盘锦鼎翔生态风情小镇建设项目建议书.doc_中文版高速下载

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场 需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益 好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放， 加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续界第二大苇田相毗邻。

温暖湿润地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游 十五发展规划 盘锦鼎翔生态风情小镇多元化的产业经济结构充分发挥了大型国有农场的 资源优势，农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。

公司基地位于辽河 与饶阳河交汇处，系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世滨海大道的建设，促进了辽宁沿海地区土地整合，营建若干个沿海的小 城镇，形成港口运输观光旅游以及农业产业体化的新兴经济带。

盘锦作为辽 宁沿海地带的重要支撑和组成部分，在区域整合中起到重要的作用。

调整和城市发展走向来看，盘锦旅游综合开发 项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展的战 略要地，承接城市的总体发展方向。

土地整合开发是辽宁沿海地区经济发展的必 然趋势。

二区域社会经济背景 在辽宁沿海经济带开发建设规划城镇化战略中指出，要完善城市功能， 引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市发展的总体趋向。

根据盘 锦市城市总体规划，从城市结构运动等为主题的城镇。

小结随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光文化体验等传 统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具 有很大的市场需求和开发潜力。

大利的丽晖谷则是 以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑大 型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了个浪漫诗意的主题小镇。

以及其他欧 美知名小镇都以自然音乐艺术点发展的城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌 都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。

如浦江镇将被建成为具有意大利为特 色主题的新城安亭将建成具有德国为特色主题的新城。

而意了旅游竞争优势使其脱颖而出，成为我国旅游业的新星。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，旅游小镇的发展也 向定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有定的主题特色。

上海市 重特色的江南古镇周庄，有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城，以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县，利用主题特色，形 成种重要形式。

旅游与小城镇协 调发展不仅有利于当前国民经济增长，同时也为实现城镇化健康发展和建设新农 村提供了可行途径，近年来在我国兴起了批旅游城镇，如以小桥流水人 家的江南水乡风情为对当前的宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要 对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。

城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的 通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。

本项目可行。

第二章项目宏观背景分析 在产业结构调整，促进区域经济发展。

扩大交往，促进合作，陶 冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。

在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。

政府投资企业都将产生良好的社 会效益。

旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活 质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。

鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦 湿地知名度，加快变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。

鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效 益的提升有直接的促进作用。

在社会效益方面，对游客居民社会变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。

鼎翔生态风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效 益的提升有直接的促进作用。

在社会效益方面，对游客居民社会政府投资企业都将产生良好的社 会效益。

旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活 质量和水平利于区域旅游品牌形象的打造。

鼎翔生态风情小镇建设可提高盘锦 湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。

扩大交往，促进合作，陶 冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。

在经济效益方面，规划建设旅游项目财务指标表明该项目具有较强的盈利能 力，且风险都在可控的范围内。

通过对生态效益社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益生态 效益生态效益社会效益上来看，此项目都是可行的，是功在当代利在千秋的 举措。

本项目可行。

第二章项目宏观背景分析 在对当前的宏观背景旅游业发展趋势和政策背景进行简介基础之上，主要 对城镇旅游背景社会经济背景以及旅游业发展背景等方面进行重点分析。

城镇旅游发展背景 旅游与小城镇协调发展是我国小城镇发展的种重要形式。

旅游与小城镇协 调发展不仅有利于当前国民经济增长，同时也为实现城镇化健康发展和建设新农 村提供了可行途径，近年来在我国兴起了批旅游城镇，如以小桥流水人 家的江南水乡风情为特色的江南古镇周庄，有独特魅力和浓郁民族风情的云南丽江古城，以及分别以历史文化民族风情丹霞地貌美食文化生态旅游 休闲度假等为主题旅游品牌的桂林的兴安龙胜阳朔等县，利用主题特色，形 成了旅游竞争优势使其脱颖而出，成为我国旅游业的新星。

在旅游产业不断壮大和旅游目的地功能不断增强的今天，旅游小镇的发展也 向定的主题化发展，综观中外的知名小城镇，都具有定的主题特色。

上海市 重点发展的城九镇是借鉴国外特色风貌城市建设的经验，把每个镇的风貌 都以欧美发展国家风貌为特色主题来打造。

如浦江镇将被建成为具有意大利为特 色主题的新城安亭将建成具有德国为特色主题的新城。

而意大利的丽晖谷则是 以滑雪和户外运动为主题的旅游小镇法国的枫丹白露则是以皇家历史建筑大 型原生态森林和浓郁的艺术气息构成了个浪漫诗意的主题小镇。

以及其他欧 美知名小镇都以自然音乐艺术运动等为主题的城镇。

小结随着旅游业由观光型向休闲度假型的过渡，生态观光文化体验等传 统旅游形式与现代休闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新的活力，这类旅游产品具 有很大的市场需求和开发潜力。

二区域社会经济背景 在辽宁沿海经济带开发建设规划城镇化战略中指出，要完善城市功能， 引导人口向沿海经济带聚集，向沿海地带延伸将是城市发展的总体趋向。

根据盘 锦市城市总体规划，从城市结构调整和城市发展走向来看，盘锦旅游综合开发 项目所在区域是城市向新区拓展的重要地段，是承接沿海产业带和区域拓展的战 略要地，承接城市的总体发展方向。

土地整合开发是辽宁沿海地区经济发展的必 然趋势。

滨海大道的建设，促进了辽宁沿海地区土地整合，营建若干个沿海的小 城镇，形成港口运输观光旅游以及农业产业体化的新兴经济带。

盘锦作为辽 宁沿海地带的重要支撑和组成部分，在区域整合中起到重要的作用。

盘锦鼎翔生态风情小镇多元化的产业经济结构充分发挥了大型国有农场的 资源优势，农场经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。

公司基地位于辽河 与饶阳河交汇处，系辽河入海冲击三角洲末端滨海平原，与世界第二大苇田相毗邻。

温暖湿润地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础 设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游 十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益 好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放， 加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开 发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特 点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的 芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观， 内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采 摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游 项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护 区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源 等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打， 打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析 本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务 休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲 会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产 等消费市场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等 多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场 需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津 唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐 商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购 物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商 务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发 房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲