口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加强。 经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济 收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中 第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元， 总论 项目概况 项目名称蓝山江南财富城 项目总投资万元，总建筑面积约万 项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司 项目可研单位永州市工程咨询中心 区域概况 蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧， 东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地，西南风，频率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质最高‴。 降水年平均降雨量在，雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县中心商圈建设的需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，房地产市场价格， 对项目进行财务分析社会经农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心 住宅的稀缺。 项目建设是旧城改造和新规划的商业，对该项目建设的必要性工程 建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定 拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环 境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测规划及规划批复。 土地拍卖确认书及土地使用证。 项目建设开发单位提供的基础资料。 可行性研究范围 本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等， 及建设单位提供的基础资料为前提人注册造价师人， 以及市场营销统计等技术人员人。可行性研究的主要依据及范围 可行性研究主要依据 国家现行的有关法律法规规定。 蓝山江南财富城建筑初步设计方案。 蓝山江南财富城度，形成竞争 上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略 已成为公司的经营理念。 公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规 划师人土建工程师五人注册会计师 筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有 着定的商业房地产开发经验。 公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建 设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制永州市较具规模的家综合 型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金 万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营 开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建 网吧。 很容易聚集人气的业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼， 以带动人流往上走。 项目开发单位基本情况 永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位 于永州市冷水滩区零陵北路号，是像店干活店修理行文印店 西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。 内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮， 及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆资万元。项目建成后，成为蓝山新的商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业， 引领新的消费时尚。 沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药 店通讯汽车美容影楼音栋房屋建筑。建于 城东路与规划道路的交叉口，与蓝山步行街构成新的商业中心圈， 临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积 ，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住 宅。项目总投资栋房屋建筑。建于 城东路与规划道路的交叉口，与蓝山步行街构成新的商业中心圈， 临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积 ，总建筑面积约万，其中商铺面积，商品住 宅。项目总投资万元。项目建成后，成为蓝山新的商业景点江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业， 引领新的消费时尚。 沿街门面优先满足社区商业，如邮政银行美容美发药 店通讯汽车美容影楼音像店干活店修理行文印店 西饼店鲜花礼品店书店服装店精品店等。 内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮， 及休闲娱乐，如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆 网吧。 很容易聚集人气的业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼， 以带动人流往上走。 项目开发单位基本情况 永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日，位 于永州市冷水滩区零陵北路号，是永州市较具规模的家综合 型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金 万元，公司拥有资产总资产余万元，经营范围房地产经营 开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建 筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目，有 着定的商业房地产开发经验。 公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划建 设营销财务质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争 上岗的用人机制，追求社会效益经济效益双赢及可持续发展战略 已成为公司的经营理念。 公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人注册规 划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人， 以及市场营销统计等技术人员人。可行性研究的主要依据及范围 可行性研究主要依据 国家现行的有关法律法规规定。 蓝山江南财富城建筑初步设计方案。 蓝山江南财富城规划及规划批复。 土地拍卖确认书及土地使用证。 项目建设开发单位提供的基础资料。 可行性研究范围 本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等， 及建设单位提供的基础资料为前提，对该项目建设的必要性工程 建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定 拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环 境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格， 对项目进行财务分析社会经农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业 中心形成有极大的促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心 住宅的稀缺。 项目建设是旧城改造和新规划的商业中心商圈建设的需要 开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪，严 重影响了蓝山县城市容市貌，对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 降水年平均降雨量在，雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电 力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调各部门关系， 确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设。政府相关优惠政策如下 江南财富城是县政府重点招商引资项目 江南财富城是市县二级重点商业项目 县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周 边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实 施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了 蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人 口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大， 对房地产商品的需求进步加强。 经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济 收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中 第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元， 总论 项目概况 项目名称蓝山江南财富城 项目总投资万元，总建筑面积约万 项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司 项目可研单位永州市工程咨询中心 区域概况 蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧， 东接临武县，南界江华县和广东省连州