投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 总论 项目背景与概况 项目名称 青岛市神仙谷旅游度假村建设项目 承办单位 青岛市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 青岛市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。 注册资金万元人民币。 该公司的前身为青岛英特房地产营销策划公司。此前成 功的为众多房地产企业进行全程企划营销程。本 项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个青岛市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业 的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民程神仙国际大酒店，按四星级标准建造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程青岛市重点工程和安徽省重点工和成本增 加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的神仙 谷，投资兴建青岛市神仙谷旅游度假村。本项目为神仙谷旅游度 假村期工客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外青岛市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦名录。 迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。 年来西递游览的游客超过万人。黟县旅游业发展受接待 能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游敬爱 堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产岛市旅游业得到快速发展村落平面呈船 形，占地公顷。现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁 胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭青 岛杭州合黄合肥青岛黄景青岛景德镇高速建 成通车，从根本上改善了青岛市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使青岛市的支柱产业。 经过近年来建设，青岛市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在青岛机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国发展的需要，年 月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级青岛市。 青岛市拥有二处世界遗产地青岛和西递宏村，还拥有 众多国家级名胜景点。青岛市现已成为世界著名的旅游城市，旅 游业已成为青，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。 徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育 创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达 的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业徽省的南大门。全市辖屯溪区青岛区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区 四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早 在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县， 晋称新安郡经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 青岛市地处皖浙赣闽四省结合部，是安接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大等应俱全，建成后将是青岛 市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。神仙国际大 酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室 个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功 能厅涉外商场休闲娱乐等设施等市县建设部门及县政府等有关部门建筑规划评审。神仙国际大 酒店内设有套标间商务间商务套间，有中小型会议室 个座大会议室个中西餐厅酒吧豪华包厢多功 能厅涉外商场休闲娱乐等设施等应俱全，建成后将是青岛 市客房拥有量最大的四星级酒店。 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不 断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均已 超过美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小 康社会的目标。 当人均达到美元至美元时，旅游消费将进入 快速增长期。根据世界旅游组织预测，到年我国将成为世 界旅游第大接待国。 目前旅游业已是世界第大支柱产业。中国旅游业经过二十 多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和 国民经济新的增长点。 目前，我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济 持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均 达美元之后，消费结构将朝着发展型享受型转变， 旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 青岛市地处皖浙赣闽四省结合部，是安徽省的南大门。全市辖屯溪区青岛区徽州区和黟县歙县休宁县祁门县三区 四县，总面积平方公里，人口万。该市历史悠久，早 在商周时期徽州土地上的土著先民已相当活跃。秦置黟歙二县， 晋称新安郡，宋改徽州，历以商贾众多，文风兴盛，蜚声海内。 徽商以其雄厚的资本称雄明清商界余年，并在故里办教育 创书院置祠产建庙宇，明清时成为徽州经济繁荣教育发达 的鼎盛时期。为适应改革开放和旅游业发展的需要，年 月经国务院批准，在原徽州地区基础上设立地级青岛市。 青岛市拥有二处世界遗产地青岛和西递宏村，还拥有 众多国家级名胜景点。青岛市现已成为世界著名的旅游城市，旅 游业已成为青岛市的支柱产业。 经过近年来建设，青岛市旅游基础设施大为改观，交通状况 有了根本改变。现在青岛机场飞机可全天候起降，航班直达北京 香港上海广州合肥武汉沈阳昆明深圳海口等全 国数十个大中城市皖赣铁路纵贯全境公路四通八达，徽杭青 岛杭州合黄合肥青岛黄景青岛景德镇高速建 成通车，从根本上改善了青岛市交通条件，密切了与长江三角洲 及外省的联系，使青岛市旅游业得到快速发展村落平面呈船 形，占地公顷。现保存古朴典雅的明清民居余幢，大量的砖木石雕等艺术佳作点缀其间。目前，整理开放有绫云阁 胡文光刺史牌坊瑞玉庭桃李园东园西园大夫第敬爱 堂履福堂青云轩膺福堂笃敬堂仰高堂尚德堂枕石 小筑淳仁堂追慕堂等民居古建筑。西递被誉为东方文化的 缩影古代建筑博物馆。年月被联合国教科文组织 列入世界文化遗产名录。 迷人的自然景观和近千年文化积淀吸引了海内外众多游客。 年来西递游览的游客超过万人。黟县旅游业发展受接待 能力制约更为严重。黟县仅有两家二星标准的宾馆，接待能力严 重不足，远不能满足游客需求，致使许多慕名而来的游客，只能 走马观花，匆匆而过，难以细细品味和体会博大精深的徽文化精 髓，以上客人要到公里外青岛市府所在地屯溪入住，第 二天再返黟县其他旅游景点旅游，饱尝乘车劳顿之苦和成本增 加。 黟县天成房地产开发有限公司经过两年多充分考察调研，选 址距世界文化遗产地西递古民居入口米处环境优美的神仙 谷，投资兴建青岛市神仙谷旅游度假村。本项目为神仙谷旅游度 假村期工程神仙国际大酒店，按四星级标准建造，有客房 间，配套建有大中小会议室个餐饮会议中心及健身娱 乐休闲度假设施。本项目先后被列为黟县人民政府重点 工程青岛市重点工程和安徽省重点工程。本 项目建设对改变黟县旅游基础设施落后状况，缓解黟县乃至整个青岛市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅游业 的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规 划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 黟县旅游业发展总体规划 黟县发展计划委员会关于同意黟县桃花坞度假村建 设项目立项的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意桃花坞度假村项目更 名为神仙谷旅游度假村的批复计投字号 黟县发展计划委员会关于同意调整神仙谷旅游度假 村项目方案的批复发改计投字号 西递新区总体规划 黟县西递镇新区控制性详细规划 青岛市环境保护局关于黟县天成房地产开发有限公 司神仙谷旅游度假村项目环境影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号黟 字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编号黟号 中华人民共和国国有土地使用证黟国用 字第号 项目拟建地点 安徽省青岛市黟县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设神仙谷旅游度假村期工 程神仙国际大酒店，酒店按四星级标准建造，拥有豪华套房，商 务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身 娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年含建设期年 内部收益率 净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 总论 项目背景与概况 项目名称 青岛市神仙谷旅游度假村建设项目 承办单位 青岛市黟县天成房地产开发有限公司 地址黟县西递镇 法定代表人王柯 承办单位概况 青岛市黟县天成房地产开发有限公司成立于年月。 注册资金万元人民币。 该公司的前身为青岛英特房地产营销策划公司。此前成 功的为众多房地产企业进行全程企划