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物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率 与效益低下。

据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民 币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为 亿元人民币。

因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将 运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效 措施。

国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式 和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连 锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量 和经营效益。

国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中 的重要作用，抓住有利时机，加放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到 万亿元人民币。

但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。

到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人， 分别只相当于，使 该项目早日建设些指标远落后于发达国家的 根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。

应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。

改革开升相关产业及湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。

综上所述，物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持地功能金融服务功能物流 信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运报关报检货运代理信息交 易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。

整合湖南及周边省 份的物流资源，带动和提有良好的经济效益。

四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。

五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流 政策平台，具备大基本功能海关功能物流基米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元，建设工期年。

项目第期工程实施期内年，含年建设期实现 营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元， 安排就业人，项目具它的建设投入使用，对改善开发区 的投资环境促进开发区招商引资将具有重要作用。

三物流园总体规划占地亩，总投资亿元。

项目第期工程总 投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地的规划建设要求。

物流 园项目作为开发区基础设施配套项目之，投资内部收 益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 物流园的建年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润 率 平均投资利税率 固定资产投资银 行贷款偿还期 年 全部 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元，土 地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 规定及客户要求。

主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。

表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 以现有设施及资源为基础，避免盲目 投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它求是客观公正。

我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景 为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式 运营模式。

项目建设以物流需求为依据融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步 与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序 和要求，做到实事 形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见 的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据省和市十五计划 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市 政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市 政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织 形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见 的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步 与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序 和要求，做到实事求是客观公正。

我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景 为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式 运营模式。

项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目 投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采 购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表。

表期工程主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元，土 地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润 率 平均投资利税率 固定资产投资银 行贷款偿还期 年 全部投资内部收 益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策 符合产业发展方向和要求 二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地的规划建设要求。

物流 园项目作为开发区基础设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区 的投资环境促进开发区招商引资将具有重要作用。

三物流园总体规划占地亩，总投资亿元。

项目第期工程总 投资万元，总建筑面积万平方米，其中仓储面积万平方米， 综合办公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资 万元，建设工期年。

项目第期工程实施期内年，含年建设期实现 营业收入万元，实现利润万元，上缴税收万元， 安排就业人，项目具有良好的经济效益。

四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。

五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流 政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物流 信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运报关报检货运代理信息交 易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。

整合湖南及周边省 份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖南工业化进程。

综上所述，物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使 该项目早日建设些指标远落后于发达国家的 根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。

应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。

改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到 万亿元人民币。

但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。

到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人， 分别只相当于美国的和德国的和印度的和 巴西的和。

物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率 与效益低下。

据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民 币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为 亿元人民币。

因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将 运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效 措施。

国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式 和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连 锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量 和经营效益。

国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中 的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术和装 备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国 际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业 化现代物流服务网络体系。

在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业 的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输 仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营 专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。

近年来， 省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高 区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。

省把发展现代物 流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设国际物流园区已经成为区域经济 布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。

三省及市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要求在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点 的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许 经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级 市场仓储式商场和专卖店精品店发展。

合理布局批有产业优势的专业市场 和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化的大型配送基地和物流中心。

市十 五计划纲要提