远洋万和城房地产建议书.doc_中文版高速下载
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距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。
在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。
洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。
小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。
周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。
项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。
近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。
占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面 积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。
餐饮配套中餐 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。
该地块北侧紧邻外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。
竞争项目分析 客群。
均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。
万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和展中期 都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。
随着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 戴德梁行作为物业顾问，提供酒店式管家服务，站式私 人礼遇，小时专员值守，实现零干扰服务理念。
客户定位 从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发同时，又融入了巴黎世界闻名的三大公园，卢森堡公园杜伊勒里公园和维莱 特公园的设计理念，将住宅建于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。
零干扰服务特邀全球五大行之的密，居住环境无污染低噪音同时可节省大面积的土地做集中绿化，更符合低碳环保 需求。
大师执笔三大法式公园景观天津远洋万和城力邀全球知名的景观设计公司，在原版复制北 京远洋万和城的台地景观的饰面，彰显项目整体的恢弘庄重。
台地景观天津远洋万和城的规划仍将沿用在北京备受好评的 城市平台设计，以远高于地平线的景观台地，不仅令万和城的居住尊贵感受推上梅江新高度，更实现 人车分流，保障私的 设计，处处彰显建筑整体的恢宏与庄重。
全石材外檐及大堂建筑风格延续北京万和城三段式新古典 主义风格，但在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。
项目从外延到大堂门厅采用 石材饰的 设计，处处彰显建筑整体的恢宏与庄重。
全石材外檐及大堂建筑风格延续北京万和城三段式新古典 主义风格，但在外檐立面材质上有所升级，由局部石材提升为整体石材处理。
项目从外延到大堂门厅采用 石材饰面，彰显项目整体的恢弘庄重。
台地景观天津远洋万和城的规划仍将沿用在北京备受好评的 城市平台设计，以远高于地平线的景观台地，不仅令万和城的居住尊贵感受推上梅江新高度，更实现 人车分流，保障私密，居住环境无污染低噪音同时可节省大面积的土地做集中绿化，更符合低碳环保 需求。
大师执笔三大法式公园景观天津远洋万和城力邀全球知名的景观设计公司，在原版复制北 京远洋万和城的台地景观的同时，又融入了巴黎世界闻名的三大公园，卢森堡公园杜伊勒里公园和维莱 特公园的设计理念，将住宅建于法式皇家园林之上，为您呈现天津首个真正意义上的台地豪宅社区。
零干扰服务特邀全球五大行之的戴德梁行作为物业顾问，提供酒店式管家服务，站式私 人礼遇，小时专员值守，实现零干扰服务理念。
客户定位 从目前天津城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期 都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。
随着经济的快速发展，天津城乡 居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅 客群。
均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也 将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。
万和城住宅物业客户发展方向 中高收入阶层 外资和外地知名企业来津工作人员 经常往来的国内及海外商务人员 本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领 企业高级管理层金领，高级公务员。
竞争项目分析 本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力 华韵欧风博雅苑 华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。
该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心， 西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开 发区。
餐饮配套中餐厅 文化体育大型人民广场 学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学， 育婴中心幼儿园 周边医院医科大学第二附属医院梅江医院 商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界 其他配套小区中心景观卫南洼风景区 安保系统小时保安巡逻 供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期 供水系统市政管网 其他配置电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面 积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器 开关保修年 外墙涂料面砖石材 装修情况毛坯 楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。
占地面积平方米 建筑面积平方米 宇泰家园 本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康 城等。
项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。
近期推出特惠房源，最高优惠 单套可达万元 建筑面积平方米 占地面积平方米 基本参数 容积率 绿化率 物业管理宇泰物业 车位配比 占地面积平方米 总建筑面积平方米 规划户数户 开盘单价元平方米 车位配比 采暖方式集中供暖 周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社 周边医院大寺医院泰达医院二附属 周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来 洛卡小镇 小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。
距友谊路中 央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。
在小区入口附近设有公交路路路，还 有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。
洛卡小镇采用地中海岸西班牙建筑风格，将层半层的花园洋房层半的联排别墅隐秘在树林 深处错落排布，让居住在这里的人们的私密生活不被外界打扰，体味平和静谧的欧洲小镇风情。
小镇容 积率仅为，绿化覆盖率高达，拥有万平米的园林景观。
周边商业梅江新海湾商业街蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银 行餐饮医疗超市快餐店邮局等遍布。
周边公园梅江公园调控出现反复采取有效措施增加普通商品房供给 推进保障性安居工程建设，完善公租房廉租房的配套设施。
住建部坚持房地产调控政策决不动摇 住房城乡建设部新闻发言人月日强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。
有关城市要严格按照新 国八条要求，执行好限购措施。
要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。
同时，住建部将会同有关 部门继续密切关注各地执行调控政策情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或 纠正。
金融政策 住建部继续严格执行住房信贷政策 住房和城乡建设部新闻发言人月日表示，住房和城乡建设部门将积极配合金融部门，各地要坚 决按照中央要求，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作，特别是严格执行差 别化住房信贷税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
此前，发改委中国人民银行银监会已经 分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。
住建部购买绿色住宅可获优惠房贷利率 根据住房城乡建设部月日发布的十二五建筑节能专项规划建科号，金融 机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。
央行下调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点 中国人民银行月号决定，从年月日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率 个百分点。
这是央行今年自月日以来第二次下调存款准备金率。
下调后，大型金融机构存款准备金 率降至，中小型金融机构存款准备金率降至。
目前，中国全部金融机构人民币存款的余额超万亿元人民币，市
