1、“..... 房源占到总成交量约六成，已成为 主力房价。 目录 第部分项目概况 地块概况 交通状况 地形地貌特征 市政设施保障 项目开发手续 项目开发设想 第二部分阳逻房地产总体前景分析 阳逻房地产市场概况 阳逻房地产市场前景分析 第三部分项目区域前景分析 项目区域市场概况 区域优势及前景分析 第四部分项目市场定位及价格定位 项目优势分析 项目市场定位 项目价格定位 第五部分项目开发建设进度计划 第六部分投资估算与资金筹措 项目总投资估算 资金筹措 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资使用计划 第七部分收入预测及资金分析 销售收入预测 项目销售预测及销售回款计划 第八部分财务与敏感性分析 财务分析依据 销售利润分析 万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升......”。

2、“.....上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。 销售面积路创高，比去年同期增长。年月 全市商品房网上备案销售面积达供应量减缓。月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。 主城区土地购置面积大幅提上年同期增长 ，投资速度适度。同时，较全国的增长速度低。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。 全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓 对应，市场新增长，汽车类增长 。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。 房地产开发投资速度适中......”。

3、“.....月，全 市完成房地产开发投资亿元，比快速增长阶段。 享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增成为中国 房地产行业之市场共识。 年有望破三千亿。年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉，中部龙头地位日益彰显，随着经济强 势开局......”。

4、“.....地上建筑面积为，地下建筑面积为 。住宅总建筑面积为并配套有底商大 型商业中心。主要经济技术指标见表。 技术指标 总规划总用地宽度米，绿带宽度米，向 南过长江至青山，现状想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆梦花园 项目初步开发方案。项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计冈的 江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路 联络线的建成，华中地区少有的阳逻水铁公空立体交通格局 将快速形成。 项目及所在区域交通环境 高速公路武汉外环路，红线分钟。根据交通规划......”。

5、“.....与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄，四通八达生活配套齐全， 居住条件成熟。 交通状况 大区域交通环境 从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的 路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运 港也仅规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开 发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通 树木人口密度低交通路网健全建设项目环境可行性综合结论 第部分项目概况 地块概况 保利圆梦花园项目位于武汉阳逻经济开发区内，属于阳逻 经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥......”。

6、“.....属于阳逻 经济开发区往大武汉城区的过渡区域。项目东接阳逻大桥，西接 武钢生活区规划中的新武钢生活园，南临柴泊湖。北连汉施 公路快速干线，属于大武汉市区的生态后花园和阳逻经济技术开 发区的中间地带。项目所在地绿化率较高，植被多为矮草和普通 树木人口密度低交通路网健全，四通八达生活配套齐全， 居住条件成熟。 交通状况 大区域交通环境 从交通来看，保利圆梦花园项目附近有通往市区的 路公汽，从上车到二七路，仅需分钟，到达终点站武汉客运 港也仅分钟。根据交通规划，今年底将新设公交线路直通阳 逻。与此同时，阳逻长江公路大桥年上半年建成通车，从 青山到阳逻仅需分钟。而全长公里的武汉绕城公路将全 线贯通，联接阳逻的国道改扩建工程及阳逻至黄冈的 江北级公路竣工，加上迁建阳逻的汉口机场及京广京九铁路 联络线的建成......”。

7、“..... 项目及所在区域交通环境 高速公路武汉外环路，红线宽度米，绿带宽度米，向 南过长江至青山，现状想 根据项目的规划条件和公司开发经验，确定保利圆梦花园 项目初步开发方案。项目占地面积为，拟规划全部 建设小高层和高层住宅以及部分低密度住宅，计划总建筑面积为 ，地上建筑面积为，地下建筑面积为 。住宅总建筑面积为并配套有底商大 型商业中心。主要经济技术指标见表。 技术指标 总规划总用地合亩 可建设用地合亩 建筑容积率 绿地率 总建筑面积 地上建筑面积 其中住宅户数户 底商 商业中心 教育及公建配套 地下建筑面积置于地下 停车位个 可售建筑面积 绿地面积 第二部分武汉房地产总体前景分析 武汉房地产市场概况 作为华中重镇的武汉......”。

8、“.....随着经济强 势开局，武汉大城经济崛起，无论是中心城区向心力作 用进步加强，还是非中心城区开始崛起，武汉已经开始融 入全国甚至国际性视野，即将进入资本融合下的转型期， 未来发展空间极其广阔。看好武汉，投资武汉已经成为中国 房地产行业之市场共识。 年有望破三千亿。年季度武汉市为 亿元，全年可能实现亿的历史突破。北京上 海广州等城市从亿增长到亿，均只用了三年的 时间，武汉已经进入快速增长阶段。 享受型高档商品消费增长明显。月份，城镇居民人均可 支配收入元，同比增长。同时，全市限额以 上批发零售业销售额实现亿元，同比增长 增幅较高类别依次为金银珠宝类增长，汽车类增长 。随着收入增加，人们生活水平不断提高生活观念 发生改变，进入高档耐用品消费阶段。 房地产开发投资速度适中，低于全国平均水平。月，全 市完成房地产开发投资亿元......”。

9、“.....投资速度适度。同时，较全国的增长速度低。可见，武汉发展速度低于全国水平，有进步的投 资空间。 全市新增供应量减少，楼市重回卖方市场。与投资额放缓 对应，市场新增供应量减缓。月，武汉开发办核准 个新楼盘入市，累计核准建筑面积约为万，约为去 年同期的。楼市供应减缓，刺激房价上升，是今年楼市 重回卖方市场的重要因素。 主城区土地购置面积大幅提升，规划面积半年高于去年全 年水平。上半年主城区共成交宗土地，累计面积 万，累计可建规模万，超过全年指标。 销售面积路创高，比去年同期增长。年月 全市商品房网上备案销售面积达万，与去年同期 相比增长全市登记备案销售套，成交量比 年同期大幅上升。 住宅均价突破元。上半年，武汉成交金额累 计达亿元成交均价为元。其中，商品住房 均价为元，主力价格区间整体上移元， 房源占到总成交量约六成......”。