1、“.....到年，老年人将占全国总人口到 年，老年人将占全国总人口的，届时每三个半人口中就有个老年人口。 老年人住宅市场潜力巨大 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳 动者生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计， 中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其 消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很大的市场，老 目录 千岛湖旅游发展分析 千岛湖与国内成熟旅游城市的对比 三亚城市发展借鉴 二杭州休闲地产的与 杭州第二居所发展 区域市场特点 三项目剖析 四项目定位 五老年人住宅市场机遇及发展趋势 市场机遇 老年人住宅市场发展趋势 六项目经济测算 七结论 项目优劣势分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划，有利于新区 的发展 土地成本相对低 容积率低......”。

2、“.....景 三项目剖析 区域休闲度假项目容积率分布 区域高端项目容积率对比 山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风 亩联排独栋现已动工普天房产无 千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店 万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际 兴财项目进贤岛多兴财房产 润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森 立别墅云天房产星酒店 天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店 丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无 山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店 碧水华庭汪宅，二期正建多幢桃源房产星级酒店 山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店 湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特 中心湖区 东北湖区 项目所在区域天屿度假村中心湖区亩独位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同 期小面积供应公寓增加，但市场消化较差......”。

3、“.....未来世界宋城聚积准预售套数 登记销售套数 据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年 销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的 以上，而此区间基本以低价 分钟交 通圈 青山湖 良渚 闲林 之江 银湖 转塘 之江旅游度假区 是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。得天独厚的 地段优势，交通快捷，配套完。其中以之江 转塘富阳银湖青山湖闲林等已形成较大规模，并凭借优越的自然条件成为杭 城第二居所开发消费的主要区域。 杭州别墅板块示意图 主要板块市场概述 杭州第二居所发展 目前杭州分钟交通圈内的别墅主要分布在闲林小和山西溪转塘之江 银湖新兴的湘湖青山湖等区块，在建的别墅排屋项目约个以上容易产生疲劳和厌烦......”。

4、“.....本项目的客源定位应以杭州为中心的浙江内，义乌温州 台州等为核心客源。 二杭州休闲地产的与 对于度假游客来说，公里是他们认为最恰当的距离，公里内 无法让他们产生外出度假的感觉，公里以上才能让他们暂时遗忘城市的喧 嚣，感受度假的氛围与环境，公里区域旅游的发展基础设施的完善投资环境的成熟与旅游地 产发展密切的关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场 初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高位运行。，发展期后期受发展利好因素影响带动价格的快速上升同时基础设 施投资的加速，区域设施的完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资的 增长引发房地产消费规模的持续扩大及价格的高位运行。 由此可见，房地产投资房地产销售价格走势 启动期期间固定资产投资投入较低，房地产投资价值较低，房地产销售价 格处于低位发展期投资逐步上升，并诱发房地产相关投资的增长......”。

5、“.....并向腹 地辐射，成为国际新兴的休闲度假旅游城镇。 房地产市场运行特征 起步期发展期高速发展期 固定资产投资升，旅游地 产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表的批度假项目的开发， 使三亚的旅游地产开发发展到了新的阶段，促进了各区域板块的形成。 目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾的三大休闲升，旅游地 产价值逐渐呈现，以碧海蓝天花园阳光海岸为代表的批度假项目的开发， 使三亚的旅游地产开发发展到了新的阶段，促进了各区域板块的形成。 目前三亚形成以亚龙湾大东海三亚湾的三大休闲度假板块，并向腹 地辐射，成为国际新兴的休闲度假旅游城镇。 房地产市场运行特征 起步期发展期高速发展期 固定资产投资房地产投资房地产销售价格走势 启动期期间固定资产投资投入较低，房地产投资价值较低......”。

6、“.....并诱发房地产相关投资的增长，价格开始 小幅增长，发展期后期受发展利好因素影响带动价格的快速上升同时基础设 施投资的加速，区域设施的完善，发展进入了高速发展期，期间房地产投资的 增长引发房地产消费规模的持续扩大及价格的高位运行。 由此可见，区域旅游的发展基础设施的完善投资环境的成熟与旅游地 产发展密切的关联起步期市场规模小投资价值低发展期市场 初步形成价格快速增长高速发展期市场趋向成熟价格高位运行。 二杭州休闲地产的与 对于度假游客来说，公里是他们认为最恰当的距离，公里内 无法让他们产生外出度假的感觉，公里以上才能让他们暂时遗忘城市的喧 嚣，感受度假的氛围与环境，公里以上容易产生疲劳和厌烦。 项目所在地千岛湖区域的左口乡安龙半岛距离杭州公里上海公 里南京公里，本项目的客源定位应以杭州为中心的浙江内，义乌温州 台州等为核心客源......”。

7、“.....在建的别墅排屋项目约个。其中以之江 转塘富阳银湖青山湖闲林等已形成较大规模，并凭借优越的自然条件成为杭 城第二居所开发消费的主要区域。 杭州别墅板块示意图 主要板块市场概述 分钟交 通圈 青山湖 良渚 闲林 之江 银湖 转塘 之江旅游度假区 是杭州别墅发展最早的区域，也是物业最为成熟人气最高的别墅板块。得天独厚的 地段优势，交通快捷，配套完整，未来世界宋城聚积准预售套数 登记销售套数 据千岛湖房管局数据显示年千岛湖共批准预售商品房套，全年 销售套，其中平米面积区间销售状况较好，占总销售套数的 以上，而此区间基本以低价位的普通住宅为主，高档景观住宅仅销售套，同 期小面积供应公寓增加，但市场消化较差。 市场供应预测 楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套 桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发......”。

8、“.....目前期通盛假日酒店 湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特 中心湖区 东北湖区 项目所在区域天屿度假村中心湖区亩别墅云天房产星酒店 天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店 丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无 山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店 碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无 千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店 万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际 兴财项目进贤岛多兴财房产 润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森 三项目剖析 区域休闲度假项目容积率分布 区域高端项目容积率对比 山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风 项目优劣势分析 优势劣势 区域成长前景看好 政府对旅游度假发展政策鼓励 淳安新县政府的规划......”。

9、“.....具有很大的优势 东北湖区，景观资源稍欠 距离镇区较远，缺乏相关配套 区域开发以中心湖区为主，东北湖 区开发气候尚欠 区域多数项目以低密度取胜。本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍 欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。 四项目定位 针对千岛湖市场特点及国内旅游城市的发展借鉴，本项目定位如下 旅游地产不同时期，需求具有明显的差异，本项目规模不大，加上低价便宜， 应根据不同的市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。公寓以小户型为主。 客源针对与老年人。分四期开发，首期以启动老年公寓小户型为主的开发建设， 同时推出酒店特色购物街别墅区等，二期应保持与期的紧密衔接，选择地块 条件占有优势的地块，树立标杆产品，为后期开发打下基础，并建立价格体系，实 现项目整体价值的最大化。 之所以将本项目定位为老年度假村为主题，以小面积为主要销售型产品的特 点......”。