五盖山生态经济圈泛旅游产业集群开发项目建议书.doc_中文版高速下载

市委市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心 城市，郴州的建设步伐更进步加快。

十五计划末，使全市基本达到与湖 南点线重点发展区域相均衡的经济实力，形成与广东相对应与世界接 轨的外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高的城镇体系。

研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑 十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增 旅游综合收入亿元，年均递增。

郴州市先后被授予中国优秀旅 游城市中国温泉之乡等称号，旅游业直接从业人员逾万人。

年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元， 均位居全省前列。

全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身 红色摇篮为主要特色的旅游产品。

预计到年进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如别墅的超五星级的度假酒店，约 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或多样的动植物。

木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶 溪 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富气势雄伟。

森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时城的门户。

瀑布长米，地形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第 瀑。

森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资 亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。

预计年左右收回投资。

功能组合 大侠谷 大侠谷瀑布 是东部华侨， 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 项目形 象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅 公里，小时车程范围内可辐射深圳个 度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益。

城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏 仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无 较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有渐缩短了城 市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅 游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。

郴州旅游建设发展现状 结合对郴州闲适灵感的创作空间。

从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。

交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限 随着交通网络的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐休闲度假区的开发建设提供良机。

信息通讯技术的提高为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等， 他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当 地旅游资源进行最大限度的整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政 策，为旅游三居所。

可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周个工作日制，并每年有五十长假，累计年将近 天假期。

随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔政府大力推始越来越关 注环境对居住品质的影响。

越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借 助名胜风景区和城市周边的山水园林来作为开发的卖点和生活的愿望，从 而开始形成度假泛第二居所甚至泛第为有计划的经常性度假休 闲。

这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大的刚性市场条件。

臵业行为的不断升级加快旅游臵业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始为有计划的经常性度假休 闲。

这就为开发泛旅游地产包括了休闲地产创造了最大的刚性市场条件。

臵业行为的不断升级加快旅游臵业开发热度 越来越多的消费者在满足城市公寓或近郊别墅等第居所后，开始越来越关 注环境对居住品质的影响。

越来越多的远郊区开始焕发新的生机与活力，他们借 助名胜风景区和城市周边的山水园林来作为开发的卖点和生活的愿望，从 而开始形成度假泛第二居所甚至泛第三居所。

可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周个工作日制，并每年有五十长假，累计年将近 天假期。

随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当 地旅游资源进行最大限度的整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政 策，为旅游休闲度假区的开发建设提供良机。

信息通讯技术的提高为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等， 他们的日常办公形式并非传统的写字间，而是追求安静闲适灵感的创作空间。

从目前类似的情况看，已经有大量自由职业人群经常性的进驻度假休闲物业。

交通网络的逐步完善消除了时间和距离的界限 随着交通网络的不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城 市和城市之间的距离，以往旅游需提前筹划变成了现时的即时出发，度假休闲旅 游成为现今主要的旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今的消费时尚。

郴州旅游建设发展现状 结合对郴州地区旅游资源的分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏 仙岭和东江湖具有定的知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无 较明显的景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个 度假类龙头旅游产品来带动区域化的旅游产业链发展，旅客滞留的缺乏直接影响 到本区域旅游经济的活跃和关联产业发展，无法形成高附加值的社会和经济效 益。

城市经济是上去了，但品位与美誉度往往是负数， 三国内典型泛旅游地产案例深圳东部华侨城 项目形 象 项目总况 该项目位于深圳市盐田区大梅沙三洲田片区，占地面积近平方公里，距深圳市中心仅 公里，小时车程范围内可辐射深圳香港澳门东莞及珠江三角洲各城市。

投资 亿元，同时被列为深圳市政府年度重大大型综合旅游项目。

预计年左右收回投资。

功能组合 大侠谷 大侠谷瀑布 是东部华侨城的门户。

瀑布长米，地形高差米，水面 落差米，与山谷浑然体，宛若天成。

号称中国滨海第 瀑。

森林广场可同时容纳辆车的超大型生态停车场。

丛林缆车缆车全长公里，高差米，依山就势直贯山顶，气势雄伟。

森林火车长公里的穿越丛林野趣之旅。

云中部落云中部落是整个园区内的制高点，海拔米。

雨林水世界世界首例室内外多功能综合型娱乐休闲中心 峡湾漂流长达米的水道顺山而下，落差达米，时缓时急的漂流将峡湾的自然魅力发挥到极致。

三洲茶 溪 缤纷茶园垅垅茶田连绵起伏，层峦叠翠 湿地园林近平方米的天然环保屏障新奇独特的湿地景观和丰富多样的动植物。

木栈道绵延公里的栈道将茶田环绕，九转曲径。

沿途碧潭幽谷，彩蝶纷飞，别有洞天。

茵特拉根 温泉小镇 世纪中欧名镇风格，占地面积约万平方米，有各式风格 的主题餐厅数十栋木屋度假别墅的超五星级的度假酒店，约 是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客的旅游活动建 造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间 二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈的广场立 体提供度假旅游服务的商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供的直接用于 旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如豪华生态酒店 奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假的时权酒店等等 四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联的各类住宅建筑 物及关联空间。

五是旅游居住物业产业链的延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开 发的同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅 游产业相关联的产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开 发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源的品 牌价值。

政府服务管理推动的导向要催生种生活态度城市精神， 据统计，全世界在过去年的时间内，有万个家庭和个人购买了旅游 度假物业或物业权益。

随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计 在未来年，中国将有越来越多的家庭或个人接受旅游度假房产或权益。

人 们享受生活的态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半 径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。

颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。

我 们对郴州目标人士的专访与多年对郴州的理解中，提出些对于当前郴州泛旅游 产业市场含本项目出路的建设性看法。

保护和享受生态是种健康的生活方式，好的旅游产业开发并不会破 坏生态。

生态并不只是说社区有多少绿化面积，种了多少树，而是强调种 太极的原理顺其而为风尚向上。

不刻意地修剪树枝，不刻意地设计如对称 的修剪过的花花草草，原本自然景观即任其如何，无需刻意砍伐栽种。

郴州市 及其本项目的生态地产的另层意思应是社区居民生活方式的生态，要培养出 种健康生活氛围，设想个文化文明畸形低级守旧甚至违法犯罪行为盛行城市， 生活在其中的居民的生活是不阳光的，城市是肮脏的此需要郴州反思的。

郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。

无知的发展商才会 说追求规模的最大化和效益的最大化，结果从来没有达到最大化。

要真正最大化 必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。

如星河湾，其最大特色是建筑内部的细节差异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑的现代感和 小资的定位。

而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化的多元素糅合。

梳理郴州及项目