积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了年的水平，年回落已成为必然，销售 面积下降，仅为万,年开始反弹,上升,年由于房改实施,销售面积猛增至 万,增长率为，年度房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万,比年 增长。我市在今年迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目 建设等工作的突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级旅游规划方 面，青岛市旅游业十五规划青岛市海上旅游专项规划和青岛市度假旅游专项规划，已通过中外专家评审和市旅游工作领导小组审核，下步报市政府审批。市规划局牵头编 制了青岛市海岛保护和利用专项规划，已通过专家评审青岛市游艇码头资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同 比增长,占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的， 特级企业完成亿元同比提高个百分点。其中国有及 国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角色,前个月，我市国有及其控股企业 完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度 的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总 产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人,增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。 上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发值的 。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增 速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大 内需拉动经济的方针实施，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资 亿元，比年增长。目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴 产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加年的高涨时期，房地产投资从年到 年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓， 年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和， 年开始回升达到亿元，为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三进序曲， 也促进青岛房地产业进入了个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城 市建设综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投 资主要是以旧城改造房地产热点城市之。九九 二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关驻地向外 商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满了诱人的魅 力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第市建设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满 足项目需求。 项目经济效益良好，财务号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。 总投资 本项目总投资为万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城理 舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代 化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在青岛市有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的 建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发挥各自的优势，加快地块的 建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理 舒适的旅游餐饮办公场所。从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代 化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。 总投资 本项目总投资为万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满 足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房地产市场充满了诱人的魅 力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九 二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关驻地向外 商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲， 也促进青岛房地产业进入了个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城 市建设综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投 资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到 年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓， 年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和， 年开始回升达到亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资 亿元，比年增长。目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴 产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值的 。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增 速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大 内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。 上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人,增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度 的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总 产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。其中国有及 国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角色,前个月，我市国有及其控股企业 完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同 比增长,占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的， 特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的规模来看，大型 国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家， 共完成建筑业总产值亿元,占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年,我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米,同比增长。国有 及国有控股企业完成万平方米，同比增长,占全部施工面积的。上半年，新开工 面积万平方米,同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积， 同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长, 占新开工施工面积的，同比上升个百分点。新开工面积放量增长,说明我市建筑业发展 四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计实现住宿餐饮业零售额 亿元，市场份额其中星级住宿及限上餐饮企业家，占全部限上企业的，实现 零售额亿元，市场份额达。 五能源消耗总体低速增长 上半年，全市星级住宿及限额以上餐饮企业能源消耗主要体现在水煤炭电力汽油柴 油煤气等资源，其中电力消费量最高，居其他能源消费量之首。从上半年能源消费情况看，电 力消费量万千瓦时，同比增长水消费量万吨，增长汽油消费量吨， 增长柴油消费量万吨，下降天然气消费量万立方米，增长煤炭消 费量万吨，下降。 房地产市场的供求分析 青岛的房地产市场由于年开始的开发规模的急剧膨胀，引起年房地产业整体大滑坡， 年后形势有所转变。实际销售面积在年达到万以上，年开始回落，从销售面 积的增长幅度看，两年急剧增长，年维持了年的水平，年回落已成为必然，销售 面积下降，仅为万,年开始反弹,上升,年由于房改实施,销售面积猛增至 万,增长率为，年度房屋销售形势继续好转，全年销售房屋万,比年 增长。我市在今年迎来大项目建设的高峰并非偶然，这得益于旅游规划招商引资和项目 建设等工作的突破性进展。 其中，旅游规划编制工作进展顺利，为旅游业的健康发展奠定了坚实基础。市级旅游规划方 面，青岛市旅游业十五规划青岛市海上旅游专项规划和青岛市度假旅游专项规划，已通过中外专家评审和