国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层。 住宅性能等级 根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌 吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级。 总体规划 控制性规划要点 规划指标 世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方 米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投 资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹， 辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。 开发成米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比 年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商。因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平 不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 昌吉市经济增长在新疆处于龙头地位,人均年作用。 商品住宅空置率日益增高的原因是这些住宅小区不同程度地 存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质 量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品 产销不对路。 住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量 和效益的根本出路。同时，由于住宅产业具有相当高的产业关联度， 可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展 将产生积极已成 为推动国内消费需求推动国民经济发展的新的增长点。但是，我 国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑 材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方 面进程，带动建材轻工化工冶金能源等 十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长 点的重要作用。 立项的必要性与背景 随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设算化信息化集成化，提 高决策水平和科技含量，大大缩短住宅施工周期提高劳动生产率， 提高住宅建设的质量与效益。 通过世纪花园项目的建设，在新疆地区起到示范带动作用， 推动住宅产业现代化统 规划设计体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，住宅的功 能与环境具有舒适性安全性和耐久性。 世纪花园项目的整个开发以现代产业化的概念组织工程的 设计与建造，实现住宅建设全过程的计成果的基础上将先进成熟的新技术 新工艺新材料新设备进行技术集成，建立部品体系的概念，实 现标准化工业化和装配化，推动住宅产业化发展。 世纪花园项目引导住宅设计理念的进步，改变或优化传房的质量环境物业管 理要求逐步提高。 由于自治区地处西部地区，住宅建设科技含量低，产业化程度 低，导致住宅建设整体水平较低，远不能满足消费者日益增长的住 房需求。 世纪花园项目在已有长足发展。国家和自治区政府高度重视住宅建设 和住宅消费，对发展住宅建设启动住宅消费拉动经济增长已形 成共识。并出台了系列的鼓励政策，对我区年的住宅建设 和住宅消费产生巨大的影响。人们对商品电工新 的经济增长点和促进特变电工不断发展的生力军。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 随着住房分配货币化政策实施的不断深入，新疆维吾尔自治区 住宅产业也得到了目标是把公司建设成为 以房地产开发为龙头集施工物业管理建材经营为体的综合 类互补型经济实体。特变电工房地产开发公司的运作是特变电工资 本运营及调整产业结构工作中迈出新的步，它将成为特变上的原则，把承建的每个项目都当作精品工程去抓，促 使工程质量不断提高，所建工程合格率为，优良率。在 施工中由于重质量讲信誉被评为重合同，讲信誉的企业。 新疆特变电工房地产开发公司的发展司成立于年月，注册资金 万元，物业公司将树立服务第的意识，进步规范小区物业 管理服务工作，争创自治区级物业管理精品小区。 新疆诚信建筑公司面对激烈的市场竞争，始终坚持质量第， 用户至上司成立于年月，注册资金 万元，物业公司将树立服务第的意识，进步规范小区物业 管理服务工作，争创自治区级物业管理精品小区。 新疆诚信建筑公司面对激烈的市场竞争，始终坚持质量第， 用户至上的原则，把承建的每个项目都当作精品工程去抓，促 使工程质量不断提高，所建工程合格率为，优良率。在 施工中由于重质量讲信誉被评为重合同，讲信誉的企业。 新疆特变电工房地产开发公司的发展目标是把公司建设成为 以房地产开发为龙头集施工物业管理建材经营为体的综合 类互补型经济实体。特变电工房地产开发公司的运作是特变电工资 本运营及调整产业结构工作中迈出新的步，它将成为特变电工新 的经济增长点和促进特变电工不断发展的生力军。 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 随着住房分配货币化政策实施的不断深入，新疆维吾尔自治区 住宅产业也得到了长足发展。国家和自治区政府高度重视住宅建设 和住宅消费，对发展住宅建设启动住宅消费拉动经济增长已形 成共识。并出台了系列的鼓励政策，对我区年的住宅建设 和住宅消费产生巨大的影响。人们对商品房的质量环境物业管 理要求逐步提高。 由于自治区地处西部地区，住宅建设科技含量低，产业化程度 低，导致住宅建设整体水平较低，远不能满足消费者日益增长的住 房需求。 世纪花园项目在已有成果的基础上将先进成熟的新技术 新工艺新材料新设备进行技术集成，建立部品体系的概念，实 现标准化工业化和装配化，推动住宅产业化发展。 世纪花园项目引导住宅设计理念的进步，改变或优化传统 规划设计体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，住宅的功 能与环境具有舒适性安全性和耐久性。 世纪花园项目的整个开发以现代产业化的概念组织工程的 设计与建造，实现住宅建设全过程的计算化信息化集成化，提 高决策水平和科技含量，大大缩短住宅施工周期提高劳动生产率， 提高住宅建设的质量与效益。 通过世纪花园项目的建设，在新疆地区起到示范带动作用， 推动住宅产业现代化进程，带动建材轻工化工冶金能源等 十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长 点的重要作用。 立项的必要性与背景 随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，住宅建设已成 为推动国内消费需求推动国民经济发展的新的增长点。但是，我 国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑 材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方 面。 住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量 和效益的根本出路。同时，由于住宅产业具有相当高的产业关联度， 可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展 将产生积极作用。 商品住宅空置率日益增高的原因是这些住宅小区不同程度地 存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质 量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品 产销不对路。因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平 不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化的途径。 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 昌吉市经济增长在新疆处于龙头地位,人均年收入元左 右，年经济增长率。全市共有上市公司两家，效益好的国有大 中型及私营企业七家。这些企业近年来发展较快，新增员工较多， 他们是昌吉市住房消费的新增长点。 昌吉市商业繁荣，有西北最大的商品批发中心亚中商城， 超市遍布各处，交通较前两年趋于缓和，同比上涨，涨幅比 年减少了普通住宅价格涨势明显，同比上涨，涨幅比 年增加了，加权平均价格由年的元平方米， 涨至元平方米。 随着房地产市场的发展，消费者逐渐成熟，对高品质住宅的环 境，位置和质量等方面的要求不断提高，此类住宅项目呈现出供不 应求的局面，些品质较好的楼盘在预售期间便宣告售罄。此外， 近年来新推出的诸多高层住宅，由于具备良好的地理位置较好的 质量完备的设施等，受到注重生活品质居住环境的部分机构和 高收入者的追捧。此类住宅从今年初起，价格路走高，同比上涨 ，涨幅较年扩大了。 九五期间昌吉市住房建设开发，经济适用房万平方 米，商品房万平方米，总投资亿元。 昌吉市距乌鲁木齐市中心约公里，但两地商品房价位差异 非常大，以普通商品房为例，乌市均价为元平方米，而昌吉 仅有元平方米左右。 乌鲁木齐环境污染很严重，在全国排名倒数第二。原因是乌鲁 木齐市地处群山环绕的低洼地带，烟尘废气等无法排放到乌鲁木 齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗 粒严重超标，相比之下，昌吉市的情况就好的多，天空经常是蓝天 白云，空气和水的质量也非常高，是真正适合人类居住的理想环境。 因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐的后花园。 销售对象定位及住宅性能等级 销售对象定位 根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质的商品 房市场将在平稳有序的发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费的 政策在不断的完善中发挥的巨大作用，以及我国加入日益临 近，将对高品质商品房市场起到极大的支撑作用。因此世纪花园 项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆 范围内的中高收入阶层。 住宅性能等级 根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌 吉市及世纪花园住宅小区开发建设的实际情况，世纪花园 别墅小楼申报级，其余均为级。 总体规划 控制性规划要点 规划指标 世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方 米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积 平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。 世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿 元